나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [5] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [5] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 2층201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 2층201호
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매2계 2025타경588 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 2층201호 | 감정가: 772,000,000원 | 최저가: 378,280,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (5)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 772,000,000원

토지면적: 73.53㎡ (약 22.24평)

토지지분: 73.5281㎡ (약 22.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 268.11㎡ (약 81.11평)

건물지분: 268.11㎡ (약 81.11평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 각 호실 벽체 구분 없이 일체로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 중심상가지대로서 제반 주위 환경은 대체로 무난합니다.

차량 진출입이 가능하며, 제반 교통 환경 또한 대체로 무난한 편입니다.

북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 주OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

건축물은 철근콘크리트구조 지하 2층, 지상 7층 건물 내 일부 호실로 구성되어 있으며, 외벽, 내벽, 천정, 바닥, 창호 등의 마감재로 이루어져 있습니다.

건물은 총 32개 호실로 구분되어 있으며, 건축물대장상 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 기타위락시설, 사무소 등으로 다양하게 이용되고 있습니다.

전기, 위생 및 급배수, 승강기, 소방, 기계식 주차장 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 편의 시설은 갖추고 있습니다.

본 건의 주요 주의사항으로는 각 호실의 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이라는 점입니다. 이는 현황 조사 시 공부와의 차이, 내부 이용 형태의 복잡성, 명도 시 예상치 못한 문제 발생 가능성 등을 시사하므로, 심층적인 현장 조사가 필수적입니다.

또한, 임대 관계는 미상으로 파악되어, 현재 점유 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 임차인의 대항력 유무, 유치권 등 특수 권리 관계 존재 여부에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 김해시 대청동은 중심상가지대로 형성되어 있어, 다양한 상업 시설이 밀집해 있으며 높은 유동 인구를 확보하고 있습니다.

건축물대장상 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 기타 위락시설, 사무소 등 다양한 업종이 혼재되어 있어, 상권 내 업종별 경쟁 환경과 수익성을 분석하는 것이 중요합니다.

32개 호실이 일체로 이용되고 있다는 점은, 단일 대규모 사업장으로의 운영 또는 여러 임대 수익 창출이 가능한 구조임을 보여줍니다. 이는 해당 상권 내에서 독점적인 사업 기회를 모색하거나, 다각적인 수익 모델을 구축할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 대청공원이 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

중심상가지대에 속해 있어 은행, 병원, 식당, 상점 등 다양한 편의 시설 접근성이 우수하여 생활 편의성이 높습니다.

본 건은 근린생활시설이므로, 일반적인 주거 생활 정보보다는 상업 활동에 필요한 인프라 및 접근성을 중심으로 판단하는 것이 유리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

각 호실이 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이라는 점은 잠재적 리스크 요인입니다.

이는 공부상 현황과 실제 이용 현황 간의 불일치 가능성을 내포하며, 명도 과정에서 복잡한 이해관계가 얽혀 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

또한, 불법적인 구조 변경이나 용도 외 사용이 있을 경우, 철거 명령 등 행정적 제재의 대상이 될 수 있으므로 관련 법규 준수 여부 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상이라는 점 역시 중요한 리스크입니다.

현재 점유하고 있는 임차인이 있을 경우, 명도 시 이사비 협상, 인도명령 절차 진행 등에 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

특히, 임차인의 대항력 유무, 권리 신고 여부 등을 철저히 조사하여 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 파악해야 합니다.

또한, 본 건은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-03-27) 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 건축 행위 시 해당 지구단위계획의 규제를 받게 됩니다. 지구단위계획의 상세 내용을 확인하여 사업 계획에 반영해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상남도 김해시 대청동 중심상가지역에 위치한 서현빌딩 내 근린생활시설로, 총 32개 호실이 일체로 이용되는 독특한 구조를 가지고 있습니다.

감정가는 7억 7천2백만원으로, 입지 조건과 면적을 고려할 때 상업 지역 내 부동산 투자로서의 잠재력을 지닌 물건으로 평가됩니다.

주변 환경 및 교통 여건은 양호하나, 일체 이용 중인 내부 구조와 미상인 임대 관계 등은 권리 분석 및 명도 과정에서 신중하고 철저한 조사를 요구합니다.

지구단위계획구역 지정 등 향후 지역 개발 가능성은 장기적인 투자 관점에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

전략적 입지: 김해시 중심상가지역에 위치하여 풍부한 유동 인구와 높은 접근성을 바탕으로 상업 시설로서의 가치가 높습니다.

대규모 활용 가능성: 32개 호실이 일체로 이용 중이므로, 대형 프랜차이즈, 병원, 학원 등 단일 목적의 사업장으로 활용하거나, 다수의 소규모 임대 수익을 창출하는 복합 운영 전략이 가능합니다.

지역 개발 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 발전 계획에 따라 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매를 통한 기회: 일반 매매 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회이며, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 성공적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

주변 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계