나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [6] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [6] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 2층204호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 2층204호
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매2계 2025타경588 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 2층204호 | 감정가: 369,000,000원 | 최저가: 180,810,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2025타경588 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (6)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 2층 204호

용도: 근린생활시설

감정가: 369,000,000원

토지면적: 35.50㎡ (약 10.74평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 127.98㎡ (약 38.71평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 각 호실 벽체 구분 없이 일체로 이용 중입니다.

주의사항: 일괄매각. 각 호실 벽체 구분 없이 일체로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 대청동에 위치하며, '대청공원' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 중심상가지대로서 전반적인 주위 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 이용 역시 대체로 무난한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 북서측 약 10m, 남동측 약 12m 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조로 지하 2층, 지상 7층 건물 내에 위치합니다. 외벽은 화강석, 복층유리, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽, 천정, 바닥, 창호 또한 다양한 자재로 마감되어 있습니다.

이용 현황으로는 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 기타 위락시설, 사무소 등으로 다양한 용도로 활용되고 있으며, 현재는 각 호실별 벽체 구분이 없이 일체로 이용 중입니다.

토지는 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-03-27), 소로1류(폭 10m~12m), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) 및 중점경관관리구역(2018-11-01)으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 제공된 정보 상으로는 특별한 권리 하자가 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 시 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 대청동 일대는 김해시의 중심상가지대로서 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 인근에는 대청공원이 있어 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 사무소 등 다양한 업종이 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

주변에는 롯데마트 장유점, CGV 김해장유, 장유도서관 등 생활 편의시설과 문화시설이 잘 갖추어져 있습니다. 장유중앙시장도 가까이 있어 지역 주민들의 이용이 활발한 편입니다.

주변에서 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

본건이 소재한 김해시 대청동은 교육, 교통, 편의시설 등 생활 인프라가 잘 구축된 지역입니다. 대청공원을 비롯한 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공하며, 롯데마트, CGV, 장유도서관 등 다양한 문화 및 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 김해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '각 호실 벽체 구분 없이 일체로 이용 중'이라는 점입니다. 이는 불법 건축물이나 용도 변경 위반의 소지가 있을 수 있으며, 추후 원상 복구 또는 관련 법규 준수에 따른 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 공실 상태인지, 혹은 임차인이 존재하는지 여부에 따라 명도 진행 시 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

경상남도 김해시 대청동 서현빌딩에 위치한 본 건은 중심상가지대에 속해 있어 상업적 가치가 높습니다. 다양한 업종으로의 활용이 가능하며, 주변에 공원, 마트, 영화관 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건이 우수합니다. 다만, 내부 이용 상태에 대한 명확한 확인과 권리 관계, 임대차 현황에 대한 철저한 조사가 선행되어야 투자가치가 더욱 명확해질 것입니다.

1.10. 투자 포인트

- 우수한 입지: 김해시 중심상가지대로서 유동인구 및 접근성이 뛰어납니다.

- 다양한 활용 가능성: 근린생활시설로서 음식점, 사무실 등 다용도로 활용 가능합니다.

- 풍부한 생활 인프라: 주변 편의시설 및 문화시설 접근성이 우수합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 개발 및 활용이 용이합니다.

본 물건은 잠재적인 위험 요소를 면밀히 검토하고 신중하게 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계