나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [9] 경상남도 김해시 대청동 OOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상가지대
로서 제반 주위환경은 대체로 무난합니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통환경은 대체로 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 제1층 제101호 외 31개호로서,
외벽 : 화강석, 복층유리, 드라이비트 등,
내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 기타 인테리어 등,
천정 : 콘크리트, 텍스 등,
바닥 : 콘크리트, 비닐계타일 등,
창호 : 알미늄섀시창 등으로 마감하였습니다.

이용상태

일련번호(1~3, 5~9) : 일반건축물대장상 일반음식점입니다.

일련번호(4) : 일반건축물대장상 소매점입니다.

일련번호(10, 14, 18) : 일반건축물대장상 유흥주점입니다.

일련번호(11~13, 15~17) : 일반건축물대장상 기타위락시설입니다.

일련번호(19~32) : 일반건축물대장상 사무소입니다.

설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있습
니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(중심상업), 소로1류
(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.

2) 기타사항 : 해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 각 호실 벽체 구분 없이 일체로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (9)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건내역

소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 4층401호 (신 주소: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9)

용도: 근린상가

감정가: 462,300,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 건물 및 토지정보

토지면적: 73.53㎡ (약 22.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 73.53㎡ (약 22.24평)

건물면적: 268.11㎡ (약 81.12평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물지분: 268.11㎡ (약 81.12평)

1.4. 기타사항

특이사항: 공동담보

주의사항: 일괄매각. 각 호실 벽체 구분 없이 일체로 이용중임.

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 김해시 대청동에 위치한 서현빌딩 내 4층 401호로, '대청공원' 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 중심상가지대로서 전반적인 주위 환경은 대체로 양호합니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 전반적인 교통 환경 역시 무난한 편입니다.

2.3. 도로상태

건물은 북서측으로 노폭 약 10m, 남동측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2023년 7월 24일 접수된 하나은행 근저당권(을9)입니다.

3.2. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 8,109,000,000원입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (단, 별도 명시된 지상권은 없음)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 별도의 임대차 관계는 미상이나, 보증금 인수분은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 개요

서현빌딩은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 7층 건물이며, 본 물건은 4층에 위치합니다. 건물은 제2종 근린생활시설, 제1종 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 등으로 복합적으로 이용되고 있습니다.

4.2. 업종 분포

건축물대장상 본 건물 내에는 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 기타 위락시설, 사무소 등 다양한 업종이 분포하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본 물건은 대청공원 인근의 중심상가지대에 위치하여 롯데마트, 탑마트 등 쇼핑 시설과 다양한 음식점, 병원, 학교 등 편의시설 접근성이 양호합니다.

5.2. 주변 혐오시설

주변 지역 조사 결과, 본 물건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 본 물건은 '각 호실 벽체 구분 없이 일체로 이용 중'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 추후 호실 분할이나 개별 매각 시 구조 변경에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

* 건물 전체가 공동담보로 묶여 있어, 채무 규모가 상당했음을 알 수 있습니다.

* 건물 내 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어, 업종 간의 충돌 또는 이용 관련 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시의 중심상가지역에 위치하여 입지적 강점을 가집니다. 다양한 상업 및 업무 시설로 활용 가능한 서현빌딩 내 4층 401호로, 권리분석 상 인수할 권리 및 임차인 보증금이 없어 비교적 안전한 투자가 가능합니다. 다만, '각 호실 벽체 구분 없이 일체로 이용 중'이라는 점은 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 중심상가지역 내 우수한 입지조건

* 다양한 업종으로 활용 가능한 넓은 면적 (약 81.12평)

* 권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도가 용이할 것으로 예상 (보증금 인수 없음)

* 대청공원 인근으로 쾌적한 환경 조성 가능성

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외한 금액을 기준으로 산정해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 낙찰자는 낙찰가 전액을 부담하게 됩니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 향후 시세 변동 추이, 건물 상태 및 예상 명도 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.