나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [18] 경상남도 김해시 대청동 OOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상가지대
로서 제반 주위환경은 대체로 무난합니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통환경은 대체로 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 제1층 제101호 외 31개호로서,
외벽 : 화강석, 복층유리, 드라이비트 등,
내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 기타 인테리어 등,
천정 : 콘크리트, 텍스 등,
바닥 : 콘크리트, 비닐계타일 등,
창호 : 알미늄섀시창 등으로 마감하였습니다.

이용상태

일련번호(1~3, 5~9) : 일반건축물대장상 일반음식점입니다.

일련번호(4) : 일반건축물대장상 소매점입니다.

일련번호(10, 14, 18) : 일반건축물대장상 유흥주점입니다.

일련번호(11~13, 15~17) : 일반건축물대장상 기타위락시설입니다.

일련번호(19~32) : 일반건축물대장상 사무소입니다.

설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있습
니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(중심상업), 소로1류
(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.

2) 기타사항 : 해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 각 호실 벽체 구분 없이 일체로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (18)

소재지: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 (대청동) (서현빌딩 7층 701호)

건물명: 서현빌딩

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설, 업무시설, 위락시설)

감정가: 1억 3620만원

토지면적: 20.41㎡ (약 6.17평)

토지 지분: 20.4106㎡ (약 6.17평)

건물면적: 73.58㎡ (약 22.26평)

건물 지분: 73.575㎡ (약 22.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물 구조 및 설비

* 건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

* 건물 규모: 지하 2층, 지상 7층

* 해당 층/호수: 7층 701호

* 내부 마감: 외벽 화강석, 복층유리, 드라이비트 등 / 내벽 몰탈위 페인트, 벽지, 기타 인테리어 등 / 천정 콘크리트, 텍스 등 / 바닥 콘크리트, 비닐계 타일 등 / 창호 알미늄섀시창 등

* 설비 내역: 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 중심상가지대로 제반 주위 환경은 대체로 양호합니다.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통 환경은 대체로 무난합니다.

* 인접 도로상태는 북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

* 소로1류(폭 10m~12m) 및 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있습니다.

* 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 기재되어 있지 않습니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 현재 미상입니다.

* 인수할 보증금이 없으나, 임대 관계가 미상인 점은 잠재적인 권리 관계 확인 및 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

* 본건은 김해시 중심상가지대에 위치하여 다양한 상업 및 업무 활동이 활발하게 이루어지는 지역입니다.

4.2. 건물 내 업종 현황

* 일반건축물대장상 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 기타 위락시설, 사무소 등 다양한 용도로 이용 중입니다.

* 건축물 현황상 다수의 호실이 복합적으로 사용되고 있어, 향후 업종 구성에 유연성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 본건 주변으로 중심상가지대가 형성되어 있어 금융, 쇼핑, 외식 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 가까운 곳에 대청공원이 있어 휴식 및 여가 활동 공간으로 활용 가능합니다.

5.2. 교통 및 접근성

* 차량 진출입이 용이하며, 인근 도로망을 통한 지역 내외 접근성이 양호합니다.

5.3. 주변 시설 특이사항

* 주변에 대청공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

* 반경 내 혐오시설에 대한 정보는 별도로 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 내부 이용 상태

* 주의사항에 따르면, 각 호실의 벽체 구분이 없이 일체로 이용 중인 상태입니다. 이는 건축물대장상 전유부와 실제 이용 현황이 다를 수 있으며, 관련 법규 위반 여부에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 불확실성

* 인수 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상인 점은 향후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

6.3. 토지 이용 제한

* 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 포함되어 있어, 추후 건축 행위나 개발 계획 수립 시 관련 규제를 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 김해시의 중심상업지역에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 다양한 업종으로 활용 가능한 근린상가 건물입니다.

* 다만, 현재 각 호실이 벽체 구분 없이 일체로 이용 중인 점과 임대 관계 미상 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있어, 철저한 현장 조사와 권리분석이 요구됩니다.

* 이러한 부분들을 면밀히 파악하고 적절히 대응한다면, 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 중심상업지역 입지

* 다양한 업종으로 활용 가능한 건물 용도

* 차량 접근성 및 주변 교통 환경 양호

* 대청공원 인근으로 쾌적한 환경

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 최적 예상 입찰가는 감정가, 최근 거래 사례, 현장 조사 결과, 향후 시장 전망, 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다.

* 정확한 입찰가 산출을 위해서는 심층적인 권리분석, 현장 조사를 통한 임대차 현황 및 점유 관계 파악, 그리고 주변 상권의 실거래가 및 임대료 수준 분석이 필수적입니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 객관적이고 합리적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.