나이스옥션 법원경매 울산 2024타경112386 [1] 울산광역시 북구 중산동 622 현대아파트 201동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경112386 [1] 울산광역시 북구 중산동 622 현대아파트 201동 3층302호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경112386
• 주소: 울산광역시 북구 이화5길 20, 201동 3층302호 (중산동,현대아파트)
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매9계 2024타경112386 | 소재지: 울산광역시 북구 이화5길 20, 201동 3층302호 (중산동,현대아파트) | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경112386 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경112386 (1)

소재지: 울산광역시 북구 중산동 622 현대아파트 201동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 70,000,000원

토지면적: 24.10㎡ (약 7.29평)

토지지분: 24.104㎡ (약 7.29평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 59.59㎡ (약 18.03평)

건물지분: 59.595㎡ (약 18.03평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

건물 사용승인일: 1995년 7월 31일 (준공 후 약 30년 경과)

1.2. 입지조건

대상 물건은 울산광역시 북구 중산동에 위치하며, '이화중학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경으로는 무난한 편입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물의 구조 및 상태

본 물건은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 건물 중 제3층 제302호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다.

1995년 7월 31일에 사용승인을 받아 건축된 지 약 30년이 경과한 아파트입니다.

1.5. 이용상태

현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

동측으로는 노폭 약 6미터 내외, 남측으로는 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 단지 내 도로가 잘 개설되어 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당합니다.

더불어 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 사적 제48호 관문성(6구역), 중산동 취락유적, 중산동 고분군과 관련된 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 개발이나 건축 시 제약사항이 있을 수 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

등기사항 및 건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 임대관계 및 기타사항

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없는 것으로 파악됩니다.

1.12. 입지조건 (심층 분석)

대상 물건이 위치한 울산 북구 중산동은 아파트 단지와 주거 밀집 지역으로, 이화중학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 검색 결과에 따르면 중산동 일대는 향후 도시 개발 사업이 추진되는 지역으로, 이는 지역 가치 상승 가능성을 시사합니다. 과거 음식물 쓰레기 처리 시설 건립으로 인한 지역 주민과의 갈등 사례가 있었으나, 해당 시설은 현재 '세대공감 창의놀이터'로 재탄생하여 지역 주민들을 위한 공간으로 활용되고 있어, 과거의 혐오시설 이슈가 현재 직접적인 부정적 영향으로 작용할 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 역사문화환경보존지역으로 지정된 점은 건축 및 개발에 있어 신중한 검토가 필요합니다.

1.13. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 나타나지 않아 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 등 상세한 권리분석은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.14. 상권분석

주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학원 등)은 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.15. 생활정보

- 교육: 이화중학교가 인접해 있어 도보 통학이 가능합니다.

- 편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

- 교통: 차량 접근성 및 버스 정류장 인접으로 대중교통 이용이 편리합니다.

- 환경: 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 비교적 정온한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 건물 노후화: 1995년 준공된 아파트로, 약 30년 경과에 따라 시설 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 역사문화환경보존지역 지정: 관문성, 중산동 취락유적, 중산동 고분군 등이 위치한 역사문화환경보존지역으로, 향후 건물 증축, 개축, 리모델링 시 문화재 관련 법규의 적용을 받을 수 있어 제약이 따를 수 있습니다.

3. 토지이용계획 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 대한 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.17. 종합 의견

울산광역시 북구 중산동 현대아파트 201동 3층302호는 감정가 7천만원으로, 비교적 낮은 금액으로 내 집 마련 또는 투자 기회를 제공할 수 있는 물건입니다. 편리한 교통, 기본적인 생활 편의시설, 그리고 주변 개발 가능성 등이 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 그러나 30년이 경과한 건물 노후화와 역사문화환경보존지역 지정 등 개발 및 재산권 행사 측면에서 잠재적 리스크를 동반하고 있어, 철저한 현장 방문과 권리 분석, 그리고 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.18. 투자 포인트

- 낮은 감정가: 7천만원이라는 비교적 저렴한 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

- 주거 환경: 중산동 일대는 주거 지역으로 안정적인 수요가 존재할 수 있습니다.

- 개발 호재 가능성: 주변 도시 개발 계획 등이 언급되어 있어 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

- 실거주 목적: 합리적인 가격으로 내 집 마련을 고려하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

- 혐오시설 이슈 해소: 과거 음식물 처리 시설 관련 이슈가 있었으나, 현재는 공원으로 활용되는 등 긍정적으로 전환되어 직접적인 혐오시설에 대한 우려는 낮은 것으로 판단됩니다.1.울산지방법원 2024타경112386 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경112386 (1)

소재지: 울산광역시 북구 중산동 622 현대아파트 201동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 70,000,000원

토지면적: 24.10㎡ (약 7.29평)

토지지분: 24.104㎡ (약 7.29평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 59.59㎡ (약 18.03평)

건물지분: 59.595㎡ (약 18.03평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

건물 사용승인일: 1995년 7월 31일 (준공 후 약 30년 경과)

1.2. 입지조건

대상 물건은 울산광역시 북구 중산동에 위치하며, '이화중학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경으로는 무난한 편입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물의 구조 및 상태

본 물건은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 건물 중 제3층 제302호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다.

1995년 7월 31일에 사용승인을 받아 건축된 지 약 30년이 경과한 아파트입니다.

1.5. 이용상태

현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

동측으로는 노폭 약 6미터 내외, 남측으로는 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 단지 내 도로가 잘 개설되어 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당합니다.

더불어 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 사적 제48호 관문성(6구역), 중산동 취락유적, 중산동 고분군과 관련된 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 개발이나 건축 시 제약사항이 있을 수 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

등기사항 및 건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 임대관계 및 기타사항

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없는 것으로 파악됩니다.

1.12. 입지조건 (심층 분석)

대상 물건이 위치한 울산 북구 중산동은 아파트 단지와 주거 밀집 지역으로, 이화중학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 검색 결과에 따르면 중산동 일대는 향후 도시 개발 사업이 추진되는 지역으로, 이는 지역 가치 상승 가능성을 시사합니다. 과거 음식물 쓰레기 처리 시설 건립으로 인한 지역 주민과의 갈등 사례가 있었으나, 해당 시설은 현재 '세대공감 창의놀이터'로 재탄생하여 지역 주민들을 위한 공간으로 활용되고 있어, 과거의 혐오시설 이슈가 현재 직접적인 부정적 영향으로 작용할 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 역사문화환경보존지역으로 지정된 점은 건축 및 개발에 있어 신중한 검토가 필요합니다.

1.13. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 나타나지 않아 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 등 상세한 권리분석은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.14. 상권분석

주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학원 등)은 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.15. 생활정보

- 교육: 이화중학교가 인접해 있어 도보 통학이 가능합니다.

- 편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

- 교통: 차량 접근성 및 버스 정류장 인접으로 대중교통 이용이 편리합니다.

- 환경: 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 비교적 정온한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 건물 노후화: 1995년 준공된 아파트로, 약 30년 경과에 따라 시설 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 역사문화환경보존지역 지정: 관문성, 중산동 취락유적, 중산동 고분군 등이 위치한 역사문화환경보존지역으로, 향후 건물 증축, 개축, 리모델링 시 문화재 관련 법규의 적용을 받을 수 있어 제약이 따를 수 있습니다.

3. 토지이용계획 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 대한 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.17. 종합 의견

울산광역시 북구 중산동 현대아파트 201동 3층302호는 감정가 7천만원으로, 비교적 낮은 금액으로 내 집 마련 또는 투자 기회를 제공할 수 있는 물건입니다. 편리한 교통, 기본적인 생활 편의시설, 그리고 주변 개발 가능성 등이 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 그러나 30년이 경과한 건물 노후화와 역사문화환경보존지역 지정 등 개발 및 재산권 행사 측면에서 잠재적 리스크를 동반하고 있어, 철저한 현장 방문과 권리 분석, 그리고 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.18. 투자 포인트

- 낮은 감정가: 7천만원이라는 비교적 저렴한 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

- 주거 환경: 중산동 일대는 주거 지역으로 안정적인 수요가 존재할 수 있습니다.

- 개발 호재 가능성: 주변 도시 개발 계획 등이 언급되어 있어 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

- 실거주 목적: 합리적인 가격으로 내 집 마련을 고려하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

- 혐오시설 이슈 해소: 과거 음식물 처리 시설 관련 이슈가 있었으나, 현재는 공원으로 활용되는 등 긍정적으로 전환되어 직접적인 혐오시설에 대한 우려는 낮은 것으로 판단됩니다.

법원 정보

울산지방법원 경매9계