나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [6] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [6] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경919
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 3층301호 (전포동,베스아이)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 3층301호 (전포동,베스아이) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 79,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경919 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (6)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 3층 301호

용도: 아파트 (현황: 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(주거용 오피스텔) 혼재)

감정가: 113,000,000원

토지면적: 5.30㎡ (약 1.60 평)

토지 지분: 5.299350869270716㎡ (약 1.60 평)

건물면적: 18.89㎡ (약 5.71 평)

건물 지분: 18.89㎡ (약 5.71 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복사건

감정평가 요약: 구분건물 감정평가 요항표

1.1. 1.상세 설명

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔) 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 시내버스 정류장이 있으며, 도시철도 1호선 "부전역", 1, 2호선 "서면역", 2호선 "전포역" 등이 소재하여 교통 환경이 우수합니다.

건축물은 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕의 12층 건물 내 3층 301호입니다. 2015년 3월 20일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 스톤코트 및 징크판넬, 화강석 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창 구조입니다.

이용상태를 보면, 본건은 공부상 용도와 현황 이용상태에 일부 차이가 있습니다. 특정 호실(기호 48)은 공부상 제2종 근린생활시설(사무소)이나, 현재 주거용으로 이용 중이며, 다른 특정 호실(기호 47, 48)은 현황 일체로 한 개 호실로 사용되고 있습니다. 그 외 다른 호실들은 공동주택(도시형생활주택) 및 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

설비로는 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스를 이용한 개별 난방 시스템이 설치되어 있습니다.

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 정방형이며, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

본건은 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용계획으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이점으로는, 특정 호실(기호 48)이 건축물대장등본상 "제2종 근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 현황 "주거용"으로 이용 중입니다.

기타 참고사항으로는 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산의 핵심 상권인 서면 및 부전에 인접한 전포동에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. "전포초등학교"가 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호하며, 단독주택, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 도심 상업 및 주거 복합 지역에 속합니다. 또한, 도시철도 1, 2호선 "서면역", "부전역", "전포역" 등 주요 지하철역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량으로의 접근 또한 용이하여 도심 생활권 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 동OOOOOOO입니다. 해당 채권자의 권리에 의해 진행되는 경매 절차이므로, 낙찰 후 채무는 소멸될 것으로 예상됩니다. '중복사건' 표기는 동일 물건에 대해 다른 사건 번호로 경매가 진행 중일 수 있음을 의미합니다. 이러한 경우, 낙찰 시 기존 경매 절차와의 관계를 면밀히 확인하여 인수되는 권리 관계가 없는지 철저히 검토해야 합니다. 기타 말소기준 권리 이하의 권리들은 낙찰과 동시에 소멸될 예정입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 전포동 지역은 서면 및 부전의 중심 상권과 가까워 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리하며, 주거용 오피스텔 및 도시형생활주택 등이 혼재되어 있어 젊은층 및 1~2인 가구의 안정적인 임대 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 이는 소형 면적의 본 물건이 임대 수익형 투자로서의 가치를 가질 수 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 "전포초등학교"가 인접해 있어 자녀 교육에 유리합니다. 교통 면에서는 지하철 1, 2호선 서면역, 부전역, 전포역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 매우 용이합니다. 편의시설로는 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 모든 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 주요 잠재적 리스크는 공부상 용도와 현황 이용상태의 불일치입니다. 특정 호실(기호 48)이 공부상 '제2종 근린생활시설(사무소)'이나 현황 '주거용'으로 이용 중인 점은 명도 과정이나 향후 건물 이용 시 문제가 될 수 있습니다. 이에 따라 낙찰 후 원상복구 또는 합법적인 용도 변경에 대한 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, '중복사건'으로 인해 경매 절차가 복잡해지거나 인수되는 권리 관계가 있을 수 있어 면밀한 확인이 필수적입니다. '임대관계 미상'이라는 점은 현재 임차인이 존재하는지, 있다면 보증금 및 월세는 얼마인지 등 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 지역에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 소형 면적으로 1~2인 가구 수요에 적합합니다. 도시형 생활주택 및 주거용 오피스텔이 혼재된 지역 특성상 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 투자 가치가 있는 물건입니다. 다만, 공부상 용도 불일치, 중복사건, 임대관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 문제를 충분히 파악하고 대비하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 부산의 핵심 상권인 서면과 부전에 인접하여 뛰어난 직주근접성과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 둘째, 주요 지하철역과 버스 노선이 잘 갖추어져 있어 출퇴근 및 이동이 매우 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 셋째, 1~2인 가구가 선호하는 소형 면적으로, 임대 시장에서 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 넷째, 적절한 권리 분석과 명도 완료 후, 현황에 맞는 용도 변경 또는 재정비를 통해 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 추구할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 상업 및 주거 시설이 밀집된 도심 지역으로, 특이할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

(참고: 면적은 1평 = 3.3058㎡ 기준으로 환산되었습니다. 건물면적은 전용면적으로 간주하여 기재하였으며, 분양면적 관련 정보는 제공되지 않았습니다.)

법원 정보

부산지방법원 경매3계