나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [21] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 7층706호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [21] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 7층706호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 7층706호
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매2계 2025타경588 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 7층706호 | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 64,680,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2025타경588 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (21)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 7층706호

용도: 근린생활시설

감정가: 132,000,000원

토지면적: 19.74㎡ (약 5.97평) [계산: 19.74 / 3.3058]

토지 지분: 19.7406㎡

건물면적: 71.16㎡ (약 21.52평) [계산: 71.16 / 3.3058]

건물 지분: 71.16㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 김해시 대청동에 위치하며, '대청공원' 북동측 인근의 중심상가지대에 자리하고 있습니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 전반적인 교통 환경은 무난한 편입니다. 본건은 북서측으로 약 10m, 남동측으로 약 12m 폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 해당 지역은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역에 포함되어 있으며, 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있으나, 이는 일반적으로 해당 지역의 환경 보전 및 관리를 위한 규제입니다. 주변에 대청공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 상업지역에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자의 담보권 실행에 따른 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 제공된 정보에 따르면 '특이사항', '주의사항', '공부와의 차이' 항목에 특별히 문제 될 만한 내용은 기재되어 있지 않습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 명도 과정에서 기존 임차인이나 소유자와의 협의가 필요할 수 있으며, '임대관계: 미상'으로 기재되어 있어 인수되는 임차인이 있는지 면밀한 조사가 요구됩니다. 유치권, 법정지상권 등 예상치 못한 권리 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없으므로, 입찰 전 철저한 권리 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건은 김해시 대청동의 중심상가지대에 위치하여 상업 활동에 유리한 입지입니다. 주변에는 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 기타 위락시설, 사무소 등 다양한 용도의 근린생활시설이 자리하고 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 건물 내 다양한 업종으로 이용 가능하도록 구성되어 있어, 특정 업종의 경기 변동에 따른 영향을 상대적으로 덜 받을 수 있습니다. 본건 소재지는 상업 지역으로 분류되어 있으며, 이는 상권 활성화 및 잠재적 임대 수익 증대에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변 지역은 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있어 안정적인 상권 유지가 가능합니다.

1.5. 생활 정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 7층 건물 중 7층에 위치한 호실입니다. 외벽은 화강석, 복층유리, 드라이비트 등으로, 내벽은 페인트, 벽지 등으로 마감되어 있으며, 천정, 바닥, 창호 등도 일반적인 상가 건물 기준에 맞게 마감되었습니다. 건물에는 전기 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 기계식 주차장 설비 등이 갖추어져 있어 이용에 편리함을 제공합니다. 인근에 대청공원이 있어 휴식 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 같이 임대차 관계가 '미상'으로 기재된 경우, 낙찰 후 명도 대상이 되는 임차인이 존재할 수 있으며, 이로 인해 명도 절차에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물의 노후화 정도에 따라 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성도 있습니다. 경매 물건 특성상 미납된 관리비나 공과금이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 수도 있으므로, 이에 대한 확인이 필요합니다. 부동산 시장의 침체나 지역 경기 악화 시에는 임대 수익률 하락 또는 공실 발생의 위험도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 대청동 중심상업지역에 위치한 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 다양한 업종 활용 가능성이 돋보이는 물건입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 분석이 비교적 용이할 것으로 판단되나, 임대차 관계 등 추가적인 확인이 필요합니다. '대청공원' 인근이라는 점과 잘 갖추어진 내부 설비는 긍정적인 요소입니다. 잠재적 리스크로는 명도 문제와 시장 변동성을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 중심상업지역에 위치하여 높은 유동인구와 상업적 가치를 기대할 수 있습니다.

* 다용도 활용: 일반음식점, 소매점, 사무실 등 다양한 업종으로 활용 가능하여 공실 위험을 낮출 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확하며, 향후 개발 및 활용 잠재력이 높습니다.

* 쾌적한 환경: '대청공원' 인근에 위치하여 업무 환경의 쾌적성을 더하며, 이는 잠재 고객 및 종사자에게 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 인프라: 교통, 도로 등 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있어 접근성이 우수합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계