나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [16] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 6층606호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [16] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 6층606호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 6층606호
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매2계 2025타경588 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 6층606호 | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 64,680,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (16)

* 소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 6층 606호

* 건물 용도: 근린생활시설

* 감정가: 132,000,000원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 토지 면적: 19.74㎡ (약 6.0평)

* 건물 면적: 71.16㎡ (약 21.5평)

* 특이사항: 해당 없음

* 주의사항: 해당 없음

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상가지대로 제반 주위환경은 대체로 무난합니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통환경은 대체로 무난합니다.

* 인접 도로 상태: 북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로3류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 정보

* 건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 1층 101호 외 31개호 등으로 구성되어 있습니다.

* 마감 상태: 외벽은 화강석, 복층유리, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈위 페인트, 벽지, 기타 인테리어 등으로, 천정은 콘크리트, 텍스 등으로, 바닥은 콘크리트, 비닐계 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 알루미늄 섀시 창호입니다.

* 이용 상태:

* 일련번호 (1~3, 5~9): 일반음식점

* 일련번호 (4): 소매점

* 일련번호 (10, 14, 18): 유흥주점

* 일련번호 (11~13, 15~17): 기타 위락시설

* 일련번호 (19~32): 사무소

* 설비 내역: 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용 상태: 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 상권 분석

* 주변 상권 특징: 본건이 위치한 대청동 일대는 중심상업지역으로, 다양한 근린생활시설, 상점, 식당, 유흥업소 등이 밀집한 상권입니다. '대청공원' 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

* 잠재적 수요: 중심상업지역의 특성상 배후 주거 단지와 인근 지역 직장인, 유동인구 등을 대상으로 하는 다양한 업종의 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 다수의 업종이 혼재된 건물 특성상 다양한 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

* 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 매각되면 기존의 권리들은 말소되는 경우가 많습니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 상세한 권리 분석은 별도의 법적 검토가 필요합니다.

1.6. 생활 정보

* 편의 시설: 주변 상업 시설을 통해 각종 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

* 교통: 차량 진출입이 원활하며, 대중교통 이용 또한 무난할 것으로 보입니다.

* 주변 환경: '대청공원'과 인접하여 쾌적한 환경을 일부 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 본건 관련 임대차 관계가 현재 불명확하여, 명도 및 임대차 관련 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 건물 복합 용도: 다양한 업종이 혼재되어 있어 업종별 경기 변동성에 따른 수익률 변동 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 규제: 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 김해시 중심상업지역에 위치한 근린생활시설로, 다양한 업종의 상업 활동이 가능한 입지를 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 주변 상권의 활성화 정도에 따라 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계가 불명확하고 복합적인 용도로 사용되는 건물 특성상 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우량 입지: 김해시 중심상업지역 내 위치하여 상업 활동에 유리합니다.

* 복합 상업 시설: 다양한 업종의 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

* 가격 경쟁력: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회입니다.

* 활성화 가능성: 주변 개발 계획 및 지역 경제 활성화에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계