나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [3] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 2층203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [3] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 2층203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경919
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 2층203호 (전포동,베스아이)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 2층203호 (전포동,베스아이) | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 100,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경919 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (3)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7, 베스아이 2층 203호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 143,000,000원

토지면적: 6.81㎡ (약 2.06평)

토지지분: 6.814252652969066㎡ (약 2.06평)

건물면적: 24.29㎡ (약 7.35평) - 전용면적 기준

건물지분: 24.29㎡ (약 7.35평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO (채권자 정보는 일부 가림)

특이사항: 중복 사건

주의사항:

1.2. 감정평가 요약

본건은 부산광역시 부산진구 전포동에 위치한 '베스아이' 건물 내 2층 203호입니다. 주위는 단독주택, 중소규모 공동주택, 주거용 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 도시철도 1호선 부전역, 1·2호선 서면역, 2호선 전포역 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 2015년 3월 20일에 사용승인되었습니다. 외벽은 스톤코트, 징크판넬, 화강석 등으로 마감되었고, 창호는 샷시창 구조입니다.

현재 본건 호실은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 관련 설비로는 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지 및 경보, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로와 등고평탄한 정방형의 토지로, 주거용 건부지로 이용 중이며 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

집합건축물대장등본상 용도와 실제 이용 현황 간 차이가 있을 수 있습니다. (예: 제2종근린생활시설이 주거용으로 이용 중)

임대관계는 확인되지 않아 명도 시 임차인 현황 파악이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산의 중심지인 부산진구 전포동에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변으로는 다양한 종류의 주거시설(아파트, 오피스텔)과 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 도보 거리 내 대중교통 이용이 편리한 역세권(부전역, 서면역, 전포역)을 포함하고 있어 교통망이 뛰어납니다. 인근에 학교가 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 동OOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 중복 사건으로 분류되어 있다는 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 사항입니다. 통상적으로 중복 사건은 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매 신청이 들어왔으나, 절차상 통합되거나 하나의 사건으로 진행되는 경우를 의미합니다. 따라서 기존 사건과의 관계, 말소기준권리 등을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

전포동은 부산의 대표적인 상업 및 주거 복합 지역으로, 유동인구가 풍부한 서면 상권과 인접해 있습니다. 본 물건이 위치한 지역 역시 다수의 주거용 오피스텔과 근린생활시설이 밀집하여 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 이는 임대 수요가 꾸준히 존재함을 시사하며, 향후 상권의 발전 가능성도 기대해 볼 수 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

2015년 3월에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 현대적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 개별난방 시스템, 도시가스 공급, 엘리베이터 설치 등으로 쾌적하고 편리한 주거 생활이 가능합니다. 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 중복 사건: 여러 개의 경매 사건이 얽혀 있을 가능성이 있으므로, 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

2. 공부와의 차이: 집합건축물대장상 용도와 실제 이용 현황(예: 제2종근린생활시설이 주거용으로 이용)이 다를 경우, 추후 원상복구 의무가 발생하거나 용도 변경 관련 행정 절차를 거쳐야 할 수 있습니다.

3. 임대차 관계 미확인: 현재 점유자가 누구이며 임대차 관계가 있는지 불분명합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사 및 명도 계획 수립이 필요합니다.

4. 토지이용계획: 일반상업지역이나 방화지구 등으로 지정된 점은 건축 규제나 개발에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 확인

주변 반경 1km 내외를 기준으로 일반적인 편의 시설(대형마트, 백화점, 병원, 학교, 공원 등)은 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 확인된 바로는, 본 물건지 인근에서 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 고압선, 유해 시설 등)은 발견되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

부산진구 전포동의 우수한 입지와 편리한 교통망을 갖춘 본 물건은 소형 아파트(도시형생활주택)로, 1인 가구나 소형 가구에게 적합한 주거 공간입니다. 감정가 대비 시세 확인 및 권리 분석을 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다. 중복 사건 및 공부와의 차이 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 명도 계획 수립이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 최고의 입지 : 부산 핵심 상권인 서면 및 전포동에 위치하여 직주근접성이 우수하며, 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

2. 뛰어난 교통망 : 도시철도역(부전, 서면, 전포)과 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 꾸준한 임대 수요 : 주변에 업무시설 및 상업시설이 많아 소형 주거 공간에 대한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

4. 가치 상승 잠재력 : 지역 개발 계획 및 상권 활성화에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 명확한 권리 분석 및 명도 계획 수립 : 중복 사건, 공부와의 차이 등 잠재적 리스크를 철저히 분석하고 대비한다면 안정적인 투자가 가능합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 검토를 통해 투자 여부를 최종 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계