나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120721 [2] 울산광역시 중구 약사동 154 답 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120721 [2] 울산광역시 중구 약사동 154 답 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매9계 2024타경120721 | 소재지: 울산광역시 중구 약사동 154 | 감정가: 1,407,069,000원 | 최저가: 689,464,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경120721 (2)

소재지: 울산광역시 중구 약사동 154

용도: 답

감정가: 1,407,069,000원

토지면적: 2383.00㎡ (약 720.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 울산광역시 중구 성안동에 위치한 "울산애니원고등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 일반주택, 근린생활시설, 그리고 농경지가 혼재되어 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에는 약사다목적체육관, 중구다목적구장 등 체육 시설이 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 있습니다. 현재까지의 조사로는 주변에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계가 복잡하지 않은 일반적인 임의 경매로 판단되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류 및 관련 공적 장부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건 토지는 도시지역 내 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(내약사지구) 등으로 지정되어 있어, 계획적인 개발 가능성이 있습니다. 현재 주위 환경은 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼합되어 있어 다소 복합적인 상권 특성을 보입니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 주거 및 상업 기능이 강화될 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

교육 시설로는 울산애니원고등학교가 인근에 위치하고 있으며, 주거 및 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하지만, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부상 지목은 '답'이나 현황 일부 '전'으로 이용되고 있으며, 대나무가 자생하고 있어 토지 이용 현황과 공부상 현황 간 차이가 존재합니다.

2. 인접 토지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

3. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으나, 동시에 개발제한구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 묶여 있어 향후 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

4. 본건(1) 토지는 지적도상 맹지로서 도로 접근성이 확보되지 않은 상태입니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 현재 대나무가 자생하는 답(전)으로 이용 중이며, 공부와의 차이, 지적 경계 불분명, 맹지(일부) 등의 문제가 있습니다. 또한, 개발제한구역 등 여러 토지이용 제한 사항이 존재합니다. 그러나 도시지역 내 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 장기적인 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 현재 울산시에서 개발제한구역 해제를 통한 지역 균형 발전 및 신규 산업 용지 공급 노력이 진행되고 있다는 점(관련 보도 자료 참조)은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발제한구역 해제 관련 개발 가능성: 울산시의 개발제한구역 해제 정책 추진 움직임이 지역 개발에 긍정적인 영향을 줄 수 있으며, 본 건 토지의 가치를 상승시킬 요인이 될 수 있습니다.

2. 울산애니원고등학교 인근 입지: 교육 시설과의 근접성은 주거 지역으로서의 가치를 높일 수 있습니다.

3. 넓은 토지 면적: 2383㎡의 넓은 면적은 향후 개발 계획에 따라 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

4. 현황 이용 및 개발 잠재력: 현재는 대나무가 자생하는 상태이나, 향후 측량 및 경계 확인 후 개발 제한 구역 완화 또는 해제 시 용도 변경 등 다각적인 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매9계