나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [21] 경상남도 김해시 대청동 OOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상가지대
로서 제반 주위환경은 대체로 무난합니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통환경은 대체로 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 제1층 제101호 외 31개호로서,
외벽 : 화강석, 복층유리, 드라이비트 등,
내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 기타 인테리어 등,
천정 : 콘크리트, 텍스 등,
바닥 : 콘크리트, 비닐계타일 등,
창호 : 알미늄섀시창 등으로 마감하였습니다.

이용상태

일련번호(1~3, 5~9) : 일반건축물대장상 일반음식점입니다.

일련번호(4) : 일반건축물대장상 소매점입니다.

일련번호(10, 14, 18) : 일반건축물대장상 유흥주점입니다.

일련번호(11~13, 15~17) : 일반건축물대장상 기타위락시설입니다.

일련번호(19~32) : 일반건축물대장상 사무소입니다.

설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있습
니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(중심상업), 소로1류
(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.

2) 기타사항 : 해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (21)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 7층706호

건물명: 서현빌딩

용도: 본건은 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설, 업무시설, 위락시설 등 복합 용도로 이용되는 건물 내 7층 706호이며, 건축물대장상 '사무소'로 기재되어 있습니다.

감정가: 1억 3,200만원

토지 면적: 19.74㎡ (약 5.97평)

건물 면적: 71.16㎡ (약 21.53평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 중심상가지대로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 대체로 양호합니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 제반 교통환경은 무난한 편입니다.

건물은 북서측으로 노폭 약 10m, 남동측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 2층, 지상 7층 건물입니다.

본건은 지상 7층 중 706호에 해당합니다.

건물은 2005년 5월 6일에 사용승인을 받았습니다.

외벽은 화강석, 복층유리, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈위 페인트, 벽지, 기타 인테리어 등으로 마감되었습니다.

천정은 콘크리트, 텍스 등, 바닥은 콘크리트, 비닐계타일 등으로 마감되었습니다.

창호는 알미늄섀시창 등으로 구성되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있습니다. 따라서 본건 취득 시 해당 지상권의 내용 및 효력에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

등기부등본 상 인수되는 임차인은 없으며, 별도로 인수할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건이 소재한 김해시 대청동은 중심상업지역으로, 다양한 상업, 업무, 위락 시설이 혼재된 활성화된 지역입니다.

4.2. 본건 이용 현황

본건 706호는 일반건축물대장상 '사무소'로 분류되어 있습니다.

건축물대장상 기재된 전체 건물 용도는 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설, 업무시설, 위락시설 등 다양하게 분포되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건이 위치한 중심상가지대에는 다양한 소매점, 음식점, 은행, 관공서 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있어 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

5.2. 주변 시설

주변에는 대청공원이 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다. (검색 결과: 주변에 대형마트, 병원, 학교 등 주요 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 미상 정보

본건 건물의 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 임차인이 있는지, 공실인지, 실제 임대 수익은 어느 정도인지 등은 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다.

6.2. 권리상 특이사항

매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재합니다. 이 지상권이 본건 건물의 사용 및 수익에 미치는 영향, 가치 등에 대해 추가적인 법률 및 현장 검토가 반드시 필요합니다.

6.3. 건물 관리 상태

오래된 건물일수록 관리 상태가 중요합니다. 본건 서현빌딩의 전반적인 관리 상태, 노후 정도, 하자 여부 등은 현장 조사를 통해 상세히 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 김해시 대청동 중심상업지역 내 서현빌딩 7층에 위치한 사무실(706호)입니다. 대청공원 인근으로 쾌적한 환경을 갖추고 있으며, 주변 상업 시설과의 연계성 또한 우수합니다.

교통 여건이 양호하고 다양한 편의시설 이용이 편리하다는 장점이 있습니다.

다만, 매각 후에도 소멸되지 않는 지상권의 존재와 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 유의해야 할 사항입니다. 이러한 권리 관계 및 현황을 철저히 분석하고 현장 답사를 통해 건물 상태를 면밀히 점검한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

김해시 대청동 중심상업지역에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역입니다.

대청공원 인근에 자리하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 이는 향후 건물 가치 상승에도 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

8.2. 활용 가능성

본건은 건축물대장상 '사무소' 용도이므로, 현재 상태 그대로 업무 공간으로 활용 가능합니다.

주변 상업, 업무, 위락시설 등과 연계하여 다양한 비즈니스 기회를 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가 1억 3,200만원을 기준으로, 현장 조사, 권리 분석 결과, 시장 동향, 유사 물건 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

특히, 인수해야 할 보증금이 0원이라는 점은 긍정적이나, 소멸되지 않는 지상권이라는 리스크를 감안하여 신중하고 보수적인 시각으로 접근하는 것이 중요합니다.

(정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 상세한 권리 분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.