나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4031 [1] 부산광역시 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 19층1901호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4031 [1] 부산광역시 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 19층1901호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경4031 | 소재지: 부산광역시 중구 흑교로71번길 24, 19층1901호 (보수동3가,보수 에코팰리스 주건축물제1동) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 157,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경4031 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4031 (1)

소재지: 부산광역시 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 19층1901호

용도: 오피스텔 (현황 주거용 오피스텔 추정)

감정가: 225,000,000원

토지면적: 7.84㎡ (약 2.37평)

토지지분: 7.8357㎡ (약 2.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.51㎡ (약 16.19평)

건물지분: 53.5144㎡ (약 16.19평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 보수동3가에 위치하며, 보수종합시장 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 재래시장, 중소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼합된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본 건물은 철근콘크리트구조의 지상 20층 건물 중 19층에 해당합니다.

토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 1필지는 폭 30m-35m의 대로2류에 접합되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

정확한 권리관계 및 인수 여부 등을 파악하기 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

일반적으로 임의경매는 낙찰 후 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 특수한 조건이나 유의해야 할 사항은 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

보수종합시장과 인접해 있어 전통 시장의 활기를 느낄 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업적 기능이 활발합니다.

부산의 중심 지역에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 국제시장, 부평 깡통시장 등 유명 상권과도 인접하여 상업 활동의 잠재력이 높습니다.

주변 지역에 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 인근 시장과 상업 시설을 통해 다양한 생활 편의시설에 대한 접근성이 우수합니다.

부산 근대역사관 등 문화시설이 인접해 있어 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

건축법상 가로구역별 최고 높이 제한 지역 및 교육환경 보호에 관한 법률상의 상대보호구역에 해당하여 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 용도는 오피스텔(업무시설)이나, 현황은 주거용으로 사용되는 것으로 추정됩니다. 이는 실제 이용 용도와 공부상 용도 간의 차이로 인한 법적, 행정적 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 기존 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

부동산 시장의 변동성에 따른 가치 하락 위험을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 중구라는 우수한 입지 조건과 함께 주변 상권 및 생활 편의시설과의 연계성이 뛰어나 주거 및 상업용 부동산으로서의 가치가 높습니다.

잘 갖추어진 교통망과 활발한 지역 상권은 장기적인 투자 가치 상승을 기대하게 합니다.

다만, 실제 이용 용도와 공부상 용도의 차이, 임대차 관계의 불확실성 등 명확히 확인 및 해결해야 할 과제가 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

부산 중심부의 핵심 상권에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로 취득 절차가 간편합니다.

주거용 또는 업무용 임대 수익을 통한 꾸준한 현금 흐름 창출이 기대됩니다.

향후 지역 개발 및 상권 활성화 가능성을 고려한 시세 차익 투자 전략도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계