나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [15] 경상남도 김해시 대청동 OOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상가지대
로서 제반 주위환경은 대체로 무난합니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통환경은 대체로 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 제1층 제101호 외 31개호로서,
외벽 : 화강석, 복층유리, 드라이비트 등,
내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 기타 인테리어 등,
천정 : 콘크리트, 텍스 등,
바닥 : 콘크리트, 비닐계타일 등,
창호 : 알미늄섀시창 등으로 마감하였습니다.

이용상태

일련번호(1~3, 5~9) : 일반건축물대장상 일반음식점입니다.

일련번호(4) : 일반건축물대장상 소매점입니다.

일련번호(10, 14, 18) : 일반건축물대장상 유흥주점입니다.

일련번호(11~13, 15~17) : 일반건축물대장상 기타위락시설입니다.

일련번호(19~32) : 일반건축물대장상 사무소입니다.

설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있습
니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(중심상업), 소로1류
(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.

2) 기타사항 : 해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본 정보

* 사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (15)

* 소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 6층605호 (도로명주소: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9)

* 용도: 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설, 업무시설, 위락시설 (집합건축물대장상)

* 감정가: 133,000,000원

* 토지 면적: 19.87㎡ (약 6.01평)

* 건물 면적: 71.62㎡ (약 21.67평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 건축 구조: 철근콘크리트구조

* 건축물 사용승인일: 2005년 5월 6일

* 보고서 작성일: 2026년 9월 3일

3. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상가지대로서 전반적인 주위 환경은 대체로 양호합니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 환경 또한 대체로 무난합니다.

* 인접 도로 상태: 본건은 북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

* 경매 구분: 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본건 명세서상 명시된 바 없으며, 통상적으로 임의경매는 촉탁등기를 통해 권리 소멸을 진행합니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

* 주의사항: 임대 관계가 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성에 유의해야 합니다. 보증금 및 차임이 미상이라도 인수되는 권리는 없으나, 명도 저항이나 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다.

5. 상권분석

* 주위 환경: 본건은 김해시 대청동 중심상가지대에 위치하고 있습니다.

* 건물 이용 현황: 본 건물은 다양한 업종으로 구성되어 있으며, 일반건축물대장상 일련번호(1~3, 5~9)는 일반음식점, (4)는 소매점, (10, 14, 18)은 유흥주점, (11~13, 15~17)은 기타위락시설, (19~32)는 사무소로 이용 중입니다. 이는 복합적인 상업 시설로서의 가치를 시사합니다.

* 김해시 상권: 김해시는 상권 분석 서비스 등을 통해 업종별 매출, 창업 동향 등을 파악할 수 있으며, 전통시장, 상점가, 대규모 점포 등이 분포되어 있습니다.

6. 생활정보

* 주변 시설: '대청공원'이 북동측 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 교통: 김해 버스 노선 다수가 운행 중이며 (21, 21-1, 22, 25, 26, 58, 59, 97, 98, 97-1, 770, 221 등), 차량 접근성 또한 우수합니다.

* 편의 시설: 인근에 대형마트(롯데마트 장유점)가 소재합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에서 특별히 언급되거나 검색되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 명확하게 파악되지 않아, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 건물 노후화 및 유지보수: 2005년 사용승인된 건물로, 향후 시설물 유지보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

* 법규 및 규제 변화: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지구단위계획 변경 시 건축물의 용도나 규모에 영향을 줄 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 김해시 대청동의 중심상가지대에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 다양한 상업적 용도로 활용 가능한 잠재력이 높은 건물입니다. 감정가는 1억 3천 3백만원으로, 토지 및 건물 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서의 불확실성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 입지: 김해시 중심상업지역 내에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상권 활성화 가능성이 높습니다.

* 다용도 활용: 제2종근린생활시설, 소매점, 유흥주점, 사무실 등 다양한 업종으로 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 교통: 주요 도로와 인접하여 차량 접근성이 뛰어나고, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용도 편리합니다.

* 공원 인접: 인근 대청공원은 지역 주민들의 휴식 공간으로 활용되며, 주변 환경 개선에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액(133,000,000원)을 기준으로 하되, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 비용 및 잠재적 리스크를 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수 보증금 합계가 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도의 인수 보증금은 없습니다. 주변 시세, 유사 물건 낙찰가율, 향후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 검토하여 최적의 입찰가를 결정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.