나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [13] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 6층601호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [13] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 6층601호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경588
- 주소: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 6층601호
- 용도: 근린상가
창원지방법원 경매2계 2025타경588 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 6층601호 | 감정가: 136,200,000원 | 최저가: 66,738,000원 | 용도: 근린상가
1. 창원지방법원 2025타경588 (13) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (13)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
매각대상: 토지/건물 일괄매각
감정가: 136,200,000원
1.2. 소재지 및 건물 정보
소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 6층 601호
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 일부
건물 용도: 근린생활시설
준공년도: 2008년 (추정)
1.3. 토지 정보
토지면적: 20.41㎡ (약 6.17평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지지분: 20.4106㎡
토지 형상 및 이용상태: 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로3류, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역입니다.
1.4. 이용 상태 및 설비 내역
건물면적: 73.58㎡ (약 22.29평)
건물지분: 73.575㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
이용상태:
- 일반음식점 (일련번호 1~3, 5~9)
- 소매점 (일련번호 4)
- 유흥주점 (일련번호 10, 14, 18)
- 기타위락시설 (일련번호 11~13, 15~17)
- 사무소 (일련번호 19~32)
설비내역: 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있습니다.
1.5. 특이사항 및 주의사항
특이사항: 없음
주의사항: 일괄매각. 각 호실 벽체 구분 없이 일체로 이용 중임.
1.6. 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
1.7. 기타 참고사항
임대관계: 미상입니다.
기타사항: 해당사항 없습니다.
2. 입지조건
본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상가지대입니다.
차량 진출입 가능하며, 제반 교통환경은 대체로 무난합니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.
일반적인 임의경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높습니다.
그러나 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계가 존재할 수 있으며, 상세한 권리 분석 및 인수되는 권리 관계는 반드시 경매 전문가와 상담하시기를 권해드립니다.
4. 상권분석
본건이 위치한 대청동 64-4번지 일대는 김해시의 중심상가지대로서 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있습니다.
해당 건물에는 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 기타위락시설, 사무소 등 여러 업종의 호실이 혼재되어 있어 복합적인 상권의 특성을 나타냅니다.
인근에 공원 및 상업시설이 있어 유동인구 확보에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.
김해시 상권 정보 시스템 등을 통해 지역별 업종별 매출, 유동인구 등 상세 데이터 확인을 통해 보다 정확한 상권 분석이 가능합니다.
5. 생활정보
본건 인근에 '대청공원'이 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
중심상업지역에 속해 있어 마트, 식당, 병원 등 생활 편의시설 이용이 용이하며, 대중교통 접근성 또한 대체로 무난할 것으로 판단됩니다.
주변에 다수의 숙박시설(모텔, 호텔 등)이 분포하고 있어 관련 업종이 활성화된 지역입니다.
6. 주변 시설 확인 (혐오시설 포함)
현재까지 확인된 정보에 따르면, 본건 소재지인 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 주변에 특별히 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.
주변에는 상업 및 업무 시설, 주거 시설, 그리고 앞서 언급된 숙박시설 등이 혼재되어 있습니다.
7. 잠재적 리스크
각 호실이 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이라는 점은 향후 개별 호실 분할 또는 소유권 행사 시 어려움이 발생할 수 있는 요인입니다.
임대 관계가 미상으로 현재 파악되지 않아, 낙찰 후 인수되는 임차인이나 예상 임대 수익에 대한 불확실성이 존재합니다.
건축물 정보에 대한 일부 상이한 정보가 검색 결과에서 나타나, 공부상 내용과 실제 현황 간 차이가 있는지 철저한 현장 조사가 필요합니다.
8. 종합 의견
본건은 김해시 중심상업지역의 서현빌딩 내 근린생활시설로, 다양한 업종이 복합적으로 이용되고 있는 건물입니다.
대청공원 인근의 쾌적한 환경과 중심상권의 이점을 동시에 가지고 있으며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.
다양한 용도로 활용 가능한 잠재력과 경매 물건으로서의 가격적 이점을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다.
다만, 각 호실이 일체로 이용되고 있다는 점과 임대 관계의 불확실성 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.
9. 투자 포인트
입지적 강점: 김해시 중심상업지역의 핵심에 위치하여 상업 시설로서의 희소성과 가치가 높습니다.
다용도 활용 가능성: 현재 여러 업종으로 활용되고 있어, 향후 시장 상황에 맞춰 업종 변경이나 통합 운영을 통한 수익성 극대화가 가능합니다.
쾌적한 주위 환경: 인근 공원으로 인한 쾌적성 확보 및 상업지구의 편리성을 동시에 누릴 수 있습니다.
경매를 통한 취득 기회: 일반 매매 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회이며, 면밀한 분석을 통해 시세차익 및 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
창원지방법원 경매2계