나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [2] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경588 [2] 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 1층102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 1층102호
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매2계 2025타경588 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로76번길 9 서현빌딩, 1층102호 | 감정가: 688,000,000원 | 최저가: 337,120,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2025타경588 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 창원지방법원에서 진행하는 2025타경588 (2) 부동산 임의경매 사건입니다.

건물 소재지는 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 1층 102호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

총 감정가는 68,800,000원입니다.

토지 면적은 23.61㎡ (약 7.14평)이며, 건물 면적은 81.75㎡ (약 24.73평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 경상남도 김해시 대청동에 위치하며, 주위는 중심상가지대로 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며 전반적인 교통 환경은 양호합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 2층, 지상 7층 건물 중 제1층 제101호 외 31개 호실을 포함하며, 다양한 용도로 이용 중에 있습니다.

구체적으로 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 기타 위락시설, 사무소 등 다양한 업종이 입점되어 있습니다.

건물 내에는 전기, 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있으며, 기계식 주차장 설비도 구비되어 있습니다.

토지는 세장형의 평지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 북서측 및 남동측으로 각각 10m 및 12m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역이며, 소로1류, 중로3류 도로에 접하고 있습니다.

또한 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 현재 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 대청동에 소재한 서현빌딩 내 상가로, '대청공원' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 중심상가지대로 형성되어 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 접근성이 좋으며, 인근으로 노폭 약 10m 및 12m의 포장도로가 있어 교통 환경이 편리합니다.

대청공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 일부 누릴 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 경매 절차에 따라 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다.

낙찰 시 인수할 권리 관계는 현재로서는 파악되지 않으나, 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

전반적인 권리관계는 명확하게 파악되지 않았으므로, 경매 진행 과정에서 상세한 권리분석이 필요합니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 김해시 대청동 일대는 중심상업지구로서 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있습니다.

다수의 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 사무소 등이 입점되어 있어 상업적 활동이 매우 활발합니다.

이는 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 상권임을 시사합니다.

김해시는 2017년부터 빅데이터 기반의 '김해상권분석' 서비스를 제공하는 등 상권 활성화를 위한 노력을 기울이고 있습니다.

5. 생활정보

본 건이 위치한 대청동 일대는 도심 상업지역으로서 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

인근에 대청공원이 있어 휴식 공간으로 활용 가능하며, 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등의 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

주변에 병원 등 생활 편의 시설 또한 다수 분포하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

다만, 건물 내 다양한 업종이 입점되어 있어 특정 업종의 경기 변동에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역 등의 토지이용계획 외에 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

인근 김해 장유 소각장 문제 등 지역 주민들의 혐오시설 관련 갈등 사례가 있으나, 본 물건과의 직접적인 관련성은 낮아 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김해시의 중심 상업 지역에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 다양한 업종이 혼재된 복합 상가 건물 내 일부 호실입니다.

높은 감정가와 함께 토지 및 건물 면적을 고려했을 때, 안정적인 임대 수익 또는 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있습니다.

다만, 임대 관계 미상 및 경매 물건이라는 점을 감안하여 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악한 후 신중한 투자를 결정하시기 바랍니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 김해시 중심상업지구 내 위치하여 유동인구 및 배후수요 풍부.

* 다양한 용도: 일반음식점, 소매점, 유흥주점, 사무소 등 다양한 업종으로 활용 가능.

* 편리한 교통: 차량 접근성 우수, 인근 도로망 양호.

* 기존 상권: 형성된 상권 내에 위치하여 신규 상권 개발 리스크 낮음.

* 일괄 매각: 토지 및 건물을 일괄 취득하여 자산 가치 상승 기대.

법원 정보

창원지방법원 경매2계