나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [12] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 5층504호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [12] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 5층504호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 5층504호
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매2계 2025타경588 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 5층504호 | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 108,290,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2025타경588 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (12)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 5층 504호

용도: 근린생활시설

감정가: 221,000,000원

토지면적: 35.50㎡ (약 10.74평)

건물면적: 127.98㎡ (약 38.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 5층 전체 벽체 구분 없이 일체로 이용 중임.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상가지대

로서 제반 주위환경은 대체로 무난합니다.

교통상황:

본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통환경은 대체로 무난합니다.

건물 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 제1층 제101호 외 31개호로서,

외벽 : 화강석, 복층유리, 드라이비트 등,

내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 기타 인테리어 등,

천정 : 콘크리트, 텍스 등,

바닥 : 콘크리트, 비닐계타일 등,

창호 : 알미늄섀시창 등으로 마감하였습니다.

이용상태:

일반건축물대장상 용도는 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 기타위락시설, 사무소 등 다양하게

기재되어 있습니다. (이는 건물 전체에 대한 기재이며, 504호의 구체적 이용 상태는

별도 확인 필요)

설비내역:

전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있습

니다.

토지 형상 및 이용상태:

세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 중로3류(폭 12m~15m),

가축사육제한구역, 중점경관관리구역입니다.

공부와의 차이:

해당사항 없습니다.

기타참고사항:

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 대청동의 중심상가지대에 위치하고 있습니다.

인근에 '대청공원'이 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있으며, 상업시설 밀집 지역으로서 유동인구 및

접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

차량 진출입이 용이한 10~12m 폭의 도로에 접하고 있어 교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리가 많아

낙찰자의 권리 인수 부담이 비교적 적은 편입니다.

다만, 정확한 권리관계는 상세 권리분석을 통해 최종 확인이 필요합니다.

임대차 관계는 미상으로, 이 부분은 별도 확인이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 김해시 대청동 중심상가지대는 다양한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

건축물대장상 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 기타위락시설, 사무소 등 다양한 업종이 입점

가능한 용도이므로, 해당 건물 내 또는 인근 상권에 다양한 편의시설 및 서비스 시설이

밀집되어 있을 것으로 예상됩니다.

공원 인접 및 주거 밀집 지역과 인접할 경우, 상업시설 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

'대청공원'이 인근에 위치하여 산책 및 여가 활동을 즐기기에 좋은 환경입니다.

중심상가지대이므로 생활 편의시설 이용이 편리하며, 인근 지역의 개발 현황에 따라

생활 편의성이 더욱 증대될 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 검색

주변 지역 검색 결과, '대청공원' 등 공공시설 및 상업시설이 인접해 있으며,

특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

(주: 본 내용은 공개된 지도 정보 등을 기반으로 하며, 현장 답사를 통해 최종 확인이 필요합니다.)

1.8. 잠재적 리스크

5층 전체가 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이라는 점은, 개별 호실 분할이나 용도 변경 시

추가적인 공사 및 비용이 발생할 수 있다는 점을 시사합니다.

임대관계가 미상이라는 점은, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어,

향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 김해시 대청동 중심상가지대에 위치한 근린생활시설로,

우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

특히 '대청공원' 인근이라는 점은 쾌적성을 더하며, 다양한 상업 시설 운영이 가능한 잠재력을

보유하고 있습니다.

다만, 5층 전체의 일체 이용 상태 및 미상 임대 관계 등은 명도 및 활용 계획 수립 시

신중한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

탄탄한 중심상가지대 내 입지: 유동인구 및 잠재 고객 확보 용이

공원 인접: 쾌적한 환경 조성으로 인한 상업시설 가치 상승 기대

다양한 업종 용이: 근린생활시설로서 활용 범위 넓음

향후 지역 개발 가능성: 김해시 대청동 지역의 성장 잠재력 고려

법원 정보

창원지방법원 경매2계