나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [22] 경상남도 김해시 대청동 OOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상가지대
로서 제반 주위환경은 대체로 무난합니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통환경은 대체로 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 제1층 제101호 외 31개호로서,
외벽 : 화강석, 복층유리, 드라이비트 등,
내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 기타 인테리어 등,
천정 : 콘크리트, 텍스 등,
바닥 : 콘크리트, 비닐계타일 등,
창호 : 알미늄섀시창 등으로 마감하였습니다.

이용상태

일련번호(1~3, 5~9) : 일반건축물대장상 일반음식점입니다.

일련번호(4) : 일반건축물대장상 소매점입니다.

일련번호(10, 14, 18) : 일반건축물대장상 유흥주점입니다.

일련번호(11~13, 15~17) : 일반건축물대장상 기타위락시설입니다.

일련번호(19~32) : 일반건축물대장상 사무소입니다.

설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있습
니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(중심상업), 소로1류
(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.

2) 기타사항 : 해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (22)

1.2. 소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 7층707호 (신주소: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9)

1.3. 용도: 제2종 근린생활시설, 제1종 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 (집합건축물대장 표제부 참조)

1.4. 감정가: 116,000,000원

1.5. 면적

1.5. 1.토지: 17.44㎡ (약 5.27평)

1.5. 2.건물: 62.86㎡ (약 18.99평)

1.6. 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매구분: 부동산 임의 경매

1.8. 채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상가지대입니다.

2.2. 교통상황: 차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통환경은 대체로 무난합니다.

2.3. 도로상태: 북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-03-27), 소로1류(폭 10m~12m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(2018-11-01)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

3.2. 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 파악되어 명도 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성: 본건이 위치한 지역은 중심상가지대로서 다양한 상업 시설이 밀집되어 있어 유동인구가 풍부하고 잠재 고객 확보에 유리한 입지입니다.

4.2. 건물 용도: 서현빌딩은 제2종 근린생활시설을 주 용도로 하며, 그 외 제1종 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 등으로 복합 이용되고 있습니다.

4.3. 개별 호실 용도: 본 경매물건(707호)은 7층에 위치하며, 건물 내 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 기타 위락시설, 사무소 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 상권 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설: 대청공원이 인접해 있으며, 중심상가지대 내 위치하여 다양한 근린생활시설, 은행, 음식점, 카페 등이 주변에 위치하고 있습니다. 주변에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

5.2. 교통 접근성: 차량 접근성이 양호하며, 인근 도로망을 통해 김해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 대중교통 이용 편의성은 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 미소멸 권리: 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리가 존재할 수 있으므로, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 용도 및 건축법 규제: 건물 내 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어, 해당 호실(707호)의 실제 이용 현황과 건축물대장상 용도, 그리고 관련 법규(예: 위락시설, 유흥주점 관련 규제)를 면밀히 검토해야 합니다.

6.4. 지역 지구 지정: 지구단위계획구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축, 대수선, 용도 변경 등에 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김해시 중심상업지역 내 핵심 입지에 위치한 상가(707호)로, 주변 상권 활성화 및 우수한 교통 접근성을 바탕으로 안정적인 수익 창출이 기대됩니다. 감정가는 1억 1천 6백만원으로, 면적 및 입지를 고려할 때 합리적인 수준입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 미소멸 권리 가능성 등 잠재적 리스크 요소를 철저히 확인하고, 명도 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 중심상업지역의 핵심 입지: 김해시 중심상권에 위치하여 풍부한 유동인구와 고객 기반을 확보할 수 있습니다.

8.2. 복합 용도의 잠재력: 일반음식점, 소매점, 사무실 등 다양한 업종으로 활용 가능한 유연성이 있습니다.

8.3. 편리한 교통 환경: 차량 진출입이 용이하며, 주변 도로망을 통해 시내외 접근성이 뛰어납니다.

8.4. 쾌적한 인접 환경: 대청공원이 인근에 위치하여 사업장 환경에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 116,000,000원을 기준으로 하되, 인수 보증금은 0원이므로 이를 제외한 권리 분석 결과, 향후 명도 비용, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 상세한 예상 입찰가 산정은 별도의 심층 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.