나이스옥션 법원경매 울산 2024타경109113 [1] 울산광역시 중구 복산동 264-2 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경109113 [1] 울산광역시 중구 복산동 264-2 위험물저장 및 처리시설 경매

• 사건번호: 2024타경109113
• 주소: 울산광역시 중구 복산동 264-2
• 용도: 위험물저장 및 처리시설

울산지방법원 경매9계 2024타경109113 | 소재지: 울산광역시 중구 복산동 264-2 | 감정가: 3,835,530,800원 | 최저가: 3,835,530,800원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 울산지방법원 2024타경109113 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

울산지방법원 2024타경109113 (1)

소재지

울산광역시 중구 복산동 264-2

용도

위험물저장 및 처리시설

감정가

3,835,530,800원

토지면적

1050. 00㎡ (약 317.63평)

건물면적

142. 44㎡ (약 43.10평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물 제시외면적

0. 00㎡

토지지분

1050㎡

건물지분

142. 44㎡

특이사항 및 주의사항

본 물건은 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 목록을 포함하여 일괄 매각되며, 제시외 물건(1-2)도 포함됩니다.

토지 중 일부는 법면으로, 이는 감정평가 시 고려되었습니다.

지상 수목은 매각에 포함되나, 철거가 용이한 진공청소기 및 이동식 간이휴게실은 매각에서 제외됩니다.

에이치디현대오일뱅크(주) 소유의 특정 장비(POS 1기, 초대형 조명 1기, 레벨게이지 3기, VRS 유증기 회수장치 3기, BAR형 입체문자 2기)는 매각 대상에서 제외됩니다.

1.3. 입지조건

본 건은 울산광역시 중구 복산동 소재 ‘울산광역시 중구청’ 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 부정형의 상업용 건부지로 이용 중입니다.

남동측으로 폭 35~40m의 대로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 대로1류에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 장애물제한표면구역에 속합니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 임의경매의 경우 일반적으로 낙찰 후 기존의 권리관계는 소멸하는 경우가 많으나, 정확한 권리관계 확정을 위해서는 별도의 권리분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 위험물저장 및 처리시설로 사용되고 있으며, 주변 지역은 아파트와 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 이러한 혼합된 지역 특성은 해당 용도의 운영 및 향후 개발 가능성에 영향을 줄 수 있습니다. 상업용 건부지로서 대로변에 접한 위치는 상권 형성에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

울산광역시 중구청이 인근에 위치하여 행정 편의성이 있습니다.

주요 도로에 인접하여 차량을 이용한 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 일반적인 수준으로 판단됩니다.

복산동 일대는 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로, 다양한 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

인근에 번영로 센트리지와 같은 대규모 아파트 단지가 조성되어 있어 배후 주거 수요를 갖추고 있습니다.

또한, 인근에 병원(태강내과의원, 박상수소아청소년과의원 등)이 소재하여 의료시설 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 장애물제한표면구역으로 지정되어 있어 개발 및 운영에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

건물에 설치된 장비 중 일부(POS, 조명, 레벨게이지, VRS 유증기 회수장치, 사인물 등)는 소유권이 별도로 있어 매각에서 제외되므로, 시설 인수 시 해당 부분을 고려해야 합니다.

현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 과거 울산 지역 내 배수장 등 공공시설이 혐오시설로 인식되었다가 개선된 사례가 있는 점을 고려할 때, 주변 지역의 개발 계획 및 민원 발생 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 중구의 대로변에 위치한 위험물저장 및 처리시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 우수한 접근성과 중구청 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 제2종일반주거지역이라는 용도지역 제한, 법면 존재, 일부 제외되는 부속물 및 미상인 임대 관계 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 감정가는 38억 3천 5백 53만 8백 원입니다.

1.9. 투자 포인트

대로변에 접한 상업용 건부지로서의 잠재력을 보유하고 있습니다.

위험물저장 및 처리시설로서의 용도적 특성을 고려한 투자 전략 수립이 가능합니다.

울산 중구청 인근이라는 안정적인 입지 조건은 향후 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성을 탐색할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매9계