나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [7] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [7] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경919
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 3층302호 (전포동,베스아이)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 3층302호 (전포동,베스아이) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 102,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경919 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (7)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 3층 302호

용도: 아파트 (건축물 현황상 도시형생활주택 및 주거용 오피스텔 혼재)

감정가: 146,000,000원

토지면적: 6.85㎡ (약 2.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.43㎡ (약 7.39평) (전용면적 기준 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 부산진구 전포동에 위치하며, "전포초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 중소규모 공동주택, 주거용 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 복합적으로 형성되어 있습니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 시내버스정류장이 인근에 소재합니다. 또한, 도시철도 1호선 부전역, 1·2호선 서면역, 2호선 전포역 등이 비교적 가까운 거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자인 동OOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 중복사건으로 표기되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 가능성이 있습니다. 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리관계는 없는지 상세한 확인이 필요합니다. [cite:?] (제공된 정보만으로는 권리분석 완료가 어려우며, 추가적인 권리분석이 필수적입니다.)

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 전포동 일대는 부산의 주요 도심 중 하나인 서면과 인접하여 유동인구가 많고 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 주거용 오피스텔 및 공동주택이 다수 분포하고 있어 주거 수요가 꾸준하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 내 3층 302호이며, 2015년 3월 20일에 사용승인을 받았습니다. [cite:?] (건축물대장상 층수는 3층이나, 감정평가서 요약에는 2층 201호 외 44개호로 언급되어 있어 혼선이 있을 수 있습니다. 본건은 3층 302호입니다.) 외벽은 스톤코트, 징크판넬, 화강석 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창 구조입니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:?]

본건이 위치한 건물 내에서 일부 호실은 공동주택(도시형생활주택)으로, 일부 호실은 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중입니다. 특히, 공부상 제2종근린생활시설로 등재된 호실도 현황은 주거용으로 사용되고 있습니다. [cite:?]

1.6. 잠재적 리스크

공부와의 차이: 기호(48) (본건과 관련될 수 있는 호실)이 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용 중인 점은 추후 용도 변경이나 관련 법규 위반 시 문제가 될 수 있습니다. [cite:?]

임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다. [cite:?]

중복사건: 중복 사건이 존재하므로, 본 경매 절차 진행 현황 및 다른 사건과의 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

주변 시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 검색으로는 명확한 혐오시설(예: 쓰레기 처리 시설, 유해 공장 등)이 직접적으로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 부산진구 전포동 일대는 주거, 상업, 업무 시설이 혼재된 도심 지역으로, 주변 개발 계획이나 민원 발생 가능성은 상시 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 중심 상권인 서면과 인접한 전포동에 위치한 소형 주거 공간으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 도시형생활주택 또는 주거용 오피스텔로서 1인 가구나 소규모 가구의 주거 수요를 충족시킬 수 있습니다. 다만, 건물 내 용도 불일치, 임대차 관계 미확인, 중복 사건 등은 추가적인 확인 및 주의가 필요한 부분입니다. 감정가는 1억 4천 6백만원이나, 실제 시장 가격 및 권리 관계 분석을 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 도심 입지: 부산의 핵심 지역인 서면과 가까워 풍부한 생활 인프라 및 교통망을 이용할 수 있습니다.

소형 면적: 1~2인 가구의 주거 수요에 적합한 전용면적 24.43㎡(약 7.39평)으로, 비교적 낮은 진입 장벽을 가집니다.

개발 잠재력: 전포동 일대는 지속적인 도시 정비 및 개발이 이루어지는 지역으로, 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

편리한 생활 환경: 주변에 학교, 병원, 상업 시설 등이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계