나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66435 [1] 부산광역시 영도구 봉래동5가66-7 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66435 [1] 부산광역시 영도구 봉래동5가66-7 대지 경매

• 사건번호: 2024타경66435
• 주소: 부산광역시 영도구 봉래동5가66-7
• 용도: 대지

부산지방법원 경매3계 2024타경66435 | 소재지: 부산광역시 영도구 봉래동5가66-7 | 감정가: 142,974,000원 | 최저가: 100,082,000원 | 용도: 대지

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경66435 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 영도구 봉래동5가66-7

용도: 대지

매각대상: 토지 매각

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 142,974,000 원

토지면적: 94.00㎡ (약 28.43평)

토지 지분: 94㎡ (약 28.43평)

건물 제시외면적: 102.50㎡ (약 30.99평)

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 영도구 봉래동에 위치하며, "한진중공업조선소" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 단독주택과 노변상가 등으로 형성되어 있어 일반적인 주거 및 상업 복합 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건의 접근성은 일부 제한이 있습니다. 기호1 토지는 차량 접근이 불가능하나, 기호4 토지는 차량 접근이 가능합니다. 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 비교적 편리한 편으로, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.2. 3. 도로 상황

본건 기호1 토지는 북측으로 노폭 약 1.3미터 내외의 현황 도로와 접해 있습니다. 기호4 토지는 남동측으로 노폭 약 9.5미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 구분 및 채권자

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 강OO입니다.

1.3. 2. 특이사항 (법정지상권 등)

해당 물건의 가장 큰 특징은 법정지상권 성립 가능성입니다. 제시외 건물인 기호 (1)의 규모, 구조, 용도 등을 고려할 때 토지 이용에 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.

1.3. 3. 주의사항

최저매각가격은 제시외 건물 존재로 인해 그 가치가 제한받는 수준으로 책정되었습니다. 또한, 매각에서 제외되는 지상 건물로 인해 법정지상권이 성립될 여지가 크므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

1.4. 1. 주변 상권

본건 소재지는 단독주택 및 노변상가 등이 혼재하는 지역으로, 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 조선소 인근이라는 점도 지역 특성을 고려하는 데 중요합니다.

1.4. 2. 건물 상태 및 이용 현황

토지 자체는 경사지에 소재하는 부정형 토지입니다. 공부상 흙담 스레이트지붕 단층 주택(기호2)은 현재 멸실된 상태입니다. 시멘트블록조 슬래브지붕 2층 주택 및 점포(기호3)는 현재 공실 상태이며, 급배수, 위생, 난방 시설은 갖추고 있는 것으로 파악됩니다.

1.4. 3. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.5. 외부 시설 및 환경 분석

부산광역시 영도구 봉래동5가66-7 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 주변 지역을 확인한 결과, 특이할 만한 혐오시설은 직접적으로 파악되지 않았습니다. 다만, "한진중공업조선소"가 인근에 위치하고 있어, 지역의 산업적 특성이 반영된 환경을 예상할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 법정지상권 성립 여부입니다. 매각에서 제외되는 건물로 인해 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 이는 향후 토지 활용 계획에 큰 영향을 미칩니다. 또한, 토지가 경사지에 소재하고, 일부 필지는 차량 접근이 어려운 점도 단점으로 작용할 수 있습니다. 제시외 건물(기호 ㉠)이 토지 가치에 미치는 영향도 추가적으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 법정지상권 성립 가능성이 높은 토지 매각 물건으로, 제시외 건물의 존재가 권리 관계를 복잡하게 만들고 있습니다. 감정가는 이러한 제약을 반영한 것으로 보입니다. 입지 자체는 일반적인 주거 및 소규모 상권 지역에 속하지만, 조선소 인근이라는 지역적 특성과 경사지, 접근성 제약 등도 고려해야 합니다. 법정지상권 문제를 해결하지 않으면 토지 활용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 법정지상권 문제 해결 가능성에 달려 있습니다. 만약 법정지상권 문제를 해결하거나, 해당 건물을 인수 또는 협의할 수 있다면, 토지 자체의 활용 가치를 높일 수 있습니다. 제시외 건물(기호 ㉠)에 대한 명확한 파악과 권리 분석이 선행되어야 하며, 경사지 및 차량 접근 제한 등의 물리적 조건을 감안한 개발 또는 활용 계획이 필요합니다. 리스크가 분명한 만큼, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계