나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [16] 경상남도 김해시 대청동 OOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상가지대
로서 제반 주위환경은 대체로 무난합니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통환경은 대체로 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 제1층 제101호 외 31개호로서,
외벽 : 화강석, 복층유리, 드라이비트 등,
내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 기타 인테리어 등,
천정 : 콘크리트, 텍스 등,
바닥 : 콘크리트, 비닐계타일 등,
창호 : 알미늄섀시창 등으로 마감하였습니다.

이용상태

일련번호(1~3, 5~9) : 일반건축물대장상 일반음식점입니다.

일련번호(4) : 일반건축물대장상 소매점입니다.

일련번호(10, 14, 18) : 일반건축물대장상 유흥주점입니다.

일련번호(11~13, 15~17) : 일반건축물대장상 기타위락시설입니다.

일련번호(19~32) : 일반건축물대장상 사무소입니다.

설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있습
니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(중심상업), 소로1류
(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.

2) 기타사항 : 해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (16)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 상세

소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 6층 606호

건물명: 서현빌딩

용도: 근린상가 (일반건축물대장상 사무소, 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설, 업무시설, 위락시설 포함)

감정가: 132,000,000원

토지면적: 19.74㎡ (약 5.97평)

토지지분: 19.7406㎡ (약 5.97평)

건물면적: 71.16㎡ (약 21.53평)

건물지분: 71.16㎡ (약 21.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물 층수: 지하 2층, 지상 7층

사용승인일: 2005년 05월 06일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 김해시 대청동에 위치하며, '대청공원' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 중심상가지대로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 환경 또한 무난한 것으로 평가됩니다.

주변으로는 김해 버스 21, 21-1, 22, 25, 26, 58, 59, 97, 97-1, 98, 770, 221번 등 다양한 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 형상 및 이용상태

토지는 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

물건지 북서측으로는 노폭 약 10m 내외, 남동측으로는 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로3류에 속해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

감정평가서상 별도로 기재된 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 확인되지 않았습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로 확인되었습니다.

본 건의 임대 관계는 미상으로, 현재 점유자 및 임차인의 존재 여부, 대항력 유무, 보증금 및 차임 등에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

금액이 미상인 임차 관계가 존재할 수 있으므로, 해당 물건 명세서 등을 추가로 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 개요

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 7층 규모입니다.

외벽은 화강석, 복층유리, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈위 페인트, 벽지, 기타 인테리어 등으로, 천정은 콘크리트, 텍스 등으로, 바닥은 콘크리트, 비닐계 타일 등으로 마감되었습니다.

창호는 알루미늄 섀시창 등이 사용되었습니다.

건물 내에는 2대의 승강기가 설치되어 있습니다.

4.2. 건물 이용상태 (호실별 용도)

일반건축물대장상 해당 건물 내에는 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 기타 위락시설, 사무소 등 다양한 용도의 호실들이 포함되어 있습니다.

본 건 6층 606호는 일반건축물대장상 사무소로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

4.3. 건물 설비 내역

건물에는 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 생활 편의시설

본 물건은 김해시 대청동의 중심상가지대에 위치하여 주변 환경이 대체로 양호합니다.

인근에 탑마트가 도보 1분 거리에 위치하고 있어 편리하게 이용 가능합니다.

주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집되어 있을 것으로 예상되며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5.2. 주변 교육/의료 시설

인제대학교가 도보 5분 거리에 위치하고 있어, 해당 시설 이용자 및 관련 종사자들의 수요가 기대됩니다.

또한, 장유 능동공원 인근에 자리하며, 다수의 마사지샵 및 테라피 시설 등이 주변에 확인됩니다.

구체적인 의료 및 기타 교육 시설에 대한 정보는 현장 방문 및 추가 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대관계 미상에 따른 위험

본 물건의 임대 관계가 미상으로 확인되어, 현 점유자 및 임차인의 대항력 유무, 보증금 및 차임 등 상세 내용을 파악하는 데 어려움이 있습니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재하고 보증금 인수 조건이 있다면, 이는 낙찰자의 인수 부담으로 작용할 수 있습니다.

6.2. 명도 저항 가능성

임차 관계가 명확히 확인되지 않을 경우, 인도명령 절차 진행 시 예상치 못한 명도 저항에 직면할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.3. 주변 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 장애인 생활시설(예: 도림원) 등이 확인되었으나, 이는 혐오시설로 분류하기 어려운 공익적 성격의 시설입니다.

본 물건과 직접적으로 연관되거나 부정적인 영향을 줄 만한 혐오 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 김해시 대청동 중심상가지대에 위치한 근린상가로, 교통 및 주변 환경이 양호하여 입지적 강점을 지니고 있습니다.

건물은 사무소, 근린생활시설 등 복합 용도로 활용 가능하며, 감정가는 1억 3,200만원입니다.

다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 향후 발생할 수 있는 명도 및 권리 관계상의 잠재적 리스크 요인이므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 중심상가지대 내 우수한 입지: 대청공원 인근 중심상업지역에 위치하여 접근성이 뛰어납니다.

* 다용도 활용 가능성: 사무실, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용할 수 있는 유연성을 갖추고 있습니다.

* 안정적인 건물 구조: 철근콘크리트 구조의 지상 7층 건물로, 기본적인 건물 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 인근 대학 및 상권 배후: 인제대학교가 인접해 있어 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원으로 확인되었으나, 임차인의 존재 여부 및 대항력 등 추가적인 조사를 통해 명도 가능성 및 인수 부담을 정확히 파악하는 것이 우선입니다.

주변 유사 물건의 최근 거래 사례, 임대료 수준, 공실률 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

본 보고서에서는 위와 같은 사유로 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.