나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3533 [1] 경상북도 구미시 봉곡동 221-10 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3533 [1] 경상북도 구미시 봉곡동 221-10 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경3533
• 주소: 경상북도 구미시 봉곡동로2길 13-8
• 용도: 다가구주택

김천지원 경매4계 2024타경3533 | 소재지: 경상북도 구미시 봉곡동로2길 13-8 | 감정가: 642,608,420원 | 최저가: 314,878,000원 | 용도: 다가구주택

1. 김천지원 2024타경3533 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경상북도 구미시 봉곡동 221-10 소재 다가구주택에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다. 사건번호는 김천지원 2024타경3533 (1)이며, 감정가는 642,608,420원입니다. 토지 면적은 281.20㎡ (약 85.08평)이고, 건물 면적은 456.29㎡ (약 138.03평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 강제 경매입니다. 채권자는 전OO입니다. 중복 사건이라는 특이사항과 일괄 매각 주의사항이 있습니다.

1.2. 토지 정보

소재지: 경상북도 구미시 봉곡동 221-10

용도: 단독주택 및 제1종근린생활시설 부지

면적: 281.20㎡ (약 85.08평)

토지 이용계획: 제2종일반주거지역

주변 도로: 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로 접함

제한사항: 소로2류(폭8m-10m), 가축사육제한구역(전 축종 제한구역)

1.3. 건물 정보

구조: 철근콘크리트조, 4층 건물, 철근콘크리트지붕

외벽: 외장타일, 드라이비트 및 몰탈위 페인트 마감

내벽: 벽지도배 및 타일 마감

바닥: 바닥내장재, 화강석 및 타일 마감

창호: 샷시 창호

이용상태: 단독주택 및 사무소

설비: 위생 및 급배수 설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비 등

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 642,608,420원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 "봉곡테마공원" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 및 근린생활시설 용도로 활용 가능합니다. 서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있어 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 전OO이며, 경매 개시 결정에 따라 채무자의 재산에 대한 강제 집행 절차가 진행 중입니다. 일반적으로 강제 경매는 채권자의 신청으로 개시되므로, 낙찰자는 해당 부동산을 권리상 깨끗한 상태로 인수하게 될 가능성이 높습니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 상의 권리 분석과 함께 현장 조사 및 법원 기록 검토를 통해 말소되지 않는 권리나 인수해야 할 부담이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 중복 사건이라는 특이사항은 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행되고 있을 가능성을 시사하므로, 현재 진행 중인 모든 사건의 진행 상황과 채권 총액 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 봉곡동은 구미시의 신흥 아파트촌으로 알려져 있으며, 주거 중심의 상권이 형성되어 있습니다. 주변에는 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 위치하여 주거 생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 봉곡테마공원이 인근에 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 과거 구미역 중심 상권에서 확장된 나들목 상권의 일부로, 베드타운으로서의 역할과 함께 주변 도로 이용객의 유입도 기대할 수 있습니다. 다만, 최근 구미시 원도심 상권 활성화를 위한 '대경선 로그온길' 사업 등 도시 재생 노력이 진행되고 있어, 향후 지역 전체의 상권 변화 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 봉곡동은 구미시의 주요 주거 지역 중 하나로, 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 봉곡테마공원이 있어 여가 및 휴식을 즐길 수 있으며, 구미시립봉곡도서관과 같은 교육 및 문화 시설 접근도 용이합니다. 교통 상황은 차량 진출입이 가능하고 시내버스 승강장이 인근에 있어 편리합니다. 다만, 주변에 모텔 등 숙박시설이 다수 위치하고 있다는 점은 참고할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 다가구주택으로, 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 명도 절차 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 중복 사건으로 진행되는 경우 여러 채권자의 이해관계가 얽혀 있어 명확한 권리 관계 및 낙찰 후 절차 진행에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과 상, 봉곡동 221-10 번지 주변에 직접적인 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장 등)에 대한 언급은 없었으나, 대규모 공단 지역과의 인접성 등 지역 특성에 따른 공기 질이나 소음 문제에 대한 고려는 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 구미시 봉곡동의 안정적인 주거 지역에 위치한 다가구주택으로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. "봉곡테마공원"이 인근에 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성도 좋은 편입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 강제 경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 그러나 임대 관계 미상, 중복 사건이라는 특이사항, 그리고 가축사육제한구역 지정 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

- 양호한 주거 환경: 봉곡테마공원 인접 및 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 혼합된 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 가치 기대.

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 일상생활에 필요한 편의 시설 접근성 우수.

- 일괄 매각을 통한 효율성: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 개별 매각 대비 효율적인 투자가 가능.

- 잠재적 개발 가능성: 구미시의 지속적인 도시 발전 및 상권 활성화 노력에 따른 가치 상승 기대.

- 명도 및 임대차 관계 확인 필수: 임대 중인 부분이 있을 경우, 명도 및 임대차 관계를 명확히 파악하여 추가 비용 발생 가능성 사전 검토.

법원 정보

김천지원 경매4계