나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [17] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 6층607호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [17] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 6층607호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 6층607호
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매2계 2025타경588 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 6층607호 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 56,840,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2025타경588 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (17)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 6층607호

용도: 근린생활시설

감정가: 116,000,000원

토지 면적: 17.44㎡ (약 5.28평)

건물 면적: 62.86㎡ (약 19.02평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변 지역은 중심상가지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 대체로 무난합니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 전반적인 교통 환경 또한 양호한 편입니다. 북서측으로 약 10m, 남동측으로 약 12m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 2층, 지상 7층 규모이며, 본건은 그중 6층 607호입니다. 외벽은 화강석, 복층유리, 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 페인트, 벽지, 기타 인테리어로, 천정은 콘크리트, 텍스, 바닥은 콘크리트, 비닐계 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 알루미늄 섀시창이 사용되었습니다.

이용 상태는 일반건축물대장 상 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 기타 위락시설, 사무소 등 다양하게 등재되어 있습니다. 이는 해당 호실이 다양한 상업적 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 보여줍니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 소로1류(폭 10m~12m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있으며, 가축 사육 제한 구역, 중점 경관 관리 구역에 해당합니다. 이러한 용도 지역 및 지구 단위 계획은 해당 지역의 개발 방향과 건축물 용도 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권 실행을 통해 경매가 진행되는 통상적인 절차입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 선순위 임차인 존재 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 대청동 일대는 중심상가지대로 형성되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 대청공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 일부 갖추고 있습니다. 김해시는 콘텐츠 산업타운 조성, 첨단산업단지 육성 등 다양한 개발 호재를 바탕으로 부동산 시장이 주목받고 있습니다. 특히 김해시는 최근 몇 년간 주택 공급 부족과 높은 노후도로 인해 신규 주택의 희소성이 높아지고 있으며, 일부 지역에서는 매매가 및 전세가 지수가 상승하며 거래량이 증가하는 추세를 보이기도 했습니다. 다만, 최근에는 건설 경기 침체 및 미분양 주택 증가 등의 부정적인 지표도 관찰되고 있어, 지역별, 시기별 부동산 시장 동향을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 본건은 근린생활시설로서 다양한 업종의 상가로 활용될 수 있으며, 중심상업지역에 위치한다는 점에서 잠재적 가치를 지닙니다. 김해시는 상권분석 서비스를 제공하며 지역 상권 정보 제공에 힘쓰고 있습니다.

1.7. 생활 정보

주변에 대청공원이 있어 휴식 공간을 이용하기에 좋습니다. 중심상가지대에 위치하므로 편의시설, 금융기관, 병원 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 교통 상황 또한 차량 진출입이 가능하고 도로망이 잘 갖추어져 있어, 대중교통 이용 및 자가용 이용 모두 편리할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하므로, 인수되는 임차인이 있는지, 명도 과정에서의 어려움은 없는지 면밀한 조사가 필요합니다.

2. 미흡한 상권 분석 정보: 제공된 상권 정보가 일반적인 수준이므로, 실제 임대 수요 및 수익률을 정확히 파악하기 위해서는 추가적인 시장 조사 및 전문가 컨설팅이 요구됩니다.

3. 건물 노후도 및 관리 상태: 상세한 건물 내부 상태나 관리 이력에 대한 정보가 부족하여, 추후 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 지역 시장 변동성: 김해 지역 부동산 시장은 개발 호재와 더불어 건설 경기 침체 등 복합적인 요인에 영향을 받을 수 있어, 투자 시점에 따른 시장 변동성을 고려해야 합니다.

5. 혐오시설 관련: 검색 결과에서 김해시 전반에 걸쳐 주민들이 갈등 유발 시설(혐오시설) 설치에 대한 우려를 표명하는 내용이 확인됩니다. 대청동 64-4번지 일대에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 입찰 전 반드시 주변 환경을 직접 확인하여 혐오시설의 유무 및 그 영향력을 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 대청동의 중심상가지대에 위치한 근린생활시설로, 다양한 업종으로 활용 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 및 주위 환경이 양호하며, 대청공원 인접으로 쾌적성도 일부 갖추고 있습니다. 토지이용계획 상 중심상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 수혜를 기대해볼 수 있습니다.

그러나 임대 관계 미확인, 상권 정보의 제한성, 잠재적 리스크 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 특히 혐오시설 유무 및 그 영향력을 직접 확인하는 것이 중요하며, 권리 관계를 철저히 분석하여 안전한 투자를 진행해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 중심상업지역의 잠재력: 김해시 중심상업지역에 위치하여 향후 지역 가치 상승의 가능성이 있습니다.

2. 다양한 업종 활용 가능성: 일반음식점, 소매점, 사무실 등 다용도로 활용 가능한 건물 용도로, 투자자의 필요에 맞춰 운영 계획을 수립할 수 있습니다.

3. 역세권(예정) 및 교통 편의성: 차량 접근성이 양호하며, 주변 인프라 이용이 편리합니다.

4. 경매 물건의 시세 차익: 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

투자를 결정하시기 전, 반드시 현장을 직접 방문하시어 물건의 상태, 주변 환경, 혐오시설 유무 등을 꼼꼼히 확인하시고, 권리 분석 및 법률 검토를 전문가와 함께 진행하시기를 권장합니다.

법원 정보

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