나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10138 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 502-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10138 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 502-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경10138
• 주소: 경상남도 양산시 물금읍 가촌새터2길 23
• 용도: 근린시설

울산지방법원 경매9계 2024타경10138 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌새터2길 23 | 감정가: 1,591,456,500원 | 최저가: 779,814,000원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 번호: 울산지방법원 2024타경10138 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 502-1

용도: 제2종근린생활시설 (제조업소)

감정가: 1,591,456,500원

토지 면적: 759.00㎡ (약 229.6평)

건물 면적: 233.25㎡ (약 70.5평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 서OOOOOOOO

특이 사항: 법정지상권, 유동화 물건

1.2. 토지 분석

토지 면적은 759.00㎡ (약 229.6평)입니다.

토지는 부정형의 평지로, 현재 제조업소 부지로 이용 중입니다.

총 3필지로 구성되어 있으며, 일괄하여 하나의 용도로 사용되고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

남동측으로 약 8미터, 남서측으로 약 4-5미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.3. 건물 분석

건물은 일반철골구조이며, 기타지붕을 갖춘 단층 건물입니다.

용도는 제2종근린생활시설(제조업소)이며, 2013년 8월 30일 사용승인을 받았습니다.

건축 면적은 233.25㎡ (약 70.5평)입니다.

내외벽은 난연판넬로 마감되었으며, 층고는 약 5.5미터입니다.

기본적인 위생설비 및 급배수 시설이 갖추어져 있습니다.

감정평가 시에는 제시외 건물인 창고 2동(약 16.8㎡, 약 5.25㎡, 합계 약 22.05㎡)이 포함되어 평가되었습니다.

다만, 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 2동과 기계기구는 매각에서 제외됩니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 502-1에 소재합니다.

주변은 "물금초등학교" 북동측 인근으로, 중소규모 공장, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 아파트 단지가 혼재되어 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

남동측 약 8미터, 남서측 약 4-5미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로는 법정지상권 및 유동화 물건이 기재되어 있습니다.

법정지상권은 토지 소유주와 건물 소유주가 다를 경우 발생할 수 있으며, 이에 대한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

유동화 물건은 채권의 유동화 과정에서 발생한 것으로, 관련 법률 관계를 정확히 파악해야 합니다.

주의사항으로, 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물(창고 2동)은 매각에 포함되나 이동이 용이한 컨테이너 2동 및 기계기구는 제외됨을 유의해야 합니다.

1.6. 상권 분석

물건이 소재한 양산시 물금읍 가촌리는 공업, 주거, 상업 기능이 복합적으로 입지한 지역입니다.

인근에 물금초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

토지가 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 근린생활시설 운영 및 소규모 제조업소 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

주변의 다양한 업종과 연계하여 사업 운영 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

주변 지역 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활 정보

교육 시설로는 물금초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 주요 도로와의 연결성이 좋습니다. 대중교통 이용 편의성은 별도 확인이 필요합니다.

주변 근린생활시설 및 상업 시설과의 접근성도 양호할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 법정지상권의 성립 가능성입니다. 이는 토지 이용 및 재산권 행사에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 철저한 조사를 통해 법정지상권의 존부와 그 범위, 해결 방안 등을 명확히 파악해야 합니다.

유동화 물건이라는 점도 주목해야 할 부분입니다. 채권 양도, 신탁 등 복잡한 금융 구조가 얽혀 있을 수 있어, 권리 관계의 변동 가능성 및 관련 법률 검토가 필수적입니다.

또한, 매각 대상에서 제외되는 컨테이너 및 기계기구와 관련하여 현장에서의 인수 또는 인도 과정에서 발생할 수 있는 분쟁의 소지를 사전에 차단하는 것이 중요합니다.

임대 관계가 불명확하여 현 임차인과의 명도 절차 또는 임대 수익 확보에 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

감정평가액이 시장 상황을 고려하여 합리적으로 산정되었을 가능성이 있어, 투자 대비 높은 수익률을 기대해 볼 수 있습니다.

제2종근린생활시설 및 제조업소로서의 용도는 지역 경제 활성화와 맞물려 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

양산시는 지속적인 개발 사업과 함께 인프라가 확충되고 있어, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

토지와 건물을 일괄 매각함으로써, 별도의 명도 및 신축 없이 즉시 활용이 가능하거나 개발하여 활용 가치를 극대화할 수 있는 장점이 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 양산시 물금읍의 근린생활시설 및 제조업소 부지로, 합리적인 감정가와 지역 개발 잠재력을 갖추고 있습니다.

다만, 법정지상권 및 유동화 물건이라는 특수성으로 인해 권리 분석에 매우 신중해야 합니다.

충분한 사전 조사와 법률 검토를 통해 잠재적 리스크를 해소한다면, 안정적인 투자처 또는 사업장으로 활용될 수 있을 것으로 판단됩니다.

권리 분석에 대한 철저한 준비와 명확한 이해가 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매9계