나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [7] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [7] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 3층301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 3층301호
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매2계 2025타경588 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 3층301호 | 감정가: 462,000,000원 | 최저가: 226,380,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (7)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 3층 301호

용도: 근린생활시설

감정가: 462,000,000원

토지면적: 73.53㎡ (약 22.24평)

토지지분: 73.5281㎡ (약 22.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 268.11㎡ (약 81.11평)

건물지분: 268.11㎡ (약 81.11평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치한 중심상가지대 내에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 상업 시설이 밀집된 중심상가지대로, 대체로 무난한 편입니다. 토지는 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용되고 있습니다. 건물은 북서측으로 노폭 약 10m, 남동측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 이에 따라 경매 절차가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 다른 권리 관계(예: 근저당, 가압류, 임차권 등)에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 따라서 입찰 전 등기부등본 등 관련 서류를 통해 권리 관계를 면밀히 분석하고, 이해관계인과의 소통을 통해 인수 또는 소멸되는 권리를 명확히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 김해시 대청동의 중심상가지대에 위치하고 있어 상업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 건물 내 다양한 호실이 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 기타위락시설, 사무소 등 다용도로 이용되고 있어, 해당 지역 상권이 활발하게 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 김해시는 창업 및 소상공인을 위한 상권 분석 서비스를 제공하고 있으며(검색 결과), 이는 지역 내 상권이 활성화되고 있음을 시사합니다. 본 물건은 이러한 중심 상권 내에 위치하여 잠재적인 임대 수익 및 사업 운영에 긍정적인 요소를 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 상황 측면에서 본 물건은 차량 진출입이 용이하며, 제반 교통 환경 또한 대체로 무난한 것으로 평가됩니다. 중심상가지대 내에 위치하므로 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 건물에는 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차장 설비 등이 구비되어 있어 건물 이용에 필요한 제반 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 임대 관계가 미상으로 파악되고 있어, 인수 시 임차인과의 관계 설정 및 명도에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 감정평가서 상 특이사항 및 주의사항은 기재되어 있지 않습니다. 김해시 전반에 혐오시설 관련 논의가 있었던 점(검색 결과)을 고려할 때, 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요하나, 본 물건지 인근에서 구체적으로 확인된 혐오시설은 없었습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등이 포함되어 있으나, 현재 상업용으로 이용 중인 점을 감안할 때 직접적인 개발 제한 요소로 작용할 가능성은 낮아 보입니다.

1.7. 종합 의견

창원지방법원 2025타경588 (7) 사건의 본 물건은 김해시 대청동 중심상가지대에 위치한 근린생활시설로서, 접근성과 상업적 가치가 높은 입지입니다. 철근콘크리트 구조의 지상 7층 건물 내 일부 호실이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다양한 업종으로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있으며, 감정가는 4억 6천2백만원입니다. 임대 관계 미상이라는 점은 다소 고려해야 할 사항이지만, 중심상권이라는 입지적 강점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 또는 직접 사업 운영에 유리할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 김해시 대청동 중심상가지대에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

다용도 활용: 일반음식점, 소매점, 사무실 등 다양한 근린생활시설 업종으로 활용 가능하여 투자 가치가 높습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하여 복잡한 권리 분석이나 분할 매각의 번거로움이 없습니다.

수익 잠재력: 상권 활성화 및 안정적인 임대 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

개발 가능성: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계