나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [22] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 7층707호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [22] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 7층707호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 7층707호
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매2계 2025타경588 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 7층707호 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 56,840,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2025타경588 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (22)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 7층707호

용도: 근린생활시설

감정가: 116,000,000원

토지면적: 17.44㎡ (약 5.28평)

토지지분: 17.4381㎡ (약 5.28평)

건물면적: 62.86㎡ (약 19.02평)

건물지분: 62.86㎡ (약 19.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건축구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 제1층 제101호 외 31개호로 구성되어 있습니다. 외벽은 화강석, 복층유리, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인트, 벽지, 기타 인테리어 등으로 마감되었습니다. 천정은 콘크리트, 텍스 등으로, 바닥은 콘크리트, 비닐계타일 등으로 마감되었고, 창호는 알미늄섀시창으로 시공되었습니다.

건축물대장 상 용도는 다음과 같습니다:

일련번호(1~3, 5~9): 일반음식점

일련번호(4): 소매점

일련번호(10, 14, 18): 유흥주점

일련번호(11~13, 15~17): 기타위락시설

일련번호(19~32): 사무소

건물 내 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 중심상가지대입니다. 차량 진출입이 가능하고, 도로 폭은 북서측으로 약 10m, 남동측으로 약 12m의 포장도로에 각각 접하고 있어 교통 환경은 대체로 무난합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 경매를 통해 소유권이 이전되며, 통상적으로 말소되는 권리가 많으나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 별도의 등기부등본 및 현황조사서 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건지는 김해시 대청동의 중심상가지대에 위치하여 상권 활성화 가능성이 높습니다. 다양한 업종(일반음식점, 소매점, 유흥주점, 기타위락시설, 사무소)의 입점이 가능한 근린생활시설로, 잠재 고객층이 다양하며, 지역 내 유동인구와 소비 활동이 예상됩니다.

1.6. 생활정보

상업지역에 위치하여 각종 편의시설 및 생활 인프라 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 주변에 공원(대청공원)이 있어 쾌적한 환경을 일부 갖추고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-03-27), 소로1류(폭 10m~12m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) 및 중점경관관리구역(2018-11-01)으로 지정되어 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 공실 가능성 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 상업용 건물 특성상 경기 변동 및 상권 변화에 따른 공실률 상승의 위험이 있습니다. 현재까지 확인된 주변 혐오 시설은 없습니다.

1.11. 종합 의견

김해시 대청동 중심상가지대에 위치한 근린생활시설로, 입지적 장점과 다양한 업종으로의 활용 가능성을 가지고 있습니다. 건물의 구조 및 설비는 양호한 편으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

안정적인 상권에 위치한 상업용 부동산으로, 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 임대 수익 증대 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다양한 업종으로의 용도 전환이 가능하여 투자 가치가 높습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계