나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [29] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 7층704호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [29] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 7층704호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경919
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 7층704호 (전포동,베스아이)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 7층704호 (전포동,베스아이) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 77,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경919 (29) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (29)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 7층704호

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 7층 704호

사용승인일자: 2015년 03월 20일

용도 (현황): 공동주택 (도시형생활주택) 추정 (감정평가서 요약 참고)

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 111,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

토지 면적: 5.22㎡ (약 1.58평)

건물 전용 면적: 18.62㎡ (약 5.63평)

참고: 본 물건은 아파트(도시형생활주택)로 분류되며, 제공된 정보에는 전용 면적만 기재되어 있습니다. 분양 면적은 별도 확인이 필요합니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 부산광역시 부산진구 전포동에 위치하며, "전포초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위는 단독주택, 중소규모의 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔) 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물명은 "베스아이"이며, 본 건은 해당 건물의 7층 704호입니다.

2.2. 교통 상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

대중교통망으로는 북측에 도시철도 1호선 "부전역", 남서측에 도시철도 1, 2호선 "서면역", 남동측에 도시철도 2호선 "전포역" 등이 인접해 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 수월합니다.

2.3. 토지 이용 및 인접 도로

토지는 인접 도로와 수평하며 정방형의 형상을 하고 있으며, 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

건물 동측 및 남측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 및 보행 통행에 불편함이 없습니다.

2.4. 주변 시설 (혐오시설 포함)

본 건이 소재한 부산진구 전포동 일대는 주거용 건물과 상업시설이 밀집된 지역입니다.

인근에 전포초등학교가 있어 교육 환경이 비교적 양호하며, 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면역 상권과도 가까워 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

현재까지 파악된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 본 건물 및 인근에 주거 환경에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권자

본 건은 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다.

채권자는 "동OOOOOOO"입니다.

3.2. 매각 대상

토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다.

3.3. 특이사항

본 경매 물건은 중복 사건으로 분류되어 있습니다. 중복 사건은 경매 절차의 효율성 또는 법적 특수성 등으로 인해 발생할 수 있으며, 상세한 내용은 법원 기록 확인이 필요합니다.

3.4. 공부와의 차이

감정평가서 요약에 따르면, 본 건물 내 일부 호실(기호 48)은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 현황은 "주거용"으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 본 건 704호에 대해서도 공부상 용도와 현황 이용 간의 일치 여부를 별도로 확인하는 것이 권장됩니다.

4. 건물 및 설비 내역

4.1. 건물 구조 및 사용승인일자

본 건물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물로, 2015년 3월 20일에 사용 승인되었습니다.

4.2. 외벽, 창호

외벽은 스톤코트 마감, 징크 패널 및 화강석 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창 구조입니다.

4.3. 이용 상태

감정평가서 요약에 따르면, 본 건물 내 다른 호실들은 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(주거용 오피스텔) 또는 공부상 근린생활시설이나 현황 주거용으로 이용 중입니다. 본 건 704호는 '아파트' 용도로 제시되어 일반적인 주거 목적으로 이용될 것으로 보입니다.

4.4. 설비 내역

건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비가 갖추어져 있습니다.

또한, 도시가스를 이용한 개별 난방 설비가 설치되어 있습니다.

5. 상권 분석

5.1. 주위 상권 형성

본 물건이 위치한 부산진구 전포동은 부산의 중심 상업 지구인 서면과 인접하여 매우 활성화된 지역입니다.

서면역은 부산의 주요 교통 허브 중 하나로, 백화점, 대형 마트, 영화관, 병원, 금융기관 등 다양한 생활 편의 및 상업 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부합니다.

전포동 지역 자체적으로도 최근 젊은 층을 중심으로 개성 있는 카페, 음식점, 소규모 상점 등이 발달하며 활기를 띠고 있습니다.

6. 생활 정보

6.1. 주변 편의시설

대형 상업 시설(NC백화점, 롯데백화점 등) 및 부산시민공원이 차량으로 가까운 거리에 있어 문화 및 여가 생활을 즐기기 좋습니다.

또한, 병원, 은행, 관공서 등 필수 생활 인프라 이용이 편리합니다.

6.2. 임대 관계

본 건에 대한 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 경매 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 현황에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 법적 제한 사항

본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7.2. 공부와의 차이

건물 내 일부 호실에서 공부상 용도와 현황 이용 간 차이가 확인된 바, 본 건 704호의 공부상 용도와 실제 이용 상태의 일치 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

7.3. 기타 미확인 사항

임대 관계가 미상으로, 예상치 못한 명도 관련 분쟁의 가능성을 배제할 수 없습니다.

중복 사건으로 진행되는 구체적인 사유에 대한 법원 기록 확인을 통해 잠재적 위험 요소를 사전에 파악하는 것이 좋습니다.

8. 종합 의견

본 건은 부산의 핵심 상권인 서면과 매우 가까운 전포동에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택) 경매 물건입니다.

2015년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 뛰어난 교통 여건, 풍부한 생활 편의시설 및 상업 시설 접근성을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

소형 평형으로 1인 가구 또는 소규모 가구의 실거주용으로 적합하며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 공부와의 차이, 임대 관계 미상, 중복 사건 등 추가적인 확인 및 신중한 접근이 요구되는 사항들이 있으므로, 철저한 사전 조사 후 입찰 여부를 결정하시기를 권장합니다.

9. 투자 포인트

최고의 입지: 부산의 중심지인 서면역과 인접하여 최상의 교통, 상업, 문화 인프라를 누릴 수 있습니다.

투자 가치: 소형 주거 공간은 부산 주요 지역에서 꾸준히 높은 수요를 보이며, 임대 수익률 또한 안정적으로 기대할 수 있습니다.

성장 가능성: 전포동 지역은 지속적인 개발 및 상권 활성화가 예상되는 곳으로, 미래 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

실거주 만족도: 편리한 생활 환경과 함께 부산의 주요 업무 지구 접근성이 우수하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계