나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [13] 경상남도 김해시 대청동 OOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상가지대
로서 제반 주위환경은 대체로 무난합니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통환경은 대체로 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 제1층 제101호 외 31개호로서,
외벽 : 화강석, 복층유리, 드라이비트 등,
내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 기타 인테리어 등,
천정 : 콘크리트, 텍스 등,
바닥 : 콘크리트, 비닐계타일 등,
창호 : 알미늄섀시창 등으로 마감하였습니다.

이용상태

일련번호(1~3, 5~9) : 일반건축물대장상 일반음식점입니다.

일련번호(4) : 일반건축물대장상 소매점입니다.

일련번호(10, 14, 18) : 일반건축물대장상 유흥주점입니다.

일련번호(11~13, 15~17) : 일반건축물대장상 기타위락시설입니다.

일련번호(19~32) : 일반건축물대장상 사무소입니다.

설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있습
니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(중심상업), 소로1류
(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.

2) 기타사항 : 해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 각 호실 벽체 구분 없이 일체로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (13)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물정보

소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 6층 601호

건물명: 서현빌딩

도로명주소: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 (대청동)

건축물 용도: 근린상가 (건축물대장상 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설, 업무시설, 위락시설 포함)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

건물 층수: 지하 2층, 지상 7층

사용승인일: 2005년 05월 06일

건물 면적 (전유부): 73.58㎡ (약 22.26평)

건물 총면적 (연면적): 4373.36㎡ (약 1324.59평)

건축면적 (건폐율 적용면적): 530.96㎡ (약 160.62평)

건폐율: 73.24%

용적률: 477.23%

승강기: 2대

1.3. 토지 정보

토지 면적: 20.41㎡ (약 6.17평)

토지 지분: 20.4106㎡ (약 6.17평)

토지 형상 및 이용상태: 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 매각 대상 및 감정가

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 136,200,000원

1.5. 주의사항 및 특이사항

주의사항: 일괄매각. 각 호실 벽체 구분 없이 일체로 이용 중임.

특이사항: 해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 중심상가지대로, 전반적인 주위 환경은 대체로 무난합니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 환경은 대체로 무난합니다.

건물 인접 도로: 북서측 약 10m, 남동측 약 12m 포장도로와 접합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-03-27), 소로1류(폭 10m~12m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 및 중점경관관리구역(2018-11-01)에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보 상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (지상권 개요: 비고란에 기재, 추가 확인 필요)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상입니다.

금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 조사 및 추가 확인이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상가 현황

본건이 위치한 대청동 중심상가지대는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 등이 밀집해 있는 지역입니다.

지역 내 상권은 대체로 활발한 것으로 판단됩니다.

4.2. 업종 분석

일반건축물대장상 본 건 건물 내 호실들은 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 기타 위락시설, 사무소 등으로 복합적으로 이용되고 있습니다.

이는 다양한 업종의 입점이 가능함을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

(검색 결과, 대청동 일대에 일반적인 상업지구의 편의시설들이 분포할 것으로 예상되나, 특정 건물(서현빌딩) 주변의 구체적인 편의시설(마트, 병원, 은행 등)에 대한 상세 정보는 추가 조사가 필요합니다.)

5.2. 혐오시설

(검색 결과, 본건 소재지 주변에 특정 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 그러나 해당 지역에 대한 심층적인 현장 조사를 통해 잠재적 혐오시설 유무를 반드시 확인해야 합니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 이용 상태

'각 호실 벽체 구분 없이 일체로 이용 중임'이라는 명시 사항은, 개별 호실의 독립적인 사용이나 관리에 있어 복잡성이 있을 수 있으며, 향후 분할 또는 임대 시 추가적인 작업이 필요할 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 미확인

임대 관계가 미상으로, 잔존 임차인과의 명도 및 보증금 인수 여부에 대한 불확실성이 존재합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

6.3. 법적 제한

지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등에 해당되어 향후 건축, 증축, 용도변경 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 대청동 중심상가지대에 위치한 상가 건물로, 다양한 업종으로 활용 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 및 주위 환경은 무난한 편이나, '각 호실 벽체 구분 없이 일체로 이용 중'이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 명도 및 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 중요 리스크 요인입니다. 또한, 토지이용계획 상의 제한 사항도 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 전략적 입지: 김해시 대청동 중심상업지역 내 위치하여 상업 활동에 유리합니다.

* 복합 용도 가능성: 일반음식점, 소매점, 사무실, 위락시설 등 다양한 업종으로 활용이 가능합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계 정리가 용이할 수 있습니다. (단, 내부 이용 상태 확인 필수)

9. 예상 입찰가

감정가는 136,200,000원입니다.

예상 입찰가는 인수 보증금(0원)을 제외하고, 상권 분석, 주변 시세, 물건의 현황(특히 내부 이용 상태 및 명도 가능성), 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

본 건의 경우, '각 호실 벽체 구분 없이 일체로 이용 중'이라는 점과 임대관계 미상 등 명도 및 활용에 대한 추가 확인이 필요하므로, 현장 방문 및 관련 권리 분석을 통해 보다 정확한 가치 평가 후 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

주변 시세 및 상권 분석 결과(참고:,,,,)를 바탕으로, 현재 감정가를 기준으로 시장 상황을 감안하여 경쟁 입찰 여부를 판단할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.