나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [11] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 4층401호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [11] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 4층401호 도시형생활주택 경매

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부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 4층401호 (전포동,베스아이) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 79,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경919 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2023타경919 (11)입니다.

소재지는 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 4층401호입니다.

본건의 용도는 아파트(도시형생활주택/주거용 오피스텔)로 확인됩니다.

감정평가액은 113,000,000원입니다.

토지 면적은 5.30㎡(약 1.60평)이며, 토지 지분도 5.299350869270716㎡(약 1.60평)입니다. 제시외 토지 면적은 없습니다.

건물 면적은 18.89㎡(약 5.71평)이며, 이는 전용면적으로 간주됩니다. 건물 지분 역시 18.89㎡(약 5.71평)이고, 제시외 건물 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄로 매각합니다.

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOO입니다.

본건은 중복사건으로 분류되어 있으며, 현재 별도 보고된 주의사항은 없습니다.

건물 사용승인일자는 2015년 03월 20일입니다.

1.2. 입지조건

본건이 소재한 부산광역시 부산진구 전포동은 부산의 핵심 도심으로, 교통의 요지입니다.

주변에는 "전포초등학교"가 위치하고 있으며, 단독주택, 중소규모 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔), 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

교통 여건으로는 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있습니다. 또한, 도시철도 1호선 "부전역", 1, 2호선 "서면역", 2호선 "전포역"이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

"서면역"을 중심으로 형성된 부산 최대 상권은 물론, "부전역"과 "전포역" 주변으로도 상권이 확장되어 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 특히 "전포역" 역세권 주변은 최근 "전포카페거리", "전리단길" 등으로 불리며 활기찬 상권으로 성장하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 "부동산 임의경매"로 진행되며, 이는 채무자의 담보권 실행에 따른 경매입니다.

채권자는 "동OOOOOOO"입니다.

"중복사건"이라는 특이사항이 있어, 관련 법원 기록을 면밀히 검토하여 권리 관계의 복잡성이나 잠재적 이슈를 확인해야 합니다.

이 외 권리관계에 대한 추가적인 상세 분석은 별도의 권리분석 보고서를 참조하시거나 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 전포동 일대는 부산진구의 중심지로, 업무시설과 주거시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

"서면역", "부전역", "전포역" 등 주요 지하철역이 인접해 있어 유동인구가 많으며, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다.

건물 내 "도시형생활주택" 및 "주거용 오피스텔"로 이용 중인 점, 그리고 주변에 "근린생활시설"이 형성되어 있는 점을 고려할 때, 배후 수요가 탄탄한 상권을 형성하고 있습니다.

최근 "전포역" 인근으로 "전포카페거리", "전리단길" 등 특색 있는 상권이 발전하며 젊은 층의 유입이 증가하는 추세입니다.

1.5. 생활정보

본건은 2015년 03월 20일에 사용승인된 12층 건물 내에 위치한 호실입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 내외부 마감 상태는 양호한 편입니다.

내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 현대적인 생활 편의를 제공합니다.

인접한 "전포초등학교"가 있어 자녀 교육 환경으로도 고려해볼 수 있습니다.

다만, 등기부상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재된 일부 호실(기호 48)이 현황 주거용으로 이용 중인 공부와의 차이가 발견되었습니다. 이는 추후 행정상의 문제나 재산권 행사 시 참고가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대관계는 확인되지 않아(미상), 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

"중복사건"으로 분류되어 있어, 경매 절차 진행 및 권리 확정에 있어 추가적인 변동 가능성이 존재하므로 면밀한 법적 검토가 요구됩니다.

일부 호실(기호 48)의 공부상 용도와 현황 용도 불일치 문제는 향후 관련 기관과의 확인 및 조정이 필요할 수 있습니다.

본건은 일반상업지역 내에 위치하며, "가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하)"에 해당하므로 향후 건축 행위나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

주변 환경에 대한 "혐오시설" 존재 여부는 본 보고서에서 확인된 바 없으나, 최종적인 판단을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권인 서면 및 전포동에 위치하여 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

최근 상권이 확장되며 젊은 층의 유입이 늘고 있는 지역적 특성은 긍정적인 요소입니다.

하지만 임대차 관계 불확실성, 중복사건으로 인한 복잡한 권리관계 가능성, 공부상 용도와 현황 용도의 불일치 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

이러한 잠재적 리스크에도 불구하고, 탁월한 입지 조건과 꾸준한 지역 개발은 향후 가치 상승의 잠재력을 기대하게 합니다.

1.8. 투자 포인트

부산 도심의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 높은 임대 수익률 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

부전역, 서면역, 전포역 등 트리플 역세권에 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 임대 수요 확보에 유리하게 작용합니다.

전포동 일대의 지속적인 상권 발전(전포카페거리, 전리단길 등)은 향후 부동산 가치 상승의 동력이 될 수 있습니다.

본건은 소형 면적(전용 18.89㎡)으로 1인 가구 또는 소규모 투자자에게 접근성이 좋습니다.

중복사건 및 임대 관계 미상 등의 리스크를 철저히 분석하고 명도 전략을 수립한다면, 경쟁력 있는 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계