나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [14] 경상남도 김해시 대청동 OOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상가지대
로서 제반 주위환경은 대체로 무난합니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통환경은 대체로 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 제1층 제101호 외 31개호로서,
외벽 : 화강석, 복층유리, 드라이비트 등,
내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 기타 인테리어 등,
천정 : 콘크리트, 텍스 등,
바닥 : 콘크리트, 비닐계타일 등,
창호 : 알미늄섀시창 등으로 마감하였습니다.

이용상태

일련번호(1~3, 5~9) : 일반건축물대장상 일반음식점입니다.

일련번호(4) : 일반건축물대장상 소매점입니다.

일련번호(10, 14, 18) : 일반건축물대장상 유흥주점입니다.

일련번호(11~13, 15~17) : 일반건축물대장상 기타위락시설입니다.

일련번호(19~32) : 일반건축물대장상 사무소입니다.

설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있습
니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(중심상업), 소로1류
(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.

2) 기타사항 : 해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 각 호실 벽체 구분 없이 일체로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

해당 물건은 경상남도 김해시 대청동 64-4번지에 위치한 서현빌딩 6층 603호로, 근린상가 용도의 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호는 창원지방법원 2025타경588 (14)입니다.

1.2. 감정가 및 면적

본건의 감정가는 135,400,000원입니다. 토지 면적은 20.29㎡ (약 6.14평)이며, 건물 면적은 73.14㎡ (약 22.11평)입니다.

1.3. 매각 대상

토지와 건물 일괄매각 대상입니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근 중심상가지대에 위치하고 있으며, 주위 환경은 대체로 양호합니다.

2.2. 교통망

차량의 진출입이 용이하며, 북서측으로 노폭 약 10m, 남동측으로 약 12m의 포장도로와 각각 접하고 있어 교통 환경은 무난합니다.

2.3. 토지 이용계획

본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-03-27), 소로1류(폭 10m~12m), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 정보

본 건의 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 명확한 확인이 필요합니다.

3.3. 인수되는 권리

감정평가 요약표에 따르면 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)는 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도

서현빌딩은 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설, 업무시설, 위락시설 등 복합 용도로 이용 중입니다. 본건(603호)은 근린상가로 분류됩니다.

4.2. 주위 상권 특성

중심상가지대이므로 유동인구와 배후수요가 풍부할 것으로 예상되며, 다양한 상업 및 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

대청공원, 봉황대, 김해민속박물관, 국립김해박물관 등이 인근에 있어 문화생활을 누리기 용이하며, 도보 10분 거리 이내에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 중심상업지역에 속해 있어 병원, 약국, 은행 등 다양한 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도의 언급은 없습니다.

5.2. 주차 및 설비

건물 내에는 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 기계식 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

일괄매각 물건이며, 각 호실 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이라는 점은 관리 및 이용에 있어 주의가 필요합니다.

6.2. 임대 관계 미상

임대차 관계가 미상으로, 실제 점유 및 임대차 현황에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김해시 중심상업지역에 위치한 근린상가로, 입지적 이점과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 다양한 용도로 활용 가능한 건물이며, 인근 편의시설 및 공원 접근성이 좋습니다. 다만, 각 호실이 일체로 이용되고 있다는 점과 임대차 관계가 불명확하다는 점은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 김해시 중심상업지역이라는 입지적 강점과 미래 가치 상승 가능성.

* 다양한 업종의 입점이 가능한 복합 상가 건물.

* 우수한 차량 접근성과 대중교통망을 통한 편리한 이용 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금 합계가 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 해당 금액을 제외하고 고려합니다. 다만, 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 최근 실거래가, 경쟁 현황, 그리고 본건의 특이사항 및 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 분석한 후 결정해야 합니다. 따라서, 면밀한 시장 조사와 현장 답사를 통해 최적의 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.