나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [19] 경상남도 김해시 대청동 OOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상가지대
로서 제반 주위환경은 대체로 무난합니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통환경은 대체로 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 제1층 제101호 외 31개호로서,
외벽 : 화강석, 복층유리, 드라이비트 등,
내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 기타 인테리어 등,
천정 : 콘크리트, 텍스 등,
바닥 : 콘크리트, 비닐계타일 등,
창호 : 알미늄섀시창 등으로 마감하였습니다.

이용상태

일련번호(1~3, 5~9) : 일반건축물대장상 일반음식점입니다.

일련번호(4) : 일반건축물대장상 소매점입니다.

일련번호(10, 14, 18) : 일반건축물대장상 유흥주점입니다.

일련번호(11~13, 15~17) : 일반건축물대장상 기타위락시설입니다.

일련번호(19~32) : 일반건축물대장상 사무소입니다.

설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있습
니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(중심상업), 소로1류
(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.

2) 기타사항 : 해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 각 호실 벽체 구분 없이 일체로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (19)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 7층703호

신주소: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 (대청동)

용도: 근린상가 (건축물대장상 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설, 업무시설, 위락시설 등으로 복합 용도)

토지면적: 20.29㎡ (약 6.14평)

토지분: 20.29㎡ (약 6.14평)

건물면적: 73.14㎡ (약 22.13평)

건물분: 73.14㎡ (약 22.13평)

건물 구조: 철근콘크리트구조

건물 층수: 지하 2층, 지상 7층 건물 중 7층 703호

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 135,400,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각. 각 호실 벽체 구분 없이 일체로 이용 중임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 중심상가지대로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 환경은 대체로 무난합니다.

2.3. 인접 도로 상태

북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

경매개시결정일 이전의 설정된 근저당 등 담보물권은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. (구체적인 말소기준권리 정보는 등기사항전부증명서 확인 필요)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 해당 지상권에 대한 구체적인 내용은 확인 필요하며, 본건에서는 별도 언급 없음)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상입니다.

채권자 외 별도의 임차인에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 인수되는 보증금이 0원임을 감안할 때, 대항력 있는 임차인이 없거나, 임대차 관계가 정리된 것으로 추정됩니다. 다만, 임대료 등 구체적인 임차 내용이 미상인 경우, 현황 조사 등을 통해 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도별 현황

건축물대장상 해당 건물은 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설, 업무시설, 위락시설 등으로 복합 용도로 건축되었습니다.

일련번호(1~3, 5~9)는 일반음식점, (4)는 소매점, (10, 14, 18)은 유흥주점, (11~13, 15~17)은 기타위락시설, (19~32)는 사무소로 이용 중인 것으로 파악됩니다. (본건 703호의 정확한 이용 용도는 추가 확인 필요)

4.2. 지역 상권 특징

본건이 위치한 김해시 대청동은 중심상가지대로서 유동인구 및 배후수요가 비교적 풍부할 것으로 예상됩니다.

다양한 업종의 근린생활시설이 밀집하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 북동측 인근에 '대청공원'이 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

중심상가지대로서 다양한 상업 시설, 금융기관, 병원, 음식점 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 주변 혐오시설 검색

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 일괄매각 및 이용 상태

본 물건은 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

특히, "각 호실 벽체 구분 없이 일체로 이용 중임"이라는 특이사항은 현재 점유 및 이용 현황이 공부상 면적 및 구획과 다를 수 있음을 시사합니다. 이는 향후 명도 및 재산권 행사 시 복잡성을 야기할 수 있습니다. (703호의 정확한 이용 용도 확인 필요)

6.2. 미상 임대료/임차인 정보

임대관계가 미상이고 인수 보증금이 0원이므로, 잠재적인 임차인 관련 분쟁 위험은 낮을 수 있으나, 정확한 임대차 현황 파악 없이는 안심하기 어렵습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로3류 등으로 지정되어 있습니다.

가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당되어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 김해시 중심상업지역에 위치한 근린상가 건물로, 우수한 입지와 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 다양한 용도로 활용 가능한 건물이며, 주변 상권 역시 활성화되어 있습니다. 그러나 각 호실이 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이라는 점, 그리고 임대 관계가 미상이라는 점은 향후 활용 및 관리에 있어 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 김해시 중심상업지역이라는 입지적 강점

* 대청공원 인접 및 다양한 편의시설 이용 편리

* 일괄매각으로 토지 건물 일체 소유 가능

* 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰 시 시세차익 기대

9. 예상 입찰가

낙찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 현재 시세, 임대 수익률 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

본건의 감정가는 135,400,000원입니다.

인수 보증금이 0원이므로, 감정가와는 별개로 시장 가치 및 수익률 분석을 통해 최적의 입찰가를 결정해야 합니다.

제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 향후 추가적인 시세 조사 및 현장 답사를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.