나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [11] 경상남도 김해시 대청동 OOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상가지대
로서 제반 주위환경은 대체로 무난합니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통환경은 대체로 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 제1층 제101호 외 31개호로서,
외벽 : 화강석, 복층유리, 드라이비트 등,
내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 기타 인테리어 등,
천정 : 콘크리트, 텍스 등,
바닥 : 콘크리트, 비닐계타일 등,
창호 : 알미늄섀시창 등으로 마감하였습니다.

이용상태

일련번호(1~3, 5~9) : 일반건축물대장상 일반음식점입니다.

일련번호(4) : 일반건축물대장상 소매점입니다.

일련번호(10, 14, 18) : 일반건축물대장상 유흥주점입니다.

일련번호(11~13, 15~17) : 일반건축물대장상 기타위락시설입니다.

일련번호(19~32) : 일반건축물대장상 사무소입니다.

설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있습
니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(중심상업), 소로1류
(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.

2) 기타사항 : 해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 각 호실 벽체 구분 없이 일체로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건번호: 창원지방법원 2025타경588 (11)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 5층501호

건물명: 서현빌딩

용도: 근린상가 (일반음식점, 소매점, 유흥주점, 기타위락시설, 사무소 등 복합 용도)

감정가: 462,000,000원

토지면적: 73.53㎡ (약 22.25평)

건물면적: 268.11㎡ (약 81.08평)

* 본 건물면적은 5층 501호, 502호, 503호 등 여러 호실이 벽체 구분 없이 일체로 이용 중인 면적을 포함한 것으로 보입니다.

토지/건물 일괄매각 대상입니다.

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 7층

준공일: 2005년 5월 6일

건축면적: 530.96㎡ (약 160.63평)

연면적: 4373.36㎡ (약 1325.16평)

2. 입지조건

1.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 중심상가지대로 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다. 제반 주위환경은 대체로 양호한 편입니다.

1.2. 교통상황

본 건물까지 차량의 직접적인 진출입이 가능하며, 인근 도로망을 이용한 대중교통 접근성 또한 대체로 무난하여 전반적인 교통 환경은 양호합니다.

1.3. 인접 도로상태

본건 건물은 북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장된 도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역

* 기타 용도지구: 중심상업지구단위계획구역

* 도로: 소로1류(폭 10m~12m), 중로3류(폭 12m~15m) 접합

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 중점경관관리구역

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 자료에는 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 별도 명시가 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 총 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어, 인수할 임차인이 없는 것으로 보입니다.

* 그러나 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 현황

본 서현빌딩은 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설, 업무시설, 위락시설 등 복합적인 용도로 사용되고 있습니다.

* 건물 내 일부 호실은 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 기타 위락시설, 사무소 등으로 이용 중입니다.

* 특이사항으로, 각 호실 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이라는 점은 상권 내에서의 다양한 업종 구성 및 유연한 공간 활용 가능성을 시사합니다.

4.2. 주변 상권 특성

본건이 위치한 김해시 대청동 일대는 중심상가지대로 유동인구가 비교적 풍부하며, 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집하여 활성화된 지역입니다. 대청공원이 인근에 있어 쾌적성 또한 일부 확보하고 있습니다.

4.3. 건물 구조 및 마감

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 7층

* 외벽: 화강석, 복층유리, 드라이비트 등

* 내벽: 몰탈위 페인트, 벽지, 기타 인테리어 등

* 천정: 콘크리트, 텍스 등

* 바닥: 콘크리트, 비닐계타일 등

* 창호: 알루미늄섀시창

* 건물은 현대적인 상가 건물로서 비교적 양호한 상태로 유지되고 있을 것으로 판단됩니다.

4.4. 설비 내역

* 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 본 건물은 중심상업지역에 위치하여 은행, 병원, 각종 음식점, 소매점 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 대청공원이 인접해 있어 휴식 및 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

5.2. 혐오시설 (검색 결과 기반)

* 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

* 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 이에 대한 종합적인 이해가 필요합니다.

* 일체 이용 중: 각 호실이 벽체 구분 없이 일체로 이용되고 있다는 점은 현황 파악 및 명도가 복잡해질 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 명확한 임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성에 대비해야 합니다.

6.2. 기타 참고사항

* 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이점은 없습니다.

* 임대 관련 기타 특이사항은 없습니다.

7. 종합 의견

본 서현빌딩은 경상남도 김해시 대청동의 중심상업지역에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 다양한 업종이 혼재된 복합 상가 건물로서, 주변 상권의 활성화에 따른 임대수익 창출 가능성이 있습니다. 다만, 일괄매각 대상이고 여러 호실이 벽 구분 없이 일체로 이용 중이며 임대관계가 미상이라는 점은 명도 및 관리에 있어 세심한 주의가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 중심상업지역 입지: 풍부한 유동인구와 배후 수요 확보 가능.

* 다양한 업종 혼재: 특정 업종 의존도가 낮고, 건물 전체의 활력 유지에 유리.

* 대청공원 인접: 쾌적한 환경 조성 및 잠재적 가치 상승 요인.

* 일괄매각으로 인한 규모의 경제: 다수의 호실을 일괄 취득하여 통합 운영 시 시너지 효과 기대.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 462,000,000원

* 본 물건은 일괄매각 대상이며, 여러 호실이 통합되어 이용되고 있고 임대관계가 미상이라는 점에서 명도 관련 위험을 고려해야 합니다. 또한, 현재 공실 상태인지, 임대 중이라면 임대료 수준이 어느 정도인지에 따라 실제 가치가 달라질 수 있습니다.

* 명도 비용 및 시간, 향후 예상 임대 수익 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가를 산정해야 합니다.

* 일반적으로 감정가의 70~90% 수준에서 입찰이 진행되는 경향을 보이나, 본건의 특수성을 감안할 때 보다 면밀한 시장 조사가 선행되어야 합니다.

* 예상 입찰가 범위: 320,000,000원 ~ 410,000,000원 (이는 참고용이며, 현장 조사 및 추가 정보 확인 후 조정이 필요합니다.)

* (참고: 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 제외합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.