나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [2] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [2] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 2층202호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경919
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 2층202호 (전포동,베스아이)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 2층202호 (전포동,베스아이) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 100,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (2)

1.1. 2. 소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 2층 202호

1.1. 3. 용도: 도시형생활주택/주거용 오피스텔 (감정평가서 기준)

1.1. 4. 감정가: 144,000,000원

1.1. 5. 토지면적: 6.85㎡ (약 2.07평)

1.1. 6. 토지 지분: 6.853527884398283㎡ (약 2.07평)

1.1. 7. 건물면적: 24.43㎡ (약 7.39평) (전용면적)

1.1. 8. 건물 지분: 24.43㎡ (약 7.39평)

1.1. 9. 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 10. 경매구분: 부동산 임의 경매

1.1. 11. 채권자: 동OOOOOOO

1.1. 12. 특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치: 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 중소규모 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔), 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2. 교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있습니다. 또한, 도시철도 1호선 부전역, 1, 2호선 서면역, 2호선 전포역 등이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1. 건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 2층 202호입니다. 사용승인일자는 2015년 3월 20일입니다.

1.3. 2. 마감: 외벽은 스톤코트, 징크판넬, 화강석 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창 구조입니다.

1.3. 3. 이용 상태: 본 호실은 감정평가서상 '공동주택(도시형생활주택)'으로 이용 중입니다. (기호(2)-(9),(11)-(44),(46)은 공동주택, 기호(47)은 업무시설(주거용 오피스텔), 기호(48)은 공부상 근린생활시설이나 주거용으로 이용 중이며, 기호(47),(48)은 현황 일체로 이용 중이라는 내용이 있으나, 본건 202호의 구체적인 이용 상태는 감정평가서에 명시된 '공동주택(도시형생활주택)'으로 판단됩니다.)

1.3. 4. 설비: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 5. 토지: 인접 도로와 등고평탄한 정방형 토지로, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 6. 토지 이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 경매 구분상 부동산 임의 경매로, 채권자(동OOOOOOO)에 의해 신청된 경매입니다.

1.4. 2. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매가 중복으로 진행되고 있음을 의미하며, 진행 절차 및 낙찰 후 인수되는 권리 관계 등을 면밀히 확인해야 합니다. (일반적으로 임의경매는 선순위 담보권 실행으로 등기부상 권리관계는 소멸되는 경우가 많으나, 세부적인 권리 분석은 필요합니다.)

1.5. 상권분석

1.5. 1. 본건이 위치한 전포동 및 인근 서면 지역은 부산의 대표적인 상업 및 업무 중심지로, 다양한 상업시설, 업무시설, 주거시설이 밀집해 있습니다.

1.5. 2. 전포초등학교 인근으로 주거 밀집 지역이 형성되어 있으며, 서면역, 부전역 등 교통 요충지와 가까워 유동인구가 풍부하고 상권이 활성화되어 있습니다.

1.5. 3. 주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 주변 교육시설: 전포초등학교가 인근에 위치하며, 교육환경 보호구역에 해당합니다.

1.6. 2. 편의시설: 서면역, 전포역, 부전역 등 지하철역 이용이 편리하며, 각종 금융, 쇼핑, 문화시설이 집약된 서면 상권을 이용하기 용이합니다.

1.6. 3. 교통: 시내버스, 지하철 등 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 어디든 이동하기 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 중복사건: 동일 물건에 대한 복수의 경매가 진행 중이므로, 절차상의 혼선이나 낙찰 후 권리관계 파악에 더욱 신중해야 합니다.

1.7. 2. 이용 용도와의 차이: 기호(48) 호실이 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주거용으로 이용 중이라는 점은, 본건(202호)에도 유사한 상황이 있을 수 있음을 시사합니다. (본건 202호는 감정평가서상 '공동주택(도시형생활주택)'으로 이용 중으로 기재되어 있으나, 실제 이용 현황을 반드시 확인해야 합니다.)

1.7. 3. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 4. 혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1. 본건은 부산의 중심 상업 및 교통 요지인 서면/전포동에 위치한 소형 주거시설(도시형생활주택/주거용 오피스텔)로, 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다.

1.8. 2. 비교적 신축 건물(2015년 준공)이며, 감정가 대비 시세 비교를 통해 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

1.8. 3. 다만, 중복사건, 임대차 관계 미상, 용도와의 차이 가능성 등은 투자 전 반드시 확인하고 대비해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 뛰어난 입지: 부산 최대 번화가인 서면과 인접하여 풍부한 임대 수요 및 높은 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

1.9. 2. 편리한 교통: 다수의 지하철 노선과 버스 노선이 교차하는 교통의 요충지에 위치하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

1.9. 3. 소형 평형: 소형 면적으로 1인 가구, 신혼부부 등 실수요층의 접근성이 높으며, 투자 시 소액으로 접근 가능합니다.

1.9. 4. 주변 개발 호재: 전포동 및 서면 지역은 지속적인 개발과 상권 활성화가 이루어지고 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (주변 개발 호재는 추가적인 조사가 필요합니다.)

법원 정보

부산지방법원 경매3계