나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [11] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 5층501호 근린상가 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [11] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 5층501호 근린상가 경매

사건번호: 2025타경588
주소: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 5층501호
용도: 근린상가

창원지방법원 경매2계 2025타경588 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 5층501호 | 감정가: 462,000,000원 | 최저가: 226,380,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2025타경588 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (11)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 5층 501호

용도: 근린생활시설

감정가: 462,000,000원

토지 면적: 73.53㎡ (약 22.24평)

토지 지분: 73.5281㎡ (약 22.24평)

건물 면적: 268.11㎡ (약 81.11평)

건물 지분: 268.11㎡ (약 81.11평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경상남도 김해시 대청동에 소재한 '대청공원' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중심상가지대로서 대체로 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 토지는 세장형의 평지로 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 북서측 약 10m, 남동측 약 12m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 주변 도로망을 통해 주요 지역으로의 이동이 편리하여 전반적인 교통 환경은 무난한 것으로 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 2층, 지상 7층 규모이며, 본건은 그 중 5층 501호에 해당합니다. 외벽은 화강석, 복층유리, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인트, 벽지, 기타 인테리어 등으로, 천정은 콘크리트, 텍스 등으로, 바닥은 콘크리트, 비닐계 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 알루미늄 섀시로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용 상태

건축물대장상 용도는 다음과 같습니다.

일련번호(1~3, 5~9): 일반음식점

일련번호(4): 소매점

일련번호(10, 14, 18): 유흥주점

일련번호(11~13, 15~17): 기타위락시설

일련번호(19~32): 사무소

주의사항에 따르면, 각 호실은 벽체 구분 없이 일체로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

1.6. 설비 내역

건물에는 전기 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 기계식 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-03-27), 소로1류(폭 10m~12m), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) 및 중점경관관리구역(2018-11-01)으로 지정되어 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

건축물대장 및 등기부등본 상 별다른 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.9. 기타 참고사항

임대관계: 미상입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 김해시 대청동 중심상가지대에 위치하여 기본적인 상업 시설 접근성이 우수합니다. 대청공원 인근으로 쾌적한 환경을 기대할 수 있으며, 차량 진출입이 원활하고 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 교통 편의성이 높습니다. 중심상업지역으로 지정되어 있어 향후 상권 발달 가능성 또한 긍정적으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

권리분석은 부동산 경매에서 낙찰자가 인수해야 할 권리와 소멸되는 권리를 파악하는 필수적인 과정입니다. 이는 등기부등본상의 근저당, 압류, 가압류 등의 권리관계를 확인하고, 말소기준권리를 파악하여 그보다 선순위인 권리는 인수하고 후순위 권리는 소멸하는지를 판단하는 것을 포함합니다. 또한, 실제 점유자, 임차인의 대항력 유무, 배당요구 종기 확인 등도 중요합니다. 본 경매 물건에 대한 구체적인 권리관계(예: 선순위 임차인, 유치권 존재 여부 등)는 제공된 정보만으로는 상세히 파악하기 어렵습니다. 따라서 정확한 권리분석을 위해서는 법원 매각물건명세서 및 등기부등본을 면밀히 검토하고, 필요시 현장 조사를 통해 점유 현황 등을 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 대청동 중심상가지대는 이미 상업 시설이 밀집해 있는 지역으로, 다양한 업종의 점포들이 영업 중에 있습니다. 특히, 주변에 대단지 아파트 단지들이 위치하고 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 이는 일반음식점, 소매점, 사무실 등 다양한 용도로 활용되는 본건의 영업에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 롯데마트, CGV 등 생활 편의 시설 또한 인근에 위치하여 유동 인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활 정보

주변에 대청공원이 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 중심상가지대에 속해 있어 각종 상업 시설, 금융 기관, 편의 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량을 통한 주변 지역 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 '주의사항'에 따르면, 각 호실이 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이라고 명시되어 있습니다. 이는 건축물대장상 개별 호실로 구분되어 있을 수 있으나, 실제로는 하나의 공간으로 통합되어 사용되고 있음을 의미합니다. 이러한 경우, 향후 용도 변경이나 분할 매각 시 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 일괄 매각 대상이므로 개별 호실별 분할 매각이 불가합니다. 토지이용계획상 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 계획에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김해시 대청동 중심상가지대에 위치한 근린생활시설로, 역세권은 아니지만 상업 지역 내에서의 입지가 양호하고 주변에 대규모 아파트 단지가 있어 배후 수요가 충분할 것으로 예상됩니다. 건물 구조가 견고하며 각종 설비가 갖추어져 있고, 다양한 용도로 활용 가능합니다. 다만, 각 호실이 일체로 이용 중이라는 점, 일괄매각 대상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 정확한 권리분석과 시세 조사를 통해 향후 가치를 면밀히 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 중심상가지대에 위치하여 상권 활성화 가능성이 높습니다.

- 주변 대단지 아파트 배후 수요가 풍부합니다.

- 다수의 용도(일반음식점, 소매점, 사무실 등)로 활용 가능하여 유연성이 있습니다.

- 일체 이용 중인 호실들을 활용하여 넓은 공간으로 운영하거나, 향후 분할/재구성을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 행정 절차 확인 필요)

* 주변 혐오시설 조사 결과:

김해시 대청동 일대에서 대규모 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 납골당 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 김해시 전체적으로 주민 갈등 유발 시설(소각장, 의료폐기물 시설 등) 설치에 대한 반대 민원이 간헐적으로 제기된 사례가 있어, 해당 지역 또는 인근에 잠재적인 갈등 유발 시설의 존재 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 현재로서는 물건지 인근에 직접적인 혐오시설로 인한 부정적 영향은 확인되지 않았습니다.1. 창원지방법원 2025타경588 (11) 물건 보고서