나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [18] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 7층701호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [18] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 7층701호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 7층701호
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매2계 2025타경588 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 7층701호 | 감정가: 136,200,000원 | 최저가: 66,738,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2025타경588 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (18)

* 소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 7층701호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 136,200,000원

* 토지면적: 20.41㎡ (약 6.17평)

* 건물면적: 73.58㎡ (약 22.26평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 1.입지조건

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상가지대입니다. 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통환경은 대체로 무난합니다. 인접 도로로는 북서측 노폭 약 10m 내외, 남동측 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 권리관계에 특별한 하자는 없어 보입니다. 다만, 실제 매각 시에는 말소기준권리 외 추가 권리 변동 가능성이 있으므로, 법원 현황조서, 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토하고, 필요시 전문가와 상담하여 정확한 권리관계를 확인하시기 바랍니다.

1.1. 3.상권분석

본건이 위치한 김해시 대청동은 중심상가지대로서 다양한 근린생활시설, 소매점, 사무소 등이 혼재되어 있습니다. 일반건축물대장상 본건은 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 기타위락시설, 사무소 등 다양한 업종으로 이용 가능함을 알 수 있습니다. 이는 상권의 활성화 가능성이 높음을 시사합니다.

1.1. 4.생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 7층 건물 내 일부 호실입니다. 전기, 위생 및 급배수, 승강기, 소방, 기계식 주차장 설비 등이 구비되어 있어 이용에 편리합니다. 주변 교통 환경 또한 양호한 편으로, 차량 접근성이 좋습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

주의사항으로 "일괄매각. 각 호실 벽체 구분 없이 일체로 이용중임."이라는 내용이 있습니다. 이는 현재 각 호실이 분리되지 않고 하나의 공간으로 사용되고 있음을 의미하며, 향후 개별 호실 분할 또는 용도 변경 시 건축법 등 관련 규정 준수 여부를 확인해야 할 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 인수 시 임차인과의 명도 절차 및 임대차 관계 확인이 필요합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.1. 6.종합 의견

김해시 대청동의 중심상가지역에 위치한 근린생활시설 물건으로, 우수한 입지 조건과 다양한 업종으로의 활용 가능성을 가지고 있습니다. 건물 내 각종 설비가 잘 갖추어져 있으며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 다만, 현재 호실이 일체로 이용 중인 점과 임대 관계 미상인 점은 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다.

1.1. 7.투자 포인트

1. 핵심 상권 입지: 김해시 대청동 중심상가지역에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상권 활성화가 기대됩니다.

2. 다용도 활용 가능: 일반음식점, 소매점, 사무소 등 다양한 용도로 활용 가능하여 투자 가치가 높습니다.

3. 건물 내 편의시설: 승강기, 주차 설비 등 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있어 운영 효율성을 높일 수 있습니다.

4. 향후 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획 및 상권 활성화에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계