나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [17] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [17] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 5층502호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경919
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 5층502호 (전포동,베스아이)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 5층502호 (전포동,베스아이) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 102,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경919 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (17)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7, 베스아이 5층 502호

용도: 아파트 (집합건물)

감정가: 146,000,000원

토지면적: 6.85㎡ (약 2.07평)

토지지분: 6.853527884398283㎡ (약 2.07평)

건물면적: 24.43㎡ (약 7.39평) - 분양면적 또는 공급면적으로 추정

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 없음 (추가 확인 필요)

1.2. 물건 상세 설명

* 위치 및 주위환경

본 물건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 중소규모의 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔) 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다.

* 교통상황

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있으며, 도보 가능한 거리에 도시철도 1호선 "부전역", 도시철도 1, 2호선 "서면역", 도시철도 2호선 "전포역" 등이 있어 서울 및 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

* 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 12층 건물 중 5층 502호에 해당하는 집합건물입니다. 2015년 3월 20일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 스톤코트 마감, 징크 패널, 화강석 붙임 등으로 시공되었으며, 창호는 샷시창 구조입니다.

* 토지 상태

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 정방형의 형태를 띠고 있으며, 주거용 건물로 이용 중입니다. 본 물건은 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

* 이용상태

본 건은 공부상 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(주거용 오피스텔) 등으로 등재되어 있으나, 실제 현황은 주거용으로 이용 중에 있습니다. (기호(47),(48)은 현황 일체로 한 개 호로 이용 중).

* 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태

일반상업지역에 속하며, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률) 등의 도시계획상 제한사항이 있습니다.

* 공부와의 차이

집합건축물대장등본상에는 제2종근린생활시설(사무소)로 등재된 호실이 있으나, 실제 현황은 주거용으로 이용 중인 차이가 있습니다.

* 기타

임대차 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산의 핵심 상권인 서면과 부전역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어납니다. 전포초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있으며, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 배후수요가 풍부합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다. 경매로 진행되는 물건은 일반적으로 채권 총액이 물건 가치보다 많아 채무 상환이 어려운 경우 진행됩니다. 본 건은 "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 신청이 들어왔거나 과거에 진행된 경매 기록과 연관성이 있을 수 있습니다. 따라서, 정확한 권리관계를 파악하기 위해서는 추가적인 심층 분석이 필수적입니다. 낙찰 시 선순위 담보권 외의 권리는 소멸되는 것이 일반적이나, 특이사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 전포동 일대는 최근 몇 년간 젊은층의 유동인구가 증가하고 상권이 활성화된 지역으로 알려져 있습니다. 특히, 서면역과 부전역을 중심으로 한 교통의 요지이며, 다양한 상업시설, 오피스텔, 주거용 건물이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다. 근린생활시설도 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높으며, 지속적인 상권 발전 가능성이 있는 지역으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

* 교통: 지하철 1호선 부전역, 1,2호선 서면역, 2호선 전포역 인접. 다수의 시내버스 노선 운행.

* 교육: 전포초등학교가 남측 인근에 위치.

* 편의시설: 서면, 부전동 일대의 대형 쇼핑몰, 백화점, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 이용 용이.

* 주변환경: 주거, 상업, 업무 시설이 혼합된 도심 지역.

1.7. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대한 경매 사건이 중복되어 진행되고 있다는 점은 복잡한 권리관계나 특이 사항이 존재할 가능성을 시사합니다. 법률 전문가를 통한 정확한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

* 용도 불일치: 공부상 근린생활시설(사무소)로 등재된 호실이 실제 주거용으로 이용 중이므로, 향후 행정 처분이나 명도 과정에서 문제가 발생할 소지가 있습니다.

* 임대차 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불확실하여, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 일반적인 정보 검색 결과, 특별히 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 상세 지도 검색 및 현장 답사를 통해 미확인된 시설의 존재 여부를 최종적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 지역인 서면 및 부전역 인근에 위치하여 교통, 생활 편의성, 상업 시설 접근성이 매우 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 비교적 소형 면적으로 취득 부담이 적고, 향후 지역 발전 가능성 또한 기대할 수 있습니다. 그러나 "중복사건"이라는 특이사항과 일부 호실의 공부상 용도와 현황 이용 상태가 다른 점, 임대차 관계 미확인 등은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있으므로, 반드시 전문가와 함께 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산 도심의 교통 및 상업 중심지에 위치하여 임대 수요 및 시세 상승 잠재력이 높습니다.

* 소형 면적: 투자금 회수 및 재매각, 임대 관리가 용이한 소형 평형입니다.

* 활성화된 상권: 전포동 일대의 지속적인 상권 발전은 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 다양한 활용 가능성: 주거용뿐만 아니라 소형 사무실, 1인 가구 임대 등 다양한 목적으로 활용 가능합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계