나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119493 [1] 울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 3층316호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119493 [1] 울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 3층316호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경119493
• 주소: 울산광역시 중구 화합로 379, 3층316호 (반구동,소담팰리스)
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매9계 2024타경119493 | 소재지: 울산광역시 중구 화합로 379, 3층316호 (반구동,소담팰리스) | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 68,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경119493 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경119493 (1)

소재지: 울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 3층316호

용도: 오피스텔

감정가: 68,000,000원

토지면적: 4.94㎡ (약 1.49평)

토지지분: 4.9355㎡ (약 1.49평)

건물면적: 24.07㎡ (약 7.28평)

건물지분: 24.0654㎡ (약 7.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 문OO

감정평가서 요약: 본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 "학성초등학교" 남서측 인근에 위치한 철근콘크리트구조 17층 건물 내 제3층 제316호 오피스텔입니다. 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형에 가까운 형상으로 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 울산광역시 중구 반구동에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 학성초등학교가 남서측 인근에 소재하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 외부 가로망 상태는 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 문OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 경매물건의 권리 분석은 등기부등본, 현황 조사서, 매각물건명세서 등 관련 서류를 종합적으로 검토하여 진행해야 합니다. 현재까지 제공된 정보에서는 특별히 복잡하거나 낙찰자가 인수해야 할 부담이 되는 권리가 명시되지 않았으나, 실제 입찰 전 전문가를 통한 정밀한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 울산광역시 중구 반구동 지역은 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 오피스텔 용도로서의 임대 수요는 주변의 주거 환경 및 직주근접성, 지역 경제 활성화 여부에 따라 영향을 받을 수 있습니다. 인근에 학성초등학교가 위치하고 있으며, 다수의 공동주택 및 단독주택이 밀집해 있어 배후 수요를 확보할 수 있는 환경입니다.

1.5. 생활 정보

본건은 오피스텔로서 기본 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스 설비가 구비되어 있으며, 철근콘크리트 구조로 건축되어 비교적 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 학성초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 경우 교육 접근성이 좋습니다. 차량을 이용한 이동이 가능하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용도 용이합니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 환경 분석

주변 환경 조사 결과, 본건 소재지(울산광역시 중구 반구동 106-3) 인근에서 공개적으로 접근 가능한 지도 서비스 및 검색 결과상으로는 특별히 언급될 만한 혐오시설이나 환경 저해 요소는 확인되지 않았습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보 중 "임대관계: 미상임"은 잠재적 리스크로 볼 수 있습니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 임차인의 대항력 유무, 보증금 및 월세 현황 등을 명확히 파악해야 합니다. 또한, 경매 과정에서 예상치 못한 추가 비용(미납 관리비, 명도 관련 비용 등)이 발생할 수 있습니다. 공부상 내용과 실제 현황이 다를 가능성도 고려해야 하며, 이에 대한 철저한 현장 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건 울산지방법원 2024타경119493 (1) 물건은 울산광역시 중구 반구동의 오피스텔로, 비교적 합리적인 감정가에 매각될 가능성이 있습니다. 학성초등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 대중교통 접근성도 보통 수준입니다. 기본적인 주거 및 생활 편의 시설을 갖추고 있어 실거주 목적이나 소액 투자용으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 명도 과정에서의 변수, 건물 내부 상태 등은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

소액 투자 가능성: 감정가 6800만원으로 비교적 낮은 금액으로 투자를 시작할 수 있습니다.

입지 조건: 학성초등학교 인근 및 버스정류장 접근성 등을 고려할 때, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

활용도: 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업장으로 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

추후 가치 상승 잠재력: 지역 개발 및 인프라 확충 시 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매9계