나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [20] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 7층705호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [20] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 7층705호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 7층705호
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매2계 2025타경588 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 7층705호 | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 65,170,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2025타경588 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (20)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 7층 705호

용도: 근린생활시설

감정가: 133,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 부동산 현황

1.2. 1.토지

토지면적: 19.87㎡ (약 6.01평)

토지지분: 19.8696㎡ (약 6.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 2.건물

건물면적: 71.62㎡ (약 21.66평)

건물지분: 71.625㎡ (약 21.67평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상가지대입니다. 제반 주위 환경은 대체로 무난한 것으로 평가됩니다.

1.3. 2.교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 환경 역시 대체로 무난한 것으로 판단됩니다.

1.3. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 7층 건물 내 제7층 제705호입니다.

외벽: 화강석, 복층유리, 드라이비트 등

내벽: 몰탈위 페인트, 벽지, 기타 인테리어 등

천정: 콘크리트, 텍스 등

바닥: 콘크리트, 비닐계 타일 등

창호: 알루미늄 섀시 창 등

1.3. 4.이용상태

일련번호(1~3, 5~9) : 일반음식점

일련번호(4) : 소매점

일련번호(10, 14, 18) : 유흥주점

일련번호(11~13, 15~17) : 기타 위락시설

일련번호(19~32) : 사무소

본건은 이 중 7층 705호로, 구체적인 이용 상태는 건축물대장상 업종으로 기재되어 있습니다.

1.3. 5.설비내역

건물에는 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 6.토지의 형상 및 이용상태

본 토지는 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 7.인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로3류에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 9.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.3. 10.기타참고사항

임대관계: 미상

기타사항: 해당 사항 없습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 대청동 중심상가지대 내에 위치하여 기본적인 편의시설 접근성이 양호합니다. 인근에 대청공원이 있어 녹지 공간을 이용할 수 있으며, 차량 진출입이 용이한 도로 조건을 갖추고 있습니다. 중심상업지역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 입지입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다. 경매 신청 채권자는 '주OOOOOOOO'이며, 등기부등본 상의 권리 관계는 낙찰과 동시에 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 분석을 위해서는 별도의 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 대청동 일대는 중심상가지대로서 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 주변에 상업 시설이 발달해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상되며, 일반음식점, 소매점, 사무실 등 다양한 용도로 활용된 이력이 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 김해시에서 제공하는 상권분석 서비스 정보를 활용하면 더욱 상세한 상권 동향을 파악할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 건물 자체적으로 전기, 위생, 급배수, 승강기, 소방, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 이용에 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 공개된 정보만으로는 혐오시설이 인접해 있다는 구체적인 내용은 파악되지 않았습니다. 하지만, 상업지역 특성상 소음, 교통량 증가 등 도시 생활에 따른 일반적인 소음이나 불편함이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 낙찰 후 임차인과의 명도 진행 시 협상 및 시간이 소요될 수 있는 점은 유의해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 김해시 중심상가지역에 위치한 근린생활시설로, 좋은 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 건물 내부 다양한 용도로 활용되었던 이력이 있으며, 자체 설비 또한 잘 갖추어져 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 분석 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 하나, 상업 지역 내에서의 안정적인 운영 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.뛰어난 입지: 김해시 중심상가지역 내 위치하여 배후 수요 및 접근성이 우수합니다.

1.10. 2.다양한 활용 가능성: 일반음식점, 소매점, 사무실 등 다양한 업종으로 활용된 이력이 있어 공실 위험을 낮출 수 있습니다.

1.10. 3.우수한 건물 상태: 철근콘크리트 구조의 건물이며, 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.10. 4.개발 가능성: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계