나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [20] 경상남도 김해시 대청동 OOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상가지대
로서 제반 주위환경은 대체로 무난합니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통환경은 대체로 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 제1층 제101호 외 31개호로서,
외벽 : 화강석, 복층유리, 드라이비트 등,
내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 기타 인테리어 등,
천정 : 콘크리트, 텍스 등,
바닥 : 콘크리트, 비닐계타일 등,
창호 : 알미늄섀시창 등으로 마감하였습니다.

이용상태

일련번호(1~3, 5~9) : 일반건축물대장상 일반음식점입니다.

일련번호(4) : 일반건축물대장상 소매점입니다.

일련번호(10, 14, 18) : 일반건축물대장상 유흥주점입니다.

일련번호(11~13, 15~17) : 일반건축물대장상 기타위락시설입니다.

일련번호(19~32) : 일반건축물대장상 사무소입니다.

설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있습
니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(중심상업), 소로1류
(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.

2) 기타사항 : 해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (20)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4, 서현빌딩 7층 705호

건물명: 서현빌딩

구분: 집합건물 (근린상가)

채권자: 주OOOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 면적 및 규모

토지면적: 19.87㎡ (약 6.01평)

토지지분: 19.8696㎡ (약 6.01평)

건물면적: 71.62㎡ (약 21.67평)

건물지분: 71.625㎡ (약 21.67평)

건축구조: 철근콘크리트구조

총층수: 지하 2층, 지상 7층

본건 위치: 지상 7층 705호

1.3. 금액 정보

감정가: 133,000,000원

1.4. 건축물 용도

일반건축물대장상 용도: 제2종근린생활시설

그 외 용도: 제1종근린생활시설, 업무시설, 위락시설 등 복합 용도로 활용 가능

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근 중심상가지대에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 대체로 무난하며, 상업 및 업무 시설이 밀집된 지역입니다.

2.2. 교통 환경

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노폭 약 10m의 북서측 도로와 약 12m의 남동측 도로가 접해 있어 교통 환경은 전반적으로 양호한 편입니다. 대중교통 이용 편의성은 추가적인 확인이 필요합니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류 및 중로3류에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 매각으로 인해 소멸되는 권리(저당권, 근저당, 가압류 등)는 낙찰자에게 인수되지 않습니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요'로 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다. 그러나 별도의 인수 부담이 없다는 점은 긍정적입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어, 별도의 임차보증금 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, '임대관계: 미상'으로 기재되어 있어, 실제 임차인 현황 및 내부 점유 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상업지구 내 위치

본건은 김해시 대청동 중심상가지대에 속해 있어 상업 활동에 유리한 입지입니다. 인근에 공원이 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

4.2. 건물 활용도

서현빌딩은 철근콘크리트 구조의 현대적인 건물로, 지하 2층, 지상 7층 규모입니다. 본건은 7층에 위치하며, 건축물대장상 제2종근린생활시설로 등재되어 있습니다. 더불어 제1종근린생활시설, 업무시설, 위락시설 등 다양한 용도로 활용 가능성이 높아 잠재적 가치가 높습니다.

4.3. 편의 및 부대시설

건물 내에는 전기, 위생 및 급배수, 승강기, 소방, 기계식 주차장 등 기본적인 설비가 갖추어져 있어 건물 이용 및 관리에 편리합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건이 위치한 대청동 중심상가지대는 다양한 상업 시설과 편의시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 북동측 인근에 대청공원이 위치하여 도심 속 녹지 공간을 제공합니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 서현빌딩 및 인근 지역에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 축사 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 이는 주거 및 상업 활동 측면에서 긍정적인 요인입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계의 불확실성

'임대관계: 미상'으로 기재된 점은 본건 취득 후 임대 운영 시 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 현재 점유자, 임대차 계약 조건, 명도 가능성 등을 사전에 철저히 파악해야 합니다.

6.2. 토지이용계획 제한

가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 향후 건축물의 용도 변경이나 증축 등 개발행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 경매물건인 김해시 대청동 서현빌딩 7층 705호는 중심상업지구에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현대적인 건물 구조와 다양한 용도로 활용 가능한 점, 그리고 인수해야 할 보증금이 없는 점은 투자 매력도를 높이는 요소입니다. 차량 접근성이 양호하고 공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점과 일부 토지이용계획상의 제한 사항은 사전에 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 중심상업지구 내 핵심 입지

* 다양한 업종(근린생활, 업무, 위락 등)으로 활용 가능한 유연성

* 공원 인접으로 인한 쾌적한 환경

* 차량 진출입 용이 및 도로망 접근성 우수

* 임차보증금 인수 부담 없음

* 엘리베이터, 주차시설 등 건물 내 편의시설 구비

9. 예상 입찰가

감정가는 133,000,000원입니다. 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 해당 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 구체적인 임대 현황 및 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 인근 상가 거래 사례 및 공실률, 예상 임대 수익률 등에 대한 추가적인 시장 조사가 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.