나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [8] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 3층303호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [8] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 3층303호 (전포동,베스아이) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 101,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경919 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (8)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 3층303호

용도: 도시형생활주택/주거용 오피스텔 (감정평가서상 공동주택(도시형생활주택) 또는 업무시설(주거용오피스텔)로 이용되는 건물 내 일부 호실)

감정가: 145,000,000원

토지면적: 6.81㎡ (약 2.06평)

토지지분: 6.814252652969066㎡ (약 2.06평)

건물면적: 24.29㎡ (약 7.35평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

*입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔) 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 북측으로 도시철도 1호선 "부전역", 남서측으로 도시철도 1, 2호선 "서면역", 남동측으로 도시철도 2호선 "전포역" 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

*권리분석

본건은 채권자 동OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 경매 구분상 채무자의 소유권 이전 및 담보권 설정 등의 권리 변동이 복잡하게 얽혀있을 수 있으므로, 매각으로 인해 해당 권리들이 말소되는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 특히, "중복사건" 표기는 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매가 동시에 진행되고 있음을 의미하므로, 관련 법적 절차 및 권리 관계를 철저히 조사해야 합니다.

*상권분석

본건이 위치한 부산진구 전포동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. "전포초등학교" 등 교육시설과 함께 "서면역", "부전역", "전포역" 등 주요 역세권이 인접해 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발합니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 높으며, 주거용 오피스텔 및 도시형생활주택의 공급 또한 활발한 지역입니다.

*생활정보

"전포초등학교"가 인근에 있어 자녀가 있는 세대의 교육 환경이 양호합니다. 지하철 1, 2호선 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 주변에 각종 상업시설, 편의시설, 문화시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 우수합니다.

*잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 "중복사건"으로 인한 복잡한 법적 절차 및 예상치 못한 변수 발생 가능성입니다. 또한, "임대관계: 미상임"으로 표시되어 있어 현재 임차인 현황 및 점유 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 더불어, 일부 호실(기호 48)의 경우 공부상 용도(제2종근린생활시설)와 실제 이용 현황(주거용)이 상이한 점은 건물 전체의 건축법규 준수 여부 및 향후 시정 명령 등의 리스크를 내포할 수 있으므로, 본건 호실(303호)과의 관련성을 면밀히 검토해야 합니다.

*종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권인 서면과 부전에 인접한 역세권에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 도시형생활주택 또는 주거용 오피스텔로서의 활용도가 기대되며, 주변 상권 및 교통 편의성 또한 우수합니다. 다만, "중복사건"의 존재, 임대 관계 미확인, 그리고 건물 내 용도 불일치 가능성은 입찰 전 반드시 면밀한 권리 분석과 현장 조사를 통해 해소해야 할 핵심 리스크 요인입니다.

*투자 포인트

부산의 주요 교통 요지인 서면역, 부전역, 전포역을 도보 또는 근거리 대중교통으로 이용할 수 있어 투자 가치가 높습니다. 혼합된 상권 특성상 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 향후 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 감정가 145,000,000원을 기준으로 시장 상황 및 권리 분석 결과를 종합하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

*외부 지도 서비스 및 검색 결과 (주변 시설 정보)

외부 지도 서비스 및 관련 검색 결과에 따르면, 해당 주소지(부산광역시 부산진구 전포동 661-7) 주변으로는 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 고압선 등 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주거, 상업, 업무시설이 혼합된 도심 지역으로, 일반적인 생활 환경을 갖추고 있는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계