나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [10] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 4층404호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [10] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 4층404호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 4층404호
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매2계 2025타경588 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 4층404호 | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 108,290,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2025타경588 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 창원지방법원 2025타경588 (10)

* 소재지: 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 4층404호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 221,000,000원

* 토지 면적: 35.50㎡ (약 10.74평)

* 토지 지분: 35.5032㎡ (약 10.74평)

* 건물 면적: 127.98㎡ (약 38.71평)

* 건물 지분: 127.98㎡ (약 38.71평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 현황

* 물건 개요: 본건은 경상남도 김해시 대청동에 위치한 서현빌딩 내 4층 404호 근린생활시설입니다. 토지 35.50㎡(약 10.74평), 건물 127.98㎡(약 38.71평)의 면적을 일괄 매각합니다.

* 건물 구조 및 마감: 본 건물은 철근콘크리트구조로 지하 2층, 지상 7층 규모입니다. 외벽은 화강석, 복층유리, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽, 천정, 바닥, 창호 등도 일반적인 상가 건물 기준으로 마감되었습니다.

* 건물 이용 상태: 본 건물은 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능하며, 건축물대장상 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 기타위락시설, 사무소 등으로 이용된 이력이 있습니다. 현재 4층 전체가 벽체 구분 없이 일체로 이용 중인 점 참고 바랍니다.

* 설비 내역: 건물 내에는 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있어 상가 운영에 필요한 기본적인 시설을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지 조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하며, 중심상가지대로 주변 환경이 대체로 무난한 지역입니다.

* 교통 상황: 차량 진출입이 용이하며, 인근 도로의 교통 환경 또한 대체로 무난하여 접근성이 좋습니다.

* 인접 도로 상태: 본건 건물은 북서측으로 노폭 약 10m, 남동측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

1.4. 권리 분석

* 경매 구분 및 권리 관계: 본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 매각으로 인해 기존의 저당권, 근저당권, 전세권 등 담보물권은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 대항력 있는 임차인이나 유치권 등 특수 권리관계가 있는지에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 권리 분석 시 현황 조사를 통해 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권 분석

* 지역 특성: 본건이 위치한 김해시 대청동은 중심상업지역으로, 주변에 대단지 아파트 밀집 지역과 상업 시설이 공존하여 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

* 활용 가능성: 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능하며, 일반음식점, 소매점, 사무실 등 업종 변경이나 신규 창업에 유리한 입지입니다. 4층 전체를 단일 업종으로 넓게 활용하거나, 구획을 나누어 복합적인 용도로 운영하는 것도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

* 주변 편의 시설: 본건이 위치한 중심상가지대에는 롯데마트, CGV 등 대형 편의시설과 함께 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 및 상업 활동에 편리한 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 4층 이용 상태: 현재 4층 전체가 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이라는 점은 향후 사용 용도 변경이나 리모델링 시 고려해야 할 사항입니다. 법규상 필요한 구획이나 용도에 맞지 않을 경우, 원상 복구 또는 개선 작업이 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임대 관계는 파악되지 않은 상태입니다. 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획에 따라 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으므로, 구체적인 개발 및 이용 계획 수립 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

* 혐오시설 관련: 김해시 일부 지역에서 주민 갈등을 유발하는 시설(예: 소각장, 의료폐기물 시설 등)에 대한 민원 및 반대 의견이 제기된 바 있습니다. 본건 소재지인 대청동 64-4번지 서현빌딩 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 상권 내 또는 인근 지역의 개발 계획이나 주민 민원 동향을 지속적으로 주시하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김해시 대청동 중심상업지역에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 넓은 건물 면적과 다양한 업종으로의 활용 가능성은 큰 장점입니다. 교통 및 주변 편의시설 접근성도 우수하여 상권 활성화 측면에서 긍정적입니다. 다만, 4층의 일체 이용 상태, 임대 관계 미확인, 그리고 토지이용계획상 일부 제한 사항 등은 투자 전 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 지역 특성상 관련 동향을 예의주시할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 김해시 대청동 중심상업지역 내 위치, 대단지 아파트 밀집 지역 인접, 대로변 사거리 코너 각지 등 탁월한 입지 조건을 자랑합니다.

* 넓은 활용 공간: 127.98㎡(약 38.71평)의 넓은 건물 면적을 일체로 활용하거나 분할하여 다양한 상업적 목적으로 활용 가능합니다.

* 활발한 상권: 주변의 아파트 단지와 상업 시설 밀집으로 인한 안정적이고 활발한 상권을 기대할 수 있습니다.

* 향후 개발 가능성: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계