나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [9] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [9] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 4층401호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 4층401호
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매2계 2025타경588 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 4층401호 | 감정가: 462,300,000원 | 최저가: 226,527,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2025타경588 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (9)

* 소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 4층 401호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 46,230,000원

* 토지 면적: 73.53㎡ (약 22.24평)

* 건물 면적: 268.11㎡ (약 81.11평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 각 호실 벽체 구분 없이 일체로 이용 중임.

2. 건물 및 토지 현황

2.1. 건물 현황

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 7층 건물 내

* 이용 상태: 일반건축물대장상 일반음식점 (일련번호 1~3, 5~9), 소매점 (4), 유흥주점 (10, 14, 18), 기타위락시설 (11~13, 15~17), 사무소 (19~32) 등으로 등록되어 있으며, 현재는 각 호실 구분 없이 일체로 이용 중임.

* 마감: 외벽: 화강석, 복층유리, 드라이비트 등. 내벽: 몰탈위 페인트, 벽지, 기타 인테리어 등. 천정: 콘크리트, 텍스 등. 바닥: 콘크리트, 비닐계타일 등. 창호: 알루미늄섀시창 등.

* 설비: 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있음.

2.2. 토지 현황

* 형상 및 이용: 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중.

* 면적: 73.53㎡ (약 22.24평)

* 도로: 북서측 노폭 약 10m, 남동측 노폭 약 12m의 포장도로와 각각 접함.

* 이용 계획 및 제한: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-03-27), 소로1류(폭 10m~12m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(2018-11-01)임.

3. 입지 조건

3.1. 주위 환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변 지역은 중심상가지대임. 제반 주위환경은 대체로 무난함.

3.2. 교통 여건

차량으로 본건까지 진출입이 가능하며, 대중교통 이용 및 전반적인 교통 환경은 대체로 무난함.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 김해시 대청동 중심상가지대는 다양한 근린생활시설, 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 있는 지역임. 인근의 대청공원은 지역 주민들의 휴식 공간으로 활용되어 배후 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있음.

4.2. 업종 분포

일반음식점, 소매점, 유흥주점, 기타위락시설, 사무실 등 다양한 업종의 근린생활시설이 복합적으로 입점할 수 있는 환경을 갖추고 있음.

4.3. 잠재적 가치

중심상업지역이자 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 향후 가치 상승 잠재력을 보유하고 있음.

5. 생활 정보

5.1. 주변 편의 시설

중심상가지역에 위치하므로 은행, 병원, 각종 상점 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됨. (구체적인 시설은 추가적인 조사가 필요함)

5.2. 주거 환경

상업지역 내 중심부에 위치하여 주거보다는 상업 및 업무 활동에 더 적합한 환경임.

6. 권리 분석

6.1. 경매 개요

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO임.

6.2. 매각 조건

토지와 건물이 일괄 매각되는 건이며, 특이하게도 각 호실의 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이라는 점이 주목할 만함.

6.3. 임대 관계

현재 임대 관계는 미상으로 파악됨.

7. 잠재적 리스크

7.1. 이용 상태의 불확실성

건축물대장상 등록된 업종과 실제 이용 상태(일체 이용) 간의 차이가 존재하므로, 향후 용도 변경이나 개조 시 추가적인 확인 및 행정 절차가 필요할 수 있음.

7.2. 공실 및 명도 위험

임대 관계가 미상이므로, 현재 공실 가능성 또는 기존 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 고려해야 함.

7.3. 혐오 시설 유무

주변 지역에 대한 일반적인 조사 결과, 인근에 혐오 시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 상세한 현장 조사 및 지역 정보를 통해 재확인이 필요함.

8. 종합 의견

본 물건은 김해시 대청동의 중심상가지역에 위치한 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 바탕으로 높은 상업적 가치를 지니고 있음. 토지 및 건물이 일괄 매각되며, 여러 호실이 하나의 공간처럼 이용되고 있다는 점은 투자자에게 다양한 활용 가능성을 제공할 수 있음. 감정가는 46,230,000원으로, 면적은 토지 73.53㎡ (약 22.24평), 건물 268.11㎡ (약 81.11평)임.

9. 투자 포인트

9.1. 최고의 입지

김해시 대청동 중심상가지역 내에 위치하여 유동인구가 풍부하고 접근성이 뛰어남.

9.2. 다목적 활용 가능성

근린생활시설로서 일반음식점, 소매점, 사무실 등 다양한 업종으로의 전환이 용이하며, 현재 일체로 이용 중인 공간을 활용하여 대형 매장, 스튜디오, 교육 시설 등으로 특화 운영 가능.

9.3. 지역 개발 잠재력

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 김해시의 도시 발전 및 지역 상권 활성화에 따른 시세 상승 기대.

법원 정보

창원지방법원 경매2계