나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119110 [1] 울산광역시 동구 동부동 150 현대패밀리동부아파트 111동 8층802호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119110 [1] 울산광역시 동구 동부동 150 현대패밀리동부아파트 111동 8층802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매9계 2024타경119110 | 소재지: 울산광역시 동구 안산로 50, 111동 8층802호 (동부동,현대패밀리동부아파트) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 52,430,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경119110 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경119110 (1)

소재지: 울산광역시 동구 동부동 150 현대패밀리동부아파트 111동 8층802호

용도: 아파트

감정가: 107,000,000원

토지면적: 27.18㎡ (약 8.22평)

토지지분: 27.182㎡ (약 8.22평)

건물면적: 49.85㎡ (약 15.08평)

건물지분: 49.85㎡ (약 15.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 일OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 개요

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "남목3동 행정복지센터" 남측 인근에 위치한 현대패밀리동부아파트 111동 802호입니다. 주변은 아파트단지와 각종 근린생활시설이 혼재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호합니다.

1.2. 3.건물의 구조 및 상태

철근콘크리트조 슬래브지붕의 지상 15층/지하 1층 건물 중 8층 802호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 바름 및 일부 타일 붙임 마감으로 되어 있습니다. 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태 및 설비내역

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

일반적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 5.토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 동부동 150번지, 150-1번지, 218-1번지, 592-20번지 등 4필지에 걸쳐 있으며, 주로 제3종일반주거지역과 일부 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 도로(소로2류, 중로1류, 중로2류) 저촉 및 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(현대동부유치원, 공룡자연유치원, 그림마을유치원, 빛나몬테소리유치원), 절대보호구역(현대동부유치원), 역사문화환경보존지역 등 다양한 토지 이용계획 및 제한사항이 존재합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 일OOOOOO에 의해 신청되었습니다. 권리관계는 관련 공부 및 현황 조사를 통해 추가 확인이 필요하나, 통상적인 임의경매 물건의 경우 낙찰로 인해 기존 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트단지가 밀집해 있으며, 단지 내외부로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 주거지로서의 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 및 인근에 각종 편의시설, 상업시설, 행정복지센터 등이 위치하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성도 양호하여 직장과의 연계성이 좋은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불명확하여 명도 관련 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 복합적인 토지 이용계획 및 제한사항(가축사육제한구역, 보호구역, 역사문화환경보존지역 등)은 향후 재건축 또는 개발 시 고려될 수 있는 요소입니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 동구 동부동 현대패밀리동부아파트는 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거 지역에 위치하고 있습니다. 아파트로서의 기본적인 주거 기능과 설비를 갖추고 있으며, 감정가 대비 토지 및 건물 면적을 고려할 때 합리적인 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다. 다만, 명확한 권리관계 분석과 명도 절차에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 인근에 행정복지센터 및 각종 근린생활시설이 위치하여 생활 편의성이 높음.

- 일반적인 교통 상황이 양호하여 출퇴근 및 이동이 편리함.

- 전용면적 약 15.08평의 아파트로서 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합한 크기임.

- 부동산 임의경매 절차를 통한 취득 기회.

법원 정보

울산지방법원 경매9계