나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [4] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 1층104호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [4] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 1층104호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2025타경588 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 1층104호 | 감정가: 642,000,000원 | 최저가: 314,580,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2025타경588 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 창원지방법원 2025타경588 (4) 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호는 창원지방법원 2025타경588 (4)이며, 물건의 소재지는 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 1층 104호입니다.

해당 물건의 용도는 근린생활시설이며, 감정가는 642,000,000원입니다.

토지 면적은 23.04㎡ (약 7.0평)이고, 건물 면적은 76.32㎡ (약 23.1평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 대청동에 위치한 '대청공원' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 중심상가지대로서 제반 주위환경은 대체로 무난한 편입니다.

차량의 진출입이 가능하며, 제반 교통환경 역시 무난하다고 평가됩니다.

건물이 접한 도로의 상태는 북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

건축물대장상 용도는 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 기타위락시설, 사무소 등 다양하게 기재되어 있어 상업적 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행 등을 위해 경매 절차가 개시되는 경우를 의미합니다.

현재 파악된 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

권리 분석 시, 해당 물건에 설정된 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)와 임대차 관계를 면밀히 조사하여 인수되는 권리 및 명도 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다.

특히, 감정평가서상 '임대관계 : 미상'으로 기재되어 있어, 실제 임차인 현황 및 임대차 계약 내용을 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김해시 대청동 일대는 중심상가지대로 형성되어 있어 유동인구가 풍부하고 다양한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

주변에 공원, 학교 등 편의시설이 위치하며, 건물 내에도 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 위락시설, 사무소 등 다채로운 업종이 입점해 있어 상업적 시너지를 기대할 수 있습니다.

중심상업지역으로서의 입지적 강점은 잠재 고객 확보 및 매출 증대에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 '대청공원'이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

중심상가지대라는 특성상 다양한 편의시설, 금융기관, 식당가 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

건물 자체적으로는 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어 있어 이용이 편리합니다.

차량 접근성이 좋고, 인접 도로 상태가 양호하여 자가용 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 '임대관계 : 미상'으로 명시되어 있어, 명도 과정에서 임차인과의 분쟁이 발생하거나 예상치 못한 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태에 '가축사육제한구역' 및 '중점경관관리구역'으로 지정되어 있는 점은 향후 재산권 행사에 일부 제약이 될 수 있으나, 근린생활시설로서의 이용에는 직접적인 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 건물 인근에 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 지속적인 주변 환경 변화 가능성은 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김해시 중심상가지대에 위치한 근린생활시설로, 교통이 편리하고 주변 환경이 양호하여 상업적 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

다양한 업종의 영업이 가능하며, 공원 등 편의시설이 인접해 있어 입지 조건이 뛰어납니다.

다만, 임대 관계가 불분명한 점은 명도 및 수익률 분석 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

권리 분석 및 임대차 현황에 대한 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 중심상가지대 입지를 바탕으로 한 높은 임대 수익률 기대

다양한 업종의 영업이 가능한 유연한 용도

대청공원 인접으로 인한 쾌적한 환경 및 잠재적 가치 상승 요인

양호한 차량 접근성 및 건물 내 각종 편의 설비 보유

향후 상권 활성화에 따른 시세 차익 기대 가능성

법원 정보

창원지방법원 경매2계