나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [3] 경상남도 김해시 대청동 OOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상가지대
로서 제반 주위환경은 대체로 무난합니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통환경은 대체로 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 제1층 제101호 외 31개호로서,
외벽 : 화강석, 복층유리, 드라이비트 등,
내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 기타 인테리어 등,
천정 : 콘크리트, 텍스 등,
바닥 : 콘크리트, 비닐계타일 등,
창호 : 알미늄섀시창 등으로 마감하였습니다.

이용상태

일련번호(1~3, 5~9) : 일반건축물대장상 일반음식점입니다.

일련번호(4) : 일반건축물대장상 소매점입니다.

일련번호(10, 14, 18) : 일반건축물대장상 유흥주점입니다.

일련번호(11~13, 15~17) : 일반건축물대장상 기타위락시설입니다.

일련번호(19~32) : 일반건축물대장상 사무소입니다.

설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있습
니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(중심상업), 소로1류
(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.

2) 기타사항 : 해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물정보

소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 1층 103호

용도: 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설, 업무시설, 위락시설 (건축물대장상)

건물명: 서현빌딩

건축물 용도: 제2종근린생활시설 (일반건축물대장상)

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지하층: 2개 층

지상층: 7개 층

총면적(연면적): 4373.36㎡ (약 1323.12평)

건축면적: 530.96㎡ (약 160.62평)

토지면적: 22.16㎡ (약 6.71평)

건물면적: 76.50㎡ (약 23.14평)

건물 지분: 76.5㎡ (약 23.14평)

토지 지분: 22.1583㎡ (약 6.71평)

사용승인일: 2005년 5월 6일

1.3. 매각 대상

토지/건물일괄매각

1.4. 평가 정보

감정가: 644,000,000원

1.5. 특이사항

공동담보 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 중심상가지대로 다양한 상업시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

제반 주위환경은 대체로 무난한 편입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량의 진출입이 용이하며, 주변 도로망과의 연계성이 좋습니다.

북서측으로는 노폭 약 10m 내외, 남동측으로는 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행이 편리합니다.

대중교통 이용 또한 무난한 편으로 파악됩니다.

2.3. 토지 이용계획

해당 토지는 도시지역, 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(2025-03-27), 소로1류(폭 10m~12m), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다.

가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) 및 중점경관관리구역(2018-11-01)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기사항 전입 권리 중 말소기준권리는 2023년 7월 24일 접수된 하나은행의 근저당권(을9, 채권금액 5,760,000,000원)입니다.

이후 접수된 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

* 2014-05-12 소유권이전 (갑6)

* 2023-07-24 소유권이전 (갑7)

* 2023-07-24 근저당권 (을9, 하나은행, 5,760,000,000원) - 말소기준권리

* 2023-09-14 근저당권 (을12, 하나은행, 1,944,000,000원) - 소멸

* 2025-05-21 가압류 (갑8, 신용보증기금, 405,000,000원) - 소멸

* 2025-07-01 임의경매 (갑9, 하나은행, 6,107,855,840원) - 본 경매

* 2025-07-25 근저당권 일부 이전 (을12-2, 신용보증기금) - 소멸

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (지상권 없음)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계가 0원으로, 인수할 임차권은 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 임대관계는 미상으로 기재되어 있어 실제 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다.

3.4. 총 채무액

등기부 채권 총액은 8,109,000,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 이용 현황

본 건물은 지하 2층, 지상 7층 규모의 집합건물로, 다양한 업종이 입점해 있습니다.

내부 용도별 구분은 다음과 같습니다.

* 일반음식점: (일련번호 1~3, 5~9)

* 소매점: (일련번호 4)

* 유흥주점: (일련번호 10, 14, 18)

* 기타위락시설: (일련번호 11~13, 15~17)

* 사무소: (일련번호 19~32)

이는 본건 1층 103호가 상업용 근린생활시설로서 다양한 업종으로 활용 가능함을 시사합니다.

4.2. 주변 상권

본건이 위치한 대청동 일대는 김해시의 주요 중심상가지대로, 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

주변에 대청공원이 위치하여 쾌적한 환경을 제공하며, 다양한 편의시설 및 업무시설과도 인접해 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 다양한 근린생활시설, 상점, 금융기관 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

대청공원이 인접해 있어 여가 및 휴식 공간으로 활용 가능합니다.

5.2. 혐오시설 및 기타

주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 제공된 자료상으로는 확인되지 않았습니다.

다만, 주변 상권의 특성상 유흥주점 등이 일부 포함되어 있어 업종에 따른 상권의 활기 정도가 다를 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 채무 규모

등기부 채권 총액이 81억 원이 넘는 고액의 채무가 설정되어 있어, 경매 진행 과정이나 낙찰 후 채무 관련 변동 가능성을 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

6.2. 공동담보

본 건은 공동담보 물건으로, 다른 공동담보 물건의 경매 진행 결과에 따라 본 건에 영향을 줄 수 있습니다.

6.3. 임대 관계

임대 관계가 미상으로 표시되어 있어, 실제 점유자와의 관계 및 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (단, 인수 보증금은 없는 것으로 확인)

7. 종합 의견

본건은 김해시 중심상가지대에 위치한 상업용 근린생활시설로, 다양한 업종의 이용이 가능하고 교통 및 생활 편의성이 우수하여 입지 조건은 양호한 편입니다.

건축물 자체의 구조 및 마감 상태 또한 무난하며, 주변 상권도 활발하게 형성되어 있습니다.

하지만, 높은 채무 총액과 공동담보 물건이라는 점, 그리고 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 김해시 중심상가지대의 우수한 입지

* 다양한 업종으로 활용 가능한 근린상가

* 활발한 유동인구와 상업 활동

* 안정적인 교통 및 생활 편의시설 인접

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 현재 제공된 정보만으로는 어렵습니다.

정확한 시세 조사, 주변 실거래가 분석, 유사 물건 낙찰가 분석, 향후 예상 임대 수익률, 명도 가능성 및 소요 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다.

특히, 고액의 채무 총액과 공동담보 물건의 특성을 감안하여 보수적인 접근이 권장됩니다.

본 물건의 경우, 추가적인 현장 조사 및 권리 분석, 시세 조사를 통해 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.