나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [12] 경상남도 김해시 대청동 OOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상가지대
로서 제반 주위환경은 대체로 무난합니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통환경은 대체로 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 제1층 제101호 외 31개호로서,
외벽 : 화강석, 복층유리, 드라이비트 등,
내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 기타 인테리어 등,
천정 : 콘크리트, 텍스 등,
바닥 : 콘크리트, 비닐계타일 등,
창호 : 알미늄섀시창 등으로 마감하였습니다.

이용상태

일련번호(1~3, 5~9) : 일반건축물대장상 일반음식점입니다.

일련번호(4) : 일반건축물대장상 소매점입니다.

일련번호(10, 14, 18) : 일반건축물대장상 유흥주점입니다.

일련번호(11~13, 15~17) : 일반건축물대장상 기타위락시설입니다.

일련번호(19~32) : 일반건축물대장상 사무소입니다.

설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있습
니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(중심상업), 소로1류
(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.

2) 기타사항 : 해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

5층 전체 벽체 구분 없이 일체로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (12)

* 소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 5층504호

* 건물명: 서현빌딩

* 용도 (건축물대장상): 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설, 업무시설, 위락시설

* 감정가: 221,000,000원

* 토지면적: 35.50㎡ (약 10.74평)

* 토지 지분: 35.5032㎡ (약 10.74평)

* 건물면적: 127.98㎡ (약 38.71평)

* 건물 지분: 127.98㎡ (약 38.71평)

* 건물 연면적: 4,373.36㎡ (약 1,323.11평)

* 총 층수: 지하 2층, 지상 7층

* 사용승인일: 2005년 5월 6일

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 주의 사항: 5층 전체 벽체 구분 없이 일체로 이용 중임.

1.1. 입지조건

* 위치: 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근

* 주위 환경: 중심상가지대

* 교통 상황: 차량 진출입 가능하며, 제반 교통 환경은 대체로 무난함.

* 도로 접합: 북서측 노폭 약 10m, 남동측 노폭 약 12m 포장도로에 접함.

1.2. 권리분석

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 말소기준권리: (제공된 정보 내에서 특정하기 어려우나, 임의경매의 특성상 채권자의 근저당권 등이 말소기준이 될 가능성이 높음.)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요는 미상)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 임차인 중 대항력은 있으나 보증금 및 차임이 미상인 경우: 확인되지 않음.

1.3. 상권분석

* 주요 용도 (건물 내): 제2종 근린생활시설, 제1종 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 등 복합 용도.

* 현재 이용 현황 (건물 전체): 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 기타 위락시설, 사무소 등 다양한 업종으로 구성되어 있음.

* 본건 (504호): 5층 전체를 벽체 구분 없이 일체로 이용 중인 상태로, 단일 대형 공간으로 활용되거나 내부 분할되어 이용될 수 있음. 중심상가지대의 특성상 유동인구 및 배후수요가 풍부한 편임.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: '대청공원'이 북동측 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 제공함.

* 편의 시설: 중심상가지대에 위치하여 다양한 상업시설, 금융기관, 음식점 등 편의시설 이용이 용이함.

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 도로망을 통한 시내외 이동이 편리함.

* 혐오 시설: 해당 지역은 상업 및 주거 지역으로, 유해 시설이나 혐오 시설은 파악되지 않았으며 쾌적한 환경을 유지하고 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 5층 전체를 일체로 이용 중인 상태: 개별 호실 구분 없이 사용되고 있어, 법적 소유 관계 및 실제 이용 현황 간의 차이 발생 가능성. 명도 시 주의 필요.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 파악되지 않은 점은 잠재적 명도 이슈 또는 공실 리스크로 이어질 수 있으나, 인수 보증금 합계가 0원이므로 보증금 관련 부담은 없을 것으로 보임.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규 및 규제 확인 필요.

1.6. 종합 의견

본 물건은 김해시 중심상가지역에 위치한 서현빌딩 내 구분건물로, 5층 전체를 하나의 공간으로 이용 중이라는 특징을 가집니다. 다양한 상업 및 위락 시설이 밀집된 지역으로 입지 여건이 우수하며, 대청공원 등 주변 환경도 양호합니다. 인수해야 할 임차 보증금이 없는 점은 권리관계상 부담이 적다는 장점입니다. 다만, 5층 전체의 일체 이용 상태는 내부 구조 및 법적 소유 관계 확인에 대한 면밀한 검토가 요구되며, 잠재적 명도 리스크를 내포하고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 핵심 상권 위치: 김해시 중심상가지역으로 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리.

* 다양한 업종 가능성: 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 등 복합 용도로 활용되어 업종 전환 및 운영의 유연성이 높음.

* 넓은 활용 공간: 5층 전체를 일체로 사용하는 약 128㎡ (38.71평) 공간은 단일 업종을 위한 대형 매장 또는 다수의 소규모 공간으로 재구성하여 활용 가치 극대화 가능.

* 권리관계 단순화: 인수 부담 있는 임차인이 없어 명도 및 권리 분석이 상대적으로 용이함.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 221,000,000원을 기준으로, 주변 시세, 물건의 현황(5층 전체 일체 이용), 잠재적 리스크(명도, 법적 소유 관계 등) 및 향후 활용 가치 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어려우므로, 현장 조사 및 추가적인 시장 분석이 필수적으로 수반되어야 합니다. 인수 보증금이 없는 점을 감안하여 낙찰가율을 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.