나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [4] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 2층204호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-02-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [4] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 2층204호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2023타경919
- 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 2층204호 (전포동,베스아이)
- 용도: 도시형생활주택
부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 2층204호 (전포동,베스아이) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 물건 기본 정보
1.1. 사건 기본사항
사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (4)
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 동OOOOOOO
특이사항: 중복 사건
1.2. 부동산 현황
소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 2층 204호
용도: 아파트 (도시형생활주택)
건물명: 베스아이
층수: 2층 204호 (총 12층 건물)
사용승인일자: 2015.03.20
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
1.3. 면적 및 감정가
감정가: 109,000,000 원
토지 면적 (전체): 5.22㎡ (약 1.58 평)
토지 지분 (본건): 5.223605780085798㎡ (약 1.58 평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적 (본건): 18.62㎡ (약 5.63 평) - 전용면적 기준
건물 지분 (본건): 18.62㎡ (약 5.63 평) - 전용면적 기준
건물 제시외 면적: 0.00㎡
(참고: 제공된 정보상 공급면적에 대한 별도 표시는 없습니다.)
1.4. 기타 기본 정보
주의사항: (제공된 정보 내 명시된 주의사항 없음)
2. 입지 조건
2.1. 위치 및 주위 환경
본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치합니다. [cite: Provided Text] 주위는 단독주택, 중소규모의 공동주택 및 업무시설(주거용 오피스텔) 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: Provided Text]
2.2. 교통 상황
본건까지 차량 출입이 가능합니다. [cite: Provided Text] 대중교통 이용이 편리한 편으로, 인근에 시내버스정류장이 있으며, 북측으로는 도시철도 1호선 "부전역", 남서측으로는 도시철도 1,2호선 "서면역", 남동측으로는 도시철도 2호선 "전포역" 등이 소재하여 교통 여건이 양호합니다. [cite: Provided Text]
2.3. 주변 시설
본건 인근에는 전포초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. [cite: Provided Text] 또한, 주위에는 단독주택, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등 다양한 시설들이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. [cite: Provided Text] 주변 시설에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
3. 권리 분석
3.1. 권리 관계 개요
본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. [cite: Provided Text] 이는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 경매가 개시된 사건임을 의미합니다.
3.2. 말소 기준 권리 (추정)
제공된 정보만으로는 정확한 말소 기준 권리를 특정하기 어렵습니다. 통상적으로 최초 근저당권, 압류, 가압류 등이 말소 기준 권리가 되며, 낙찰자는 이러한 권리들을 말소시킬 수 있습니다.
3.3. 인수 및 소멸 권리 (추정)
통상적인 임의 경매 절차에 따라 말소 기준 권리보다 후순위 권리는 소멸하게 됩니다. 다만, 유치권, 법정지상권 등 별도의 권리 분석이 필요한 경우도 있으므로, 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.
4. 상권 분석
4.1. 지역 특성
본건이 위치한 부산진구 전포동 일대는 주거용 건물과 상업 시설이 혼합된 지역입니다. "서면역", "부전역", "전포역" 등 주요 교통 요지에 인접하여 유동 인구가 풍부하며, 다양한 상권이 발달해 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 파악됩니다. [cite: Provided Text]
4.2. 건물 이용 현황
건물 내 일부 호실은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 일부 호실은 업무시설(주거용 오피스텔) 또는 주거용으로 이용되는 근린생활시설로 활용되고 있습니다. [cite: Provided Text] 본건(204호) 또한 주거용으로 이용 중인 것으로 보이며, 소형 주거 공간 또는 업무 공간으로 활용될 수 있습니다.
5. 생활 정보
5.1. 건물 구조 및 마감
건물은 철근콘크리트 구조로, 12층 건물입니다. [cite: Provided Text] 외벽은 스톤코트 마감 및 징크판넬, 화강석 붙임 등으로 시공되었으며, 창호는 샷시창 구조입니다. [cite: Provided Text]
5.2. 설비 내역
내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 설치되어 있어 생활 편의성을 갖추고 있습니다. [cite: Provided Text]
5.3. 이용 상태
본건(204호)은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중인 것으로 보이며, 전용면적 18.62㎡ (약 5.63 평)의 소형 주거 공간입니다. [cite: Provided Text]
6. 토지 분석
6.1. 토지 형상 및 이용 상태
본건 토지는 인접 도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건물 부지로 이용 중입니다. [cite: Provided Text]
6.2. 인접 도로 상태
본건은 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근 및 통행이 용이합니다. [cite: Provided Text]
6.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지는 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있습니다. [cite: Provided Text] 또한, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(42m 이하) [cite: Provided Text] 및 상대 보호구역(교육환경 보호에 관한 법률) [cite: Provided Text]으로 지정되어 있어 건축 관련 규제를 받을 수 있습니다.
7. 공부와의 차이 및 기타
7.1. 공부와의 차이
집합건축물대장등본상 본건(기호 48호로 표기된 부분이 있을 수 있으나, 204호와 관련하여)은 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 현황은 "주거용"으로 이용 중입니다. [cite: Provided Text] 이는 실제 이용 상태와 공부상의 내용이 상이하므로, 입찰 전 현황 조사 및 확인이 필요합니다.
7.2. 임대 관계
임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. [cite: Provided Text]
7.3. 기타 참고 사항
없음. [cite: Provided Text]
8. 잠재적 리스크
8.1. 내부 리스크
공부상 용도와 실제 이용 상태의 차이(제2종근린생활시설이 주거용으로 이용 중)는 추후 민원 발생 또는 행정 처분의 대상이 될 수 있습니다. [cite: Provided Text] 소형 면적의 주거용 또는 업무용으로 활용될 수 있으나, 용도 변경 시 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.
8.2. 외부 리스크
주변 지역의 개발 계획이나 부동산 시장 변동성은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 일반상업지역 내에 위치하므로 상업 활동 관련 소음이나 유동 인구 증가에 따른 불편함이 있을 수 있습니다. (Search results did not identify specific negative facilities.)
9. 종합 의견
본건은 부산 중심 상업 및 교통의 요지인 서면, 부전, 전포역 역세권에 위치한 도시형생활주택(소형 아파트)입니다. [cite: Provided Text] 2015년에 사용 승인된 비교적 신축 건물에 속하며, 편리한 교통 및 다양한 생활 편의 시설 접근성이 장점입니다. [cite: Provided Text] 다만, 공부상 용도와 현황 이용 상태의 차이가 존재하며, 토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구 등의 규제가 적용되므로 투자 전 면밀한 확인이 필요합니다. [cite: Provided Text] 소형 면적임을 고려할 때, 1인 가구 주거용 또는 소규모 투자용으로 고려해볼 수 있습니다.
10. 투자 포인트
10.1. 역세권 입지: 서면역, 부전역, 전포역 등 주요 역에 인접하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다. [cite: Provided Text]
10.2. 도심 편의시설: 주변에 상업시설, 근린생활시설, 업무시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite: Provided Text]
10.3. 비교적 신축 건물: 2015년 사용 승인으로 건물 노후도가 낮아 즉각적인 수리비 부담이 적을 수 있습니다.
10.4. 소형 면적: 18.62㎡ (약 5.63 평)의 전용면적으로 소액 투자 또는 1인 가구 실수요자에게 적합할 수 있습니다.
10.5. 중복 사건: 중복 사건이라는 점은 경매 절차의 복잡성을 나타낼 수 있으나, 경우에 따라 유리한 조건으로 낙찰받을 기회가 될 수도 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매3계