나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66435 [3] 부산광역시 영도구 봉래동5가 85-37 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66435 [3] 부산광역시 영도구 봉래동5가 85-37 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경66435
• 주소: 부산광역시 영도구 하나길 731
• 용도: 단독주택

부산지방법원 경매3계 2024타경66435 | 소재지: 부산광역시 영도구 하나길 731 | 감정가: 232,749,600원 | 최저가: 162,925,000원 | 용도: 단독주택

1. 부산지방법원 2024타경66435 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 부산광역시 영도구 봉래동5가 85-37에 위치한 상가주택 경매 물건에 대한 상세 분석 정보를 제공합니다.

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경66435 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 강OO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 영도구 봉래동5가 85-37

용도: 상가주택

감정가: 232,749,600원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 제시외 건물 포함 (일괄매각)

1.1. 3. 면적 및 규모

토지면적: 56.00㎡ (약 16.94평)

토지지분: 56㎡ (약 16.94평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 39.67㎡ (약 12.00평)

건물지분: 39.67㎡ (약 12.00평)

건물 제시외면적: 3.50㎡ (약 1.06평)

1.1. 4. 현재 상태 (감정서 요약)

건축물대장 상 주택 및 점포이나 현재 공실 상태입니다.

건물(기호2)은 공부상 흙담 스레이트지붕 단층주택이나 현재 멸실 상태입니다.

건물(기호3)은 시멘트블록조 슬래브지붕 2층 주택 및 점포로 외벽은 치장타일 및 몰탈 위 페인트, 내벽은 벽지 마감, 창호는 알루미늄 샷시입니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 영도구 봉래동 소재 "한진중공업조선소" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 단독주택, 노변상가 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건 토지 일부(기호1)는 차량 접근이 불가능하지만, 다른 부분(기호4)은 차량 접근이 가능합니다. 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 3. 토지 이용 현황

본건 토지(기호1, 4)는 경사지에 소재하는 부정형 토지입니다.

인접 도로 상태는, 토지 기호1은 북측으로 폭 약 1.3미터 현황도로와 접하고, 토지 기호4는 남동측으로 폭 약 9.5미터 도로와 접합니다.

1.2. 4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(기호1, 4) 공히 제2종일반주거지역으로, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 권리분석 시 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 세심한 검토가 필요합니다. (제시외 건물 포함 매각)

1.4. 상권분석

용도상 주택 및 점포로 사용 가능한 상가주택입니다. 현재 공실 상태이나, 주변에 단독주택 및 노변상가가 형성되어 있어 지역적 상권 가능성을 보유하고 있습니다. 영도구는 창업 지원센터 운영 등 창업 활성화 노력을 하고 있으며, 봉래동 역시 이러한 정책의 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 한진중공업조선소 인근에 위치하며, 부산항 북항 통합 개발 및 해양과학기술 클러스터 조성 등 영도구 일대의 개발 호재와 연관될 수 있습니다. 다만, 영도구 전반적으로 인구 감소와 고령화 문제가 심화되고 있는 지역으로, 이에 따른 도시의 활력 저하 가능성도 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 건물 멸실

건물 중 일부(기호2)는 현재 멸실 상태이므로, 해당 부분에 대한 철거 또는 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 2. 토지 경사 및 접근성

토지가 경사지에 위치하며, 일부 토지(기호1)는 차량 접근이 어려운 점은 건축 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.6. 3. 환경 문제

봉래동 물양장 인근 해양 쓰레기 문제, 폐타이어 투기 등으로 인한 해양 오염 및 악취 민원 발생 사례가 보고된 바 있어, 인접 지역의 환경 개선 및 관리가 중요한 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 4. 지역 침체 가능성

영도구 전반의 인구 감소, 고령화, 공실률 증가 등의 문제는 지역 상권 및 부동산 가치에 장기적인 하방 압력으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 5. 임대 관계

임대 관계가 미상임으로, 명도 진행 시 임차인 유무 및 관련 협상이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 영도구 봉래동에 위치한 상가주택으로, 일괄 매각 대상이며 제시외 건물도 포함됩니다. 현재 공실 상태로 일부 건물 멸실의 단점이 있으나, 주변 개발 계획 및 지역 활성화 노력 등 잠재적 가치 상승 요인도 존재합니다. 토지 경사, 일부 차량 접근 제한, 그리고 지역 전반의 인구 감소 및 환경 문제 등은 신중하게 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 지역 개발 잠재력

부산항 북항 통합 개발, 해양 과학 기술 클러스터 조성 등 영도구 전체의 개발 계획은 지역 가치를 상승시킬 수 있는 기회 요인입니다.

1.8. 2. 재건축/리모델링 투자

멸실된 건물의 처리 및 기존 건물의 리모델링을 통해 주거 및 상업 시설로서의 활용도를 높일 수 있습니다. 봉래동 일대 가로주택정비사업 등 지역 내 정비사업 추진 동향도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 3. 실거주 겸 투자

향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대하며 실거주와 임대 수익을 동시에 고려할 수 있는 물건입니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 현장 조사, 추가적인 권리분석, 법률 및 세무 전문가와의 상담을 통해 신중하게 이루어져야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계