나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119035 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 720 양산물금동일스위트 102동 13층1306호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119035 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 720 양산물금동일스위트 102동 13층1306호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경119035
• 주소: 경상남도 양산시 물금읍 가촌서로 93, 102동 13층1306호 (양산물금동일스위트)
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매9계 2024타경119035 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌서로 93, 102동 13층1306호 (양산물금동일스위트) | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 135,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경119035 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 720 양산물금동일스위트 102동 13층1306호

용도: 아파트

감정가: 193,000,000원

토지면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

토지지분: 35.9968㎡ (약 10.89평)

건물면적(전용면적): 60.00㎡ (약 18.15평)

건물지분(전용면적): 59.9991㎡ (약 18.15평)

분양면적: 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다. (일반적으로 전용면적보다 넓게 책정됩니다.)

매각대상: 기타 (아파트)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 양OO

특이사항: 형식적 경매, 임대 관계 미상

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리에 위치한 '양산물금동일스위트' 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있어 비교적 주거 환경이 안정적입니다. 특히 "양산국민체육센터"가 인근에 위치하여 주민들의 여가 및 체육 활동에 편리함을 더합니다. 단지 주변으로 중로 및 소로가 잘 정비되어 있어 차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다. 제2종일반주거지역에 속하며, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 체계적인 도시 관리 계획에 따른 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.3. 교통 상황

본건 아파트 단지는 차량으로의 접근이 용이하며, 단지 주변으로 중로와 소로가 잘 연결되어 있어 내부 및 외부 도로망 상태가 양호합니다. 인근에 대중교통 수단(버스 등)이 운행되고 있어 출퇴근 및 일상생활에서의 이동 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조

본건은 철근콘크리트조 금속기와지붕으로 건축된 19층 건물 중 13층에 위치한 1306호입니다. 건물의 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감 등으로 되어 있으며, 내벽 역시 세멘몰탈 위 페인팅 마감 등이 사용되었습니다. 창호는 샤시창호로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용 상태

본건은 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비 내역

건물 주택용으로는 기본적인 위생 및 급배수 시설이 갖추어져 있습니다. 또한 도시가스 난방 시스템, 소화전, 화재탐지 설비, 그리고 건물 내 승강기 설비 등이 설치되어 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

1.7. 토지 형상 및 이용 상태

본건이 속한 아파트 단지는 장방형의 토지를 기반으로 하고 있으며, 공동주택(아파트)의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태

본건 아파트 단지는 중로 및 소로와 접하고 있어 차량의 내외부 진출입이 원활하며, 도시의 가로망 계획상으로도 양호한 상태를 유지하고 있습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m), 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m-25m) 등의 도로와 접하고 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역에 포함되어 있어 관련 법률에 따른 규제를 받을 수 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면, 공부(건축물대장, 등기부등본 등)와 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.11. 기타 참고 사항

임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다.

2. 권리 분석

본 경매는 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 일반적인 강제경매나 임의경매와는 달리, 채무 변제 목적보다는 형식적인 절차에 따라 물건을 매각하여 채권자 간의 권리 관계를 명확히 하거나 청산하는 데 주된 목적이 있습니다. 따라서, 일반적인 권리 분석이 필요하지만, 물건 자체의 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석 및 인수될 수 있는 권리 관계에 대한 상세한 검토는 전문가를 통해 반드시 진행해야 합니다. 현재 채권자는 양OO입니다.

3. 상권 분석

본 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주거 기능에 특화된 지역입니다. 인근에 "양산국민체육센터"가 위치하여 주민 편의시설로서의 역할을 수행합니다. 대규모 아파트 단지가 형성되어 있는 지역으로, 단지 규모에 따라 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학원 등)은 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 구체적인 상권 분석을 위해서는 주변 상업 지역의 밀집도, 업종 구성, 유동 인구 등을 추가적으로 파악하는 것이 필요합니다.

4. 생활 정보

본 물건이 위치한 지역은 공동주택, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있어 비교적 조용하고 안정된 주거 분위기를 형성하고 있습니다. 단지 내 및 주변의 녹지 공간 조성 여부에 따라 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 통학 및 교육 환경을 고려했을 때 주변 초등학교, 중학교 등 교육 시설과의 접근성이 중요할 것으로 보입니다. 본 물건은 양산국민체육센터가 인근에 있어 주민 편의 시설 이용이 용이하며, 단지 내에는 위생 및 급배수, 도시가스, 승강기 등 기본적인 생활 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

5. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 건물을 점유하고 있는 사람이 누구인지, 임대차 관계가 어떻게 설정되어 있는지에 대한 정보가 확인되지 않았습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

- 지역 제한 사항: 본 건 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (다만, 기존 아파트 단지 거주 및 이용에는 큰 영향이 없을 가능성이 높습니다.)

- 주변 시설: 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 쓰레기 처리장, 악취 발생 공장 등)이 있다는 정보는 현재까지 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 양산시 전체적으로는 하수처리장이나 폐기물 처리 시설 관련 이슈가 있으나, 본 물건과의 직접적인 인접성은 확인되지 않았습니다. 하지만, 지역 개발 계획에 따라 향후 시설 입지 가능성은 항상 존재하므로 지속적인 관심이 필요합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 양산시 물금읍에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. '청산을 위한 형식적 경매'라는 점은 권리 관계를 명확히 하는 데 이점이 될 수 있으나, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 문제는 신중한 접근이 필요합니다. 인근에 양산국민체육센터가 위치하고 있어 생활 편의를 더하며, 제2종일반주거지역으로서 향후 지역 발전에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

7. 투자 포인트

- 안정적인 주거 환경: 공동주택 위주로 형성된 주거 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

- 편리한 교통: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 지역 내 이동이 편리합니다.

- 생활 편의 시설 접근성: 국민체육센터 인근이라는 점은 거주 만족도를 높이는 요소입니다.

- 형식적 경매의 특성: 일반적인 경매보다 권리 관계가 비교적 명확할 수 있어, 리스크 관리에 유리할 수 있습니다. (단, 세부적인 권리 분석은 필수입니다.)

- 지역 발전 가능성: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매9계