나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [17] 경상남도 김해시 대청동 OOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상가지대
로서 제반 주위환경은 대체로 무난합니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통환경은 대체로 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 제1층 제101호 외 31개호로서,
외벽 : 화강석, 복층유리, 드라이비트 등,
내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 기타 인테리어 등,
천정 : 콘크리트, 텍스 등,
바닥 : 콘크리트, 비닐계타일 등,
창호 : 알미늄섀시창 등으로 마감하였습니다.

이용상태

일련번호(1~3, 5~9) : 일반건축물대장상 일반음식점입니다.

일련번호(4) : 일반건축물대장상 소매점입니다.

일련번호(10, 14, 18) : 일반건축물대장상 유흥주점입니다.

일련번호(11~13, 15~17) : 일반건축물대장상 기타위락시설입니다.

일련번호(19~32) : 일반건축물대장상 사무소입니다.

설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있습
니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(중심상업), 소로1류
(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.

2) 기타사항 : 해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (17)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4, 서현빌딩 6층607호

건물명: 서현빌딩

구분: 집합건물

용도: 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설, 업무시설, 위락시설 (구분건물 감정평가 요항표 및 건축물대장상 용도)

감정가: 116,000,000원

토지면적: 17.44㎡ (약 5.28평)

건물면적: 62.86㎡ (약 19.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 중심상가지대로서 대체로 양호한 주위환경을 형성하고 있습니다.

차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 환경 또한 무난한 편입니다.

북서측으로 노폭 약 10m, 남동측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 용이합니다.

1.2. 권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

경매 신청 채권자는 주OOOOOOOO이며, 감정가는 116,000,000원입니다.

감정평가서 요약에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 이는 경매 절차를 통해 기존의 모든 권리관계가 정리됨을 의미합니다.

임차인 현황을 보면 인수할 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으며, 임대 관계는 미상입니다. 따라서 별도의 임차인 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 대청동 일대는 중심상가지대로 형성되어 있으며, 다양한 업종의 건물들이 밀집해 있습니다.

건축물대장상으로는 제2종근린생활시설로 기재되어 있으나, 실제로는 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설, 업무시설, 위락시설 등 다양한 용도로 활용 가능한 복합적인 상업지구의 특성을 지닙니다.

주위 환경은 대체로 무난하며, 차량을 이용한 접근성이 좋습니다.

인근에 공원이 있어 쾌적한 환경을 조성할 수 있으나, 중심상가지대 특성상 유동인구 및 잠재 고객 확보 가능성이 높습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근 도로망을 통해 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 제반 교통 환경은 양호합니다.

* 편의시설: 중심상가지대에 위치하여 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 인근에 대청공원이 위치하여 휴식 공간으로 활용 가능합니다.

* 주변 시설: 김해문화의전당, 연지공원, 국립김해박물관 등이 인근에 위치하여 문화 및 여가 생활을 즐기기에 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임대 관계가 미상으로 명시되어 있으나, 인수 보증금이 0원이므로 실제 명도 시 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 현황 파악을 위한 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

* 집합건물 관련: 건물 전체 면적 대비 본건의 면적 비율, 관리 상태, 관리비 연체 여부 등 집합건물 특유의 리스크 요인을 면밀히 검토해야 합니다.

* 혐오시설: 현재 검색된 정보만으로는 주변에 혐오시설의 직접적인 언급은 없습니다. 다만, 상권 특성상 유흥업소 등이 밀집된 지역일 수 있어, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 대청동 중심상가지역에 위치한 서현빌딩 내 구분상가입니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정평가액은 116,000,000원입니다.

권리 분석상 특이사항 없이 모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 인수 부담이 없습니다.

다양한 업종으로 활용 가능한 복합 용도의 상가로서, 중심상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

다만, 임대 관계가 미상인 점과 집합건물의 특성을 고려한 추가적인 현장 조사 및 분석이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리 소멸: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 안전한 투자가 가능합니다.

* 입지: 김해시 중심상가지역에 위치하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

* 활용도: 다양한 용도(근린생활시설, 업무시설, 위락시설)로 활용 가능하여 사업 확장성 및 임대 수익 창출 잠재력이 높습니다.

* 접근성: 대로변 인접 및 넓은 도로 접면으로 차량 접근성이 우수합니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 건의 상세 현황, 시장 상황, 유사 물건 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우나, 감정가 116,000,000원을 기준으로 시세 조사 및 수익률 분석을 통해 적정 입찰가를 결정해야 합니다.

주의사항으로 명시된 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도의 인수 금액은 고려하지 않아도 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.