나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [15] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 6층605호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [15] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 6층605호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 6층605호
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매2계 2025타경588 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 6층605호 | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 65,170,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2025타경588 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (15)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 6층 605호

용도: 근린생활시설

감정가: 133,000,000원

토지면적: 19.87㎡ (약 6.01평)

토지지분: 19.8696㎡ (약 6.01평)

건물면적: 71.62㎡ (약 21.66평)

건물지분: 71.625㎡ (약 21.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 중심상가지대로서 전반적인 주위 환경은 대체로 양호합니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성을 포함한 제반 교통 환경 또한 무난합니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 7층 건물 내에 위치합니다. 외벽은 화강석, 복층유리, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인트, 벽지 등으로, 천정과 바닥은 콘크리트, 텍스, 비닐계 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 알루미늄 섀시입니다.

이용상태:

일련번호 1~3, 5~9호: 일반음식점

일련번호 4호: 소매점

일련번호 10, 14, 18호: 유흥주점

일련번호 11~13, 15~17호: 기타 위락시설

일련번호 19~32호: 사무소

다양한 근린생활시설 업종으로 활용 중입니다.

설비내역:

전기, 위생 및 급배수, 승강기, 소방 설비 및 기계식 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태:

북서측으로 약 10m, 남동측으로 약 12m의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로3류, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 대청동의 중심상가지대에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역에 속합니다. 대청공원과 인접해 있어 쾌적한 환경을 일부 누릴 수 있으며, 차량 진출입이 용이하고 인근에 다양한 폭의 도로가 개설되어 있어 교통 접근성이 뛰어납니다. 주변 상권이 잘 발달되어 있어 근린생활시설로서의 입지적 강점을 지니고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 기존 권리 관계가 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 관계, 인수되는 권리, 배당 순위 등을 파악하기 위해서는 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다. 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 대청동 중심상가지대는 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다. 감정평가서 상에 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 기타 위락시설, 사무실 등 다채로운 용도로 이용 가능한 건물 구성은 해당 지역의 상업적 활성도를 보여줍니다. 주변에 대청공원이 있어 방문객 유입에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 물건지 인근에는 상업 시설, 주거 시설, 공공 시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호합니다. 대규모 공원이나 녹지 공간이 인접해 있으며, 상업 지구 내에 위치하여 다양한 편의 시설을 이용하기에 편리합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 물건지 바로 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 이는 주거 및 상업 활동에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

상업 지역에 위치하여 직장인들을 위한 다양한 식당, 카페, 편의점 등이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 대청공원이 인접하여 휴식 공간으로 활용하거나, 인근 공공시설 이용에도 편리성을 제공합니다. 현대적인 상가 건물 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(전기, 수도, 승강기 등)은 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 인수 시 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 중심상업지역 내 경쟁 심화 가능성, 경기 변동에 따른 상권 침체 가능성 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있으니 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

창원지방법원 2025타경588 (15) 물건은 김해시 대청동 중심상가지대에 위치한 근린생활시설로, 좋은 입지 조건과 함께 다양한 업종으로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 교통 및 주변 환경이 양호하며, 상업 활동에 필요한 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 상업 지역 내 경쟁 등은 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지적 가치: 김해시 대청동 중심상가지대라는 핵심 입지로, 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

2. 다목적 활용: 일반음식점, 소매점, 사무실 등 다양한 근린생활시설 용도로 즉시 활용 가능하며, 업종 변경을 통해 수익성을 극대화할 수 있습니다.

3. 교통 및 편의성: 차량 접근성이 우수하고 인근 도로망이 잘 구축되어 있으며, 상업 지구 내에 위치하여 고객 및 직원들의 이용이 편리합니다.

4. 권리 관계: 임의경매 물건으로, 권리 관계 정리가 깔끔하게 이루어질 가능성이 높아 비교적 안전하게 투자가 가능합니다. (단, 상세 권리 분석 필수)

5. 주변 환경: 대청공원 인접으로 쾌적한 환경을 갖추고 있으며, 혐오시설이 없어 긍정적인 상업 활동이 가능합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계