나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120721 [1] 울산광역시 중구 약사동 151 답 경매
매각기일: 2026-02-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120721 [1] 울산광역시 중구 약사동 151 답 경매
- 사건번호: 2024타경120721
- 주소: 울산광역시 중구 약사동 151
- 용도: 답
울산지방법원 경매9계 2024타경120721 | 소재지: 울산광역시 중구 약사동 151 | 감정가: 63,840,000원 | 최저가: 44,688,000원 | 용도: 답
1. 울산지방법원 2024타경120721 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2024타경120721 (1)
소재지: 울산광역시 중구 약사동 151
용도: 답 (현황: 대나무 자생지)
감정가: 63,840,000원
토지면적: 456.00㎡ (약 138평)
건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
1.2. 입지조건
본 물건은 울산광역시 중구 성안동 소재 "울산애니원고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 일반주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 일반적인 교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 다만, 매수자는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류를 직접 검토하는 것이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본 물건 소재지는 도시지역 내 자연녹지지역 및 제1종일반주거지역(일부)으로 지정되어 있습니다. 주변은 주거 및 농경지가 혼재된 지역으로, 현재로서는 활발한 상업 활동보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주의 상권으로 파악됩니다. 향후 도시 계획 변경 등에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
단지 내 또는 인근에는 울산애니원고등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변은 일반 주택가와 농경지가 혼합된 환경입니다. 현재까지 파악된 정보에 따르면, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 주변 환경 조사를 위해서는 현장 답사를 통한 면밀한 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가. 맹지: 본건(1)은 공부상 지적도상 맹지로서 도로와의 직접적인 연결이 없어 접근에 제한이 있습니다.
나. 현황과 공부상 불일치: 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 대나무가 자생하고 있어 토지 이용에 제약이 있습니다.
다. 지적 경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.
라. 농지 취득 관련: 농지취득자격증명 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못하며, 원상회복 명령이 발하여질 가능성도 있습니다.
마. 개발 및 토지 이용 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 토지거래허가구역 등으로 묶여 있어 토지 이용 및 개발에 있어 다수의 제한이 존재합니다. (예: 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 홍수관리구역 등)
1.7. 종합 의견
본 물건은 울산광역시 중구 약사동에 위치한 토지로, 감정가는 63,840,000원입니다. 현재 대나무가 자생하는 답으로, 맹지이며 지적 경계가 불분명하고 각종 개발 제한 구역으로 묶여 있어 즉각적인 활용이나 개발에 많은 제약이 따릅니다. 농지 취득 자격 증명 발급 및 제출 의무 등 행정 절차도 중요합니다. 하지만, 도시 지역 내 토지라는 점, 그리고 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 접근해볼 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.
가. 도시 내 토지: 비록 현재는 개발이 제한된 지역이나, 울산이라는 도시의 성장과 함께 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
나. 특정 용도 활용 가능성: 대나무가 자생하는 토지의 특성을 살려, 특수 작물 재배나 조경용 토지 등 특정 용도로 활용할 방안을 모색할 수 있습니다.
다. 규제 완화 또는 지역 개발 시 수혜: 향후 정부 정책 변화나 지역 개발 계획에 따라 규제가 완화되거나 개발 압력이 가해질 경우, 현재의 제한적인 조건이 변화하며 높은 투자 수익을 가져다줄 잠재력을 가지고 있습니다.
법원 정보
울산지방법원 경매9계