나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [3] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [3] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 1층103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 1층103호
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매2계 2025타경588 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 1층103호 | 감정가: 644,000,000원 | 최저가: 315,560,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2025타경588 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 1층 103호에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호는 창원지방법원 2025타경588 (3)이며, 감정가는 644,000,000원입니다.

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

토지 면적은 22.16㎡(약 6.71평)이며, 건물 면적은 76.50㎡(약 23.14평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

용도는 근린생활시설입니다.

건축물은 철근콘크리트 구조로 지하 2층, 지상 7층 건물이며, 본건은 그중 1층 103호입니다.

건물 마감재는 외벽 화강석, 복층유리, 드라이비트 등이며, 내벽은 페인트, 벽지, 천정은 콘크리트, 텍스, 바닥은 콘크리트, 비닐계 타일 등으로 마감되었습니다.

건물 내에는 전기, 위생 및 급배수, 승강기, 소방, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 중심상가지대로 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 전반적인 교통 환경은 대체로 양호합니다.

북서측으로 노폭 약 10m, 남동측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOO에 의해 경매가 진행되고 있습니다.

임의경매의 특성상, 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 매각이 이루어지므로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 전입세대열람원 등 추가적인 서류 검토가 필수적입니다.

제공된 정보 내에서는 특별히 복잡하거나 말소기준권리보다 후순위 권리 중 인수될 사항은 없어 보입니다.

임대관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대청동 일대는 중심상가지대로 형성되어 있어 다양한 상업 시설 및 유동인구가 풍부한 지역입니다.

건축물대장상 일반건축물대장상 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 기타위락시설, 사무소 등 다양한 업종이 분포되어 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

인근에 대청공원이 있어 직주근접 및 배후 수요 확보에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

주변 도로의 폭이 충분하여 차량 방문 고객에게도 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

대청공원과 인접해 있어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 제공합니다.

중심상가지대에 위치하여 다양한 편의시설, 금융기관, 식당가 등을 쉽게 이용할 수 있습니다.

차량으로의 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 무난할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 건물의 임대차 현황이 파악되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 명도 절차에 대한 충분한 사전 조사 및 대비가 필요합니다.

2. 토지 이용 제한: 본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 건축 또는 사업 운영 시 관련 법규 및 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

3. 상권 경쟁: 중심상가지대이므로 경쟁 업종과의 치열한 경쟁이 예상될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김해시 대청동의 중심상업지역 내에 위치한 근린생활시설로, 입지적 이점과 다양한 용도의 복합성을 갖춘 물건입니다.

주변 상권이 활발하고 교통 접근성이 우수하여 안정적인 임대 수익 또는 사업 운영이 가능할 것으로 판단됩니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 토지 이용 제한 사항 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 면밀한 분석 후 투자를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최적의 입지: 중심상가지대에 위치하여 유동인구가 많고 상권 활성화가 잘 되어 있습니다.

2. 다양한 활용 가능성: 일반음식점, 소매점, 사무실 등 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업장으로 활용이 가능합니다.

3. 우수한 접근성: 대로변에 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 주변 편의시설 이용이 편리합니다.

4. 잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 및 상권 성장 가능성을 고려할 때 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 현재 공개된 정보상 김해시 대청동 64-4번지 인근에 특별한 혐오시설이 파악되지는 않았습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 현장 답사를 통한 직접적인 확인이 가장 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계