나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3595 [2] 경상북도 김천시 조마면 대방리 1190 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3595 [2] 경상북도 김천시 조마면 대방리 1190 전 경매

• 사건번호: 2024타경3595
• 주소: 경상북도 김천시 조마면 대방리 1190
• 용도: 전

김천지원 경매4계 2024타경3595 | 소재지: 경상북도 김천시 조마면 대방리 1190 | 감정가: 49,728,000원 | 최저가: 24,366,000원 | 용도: 전

1. 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금을 돌려받지 못하는 중대한 불이익이 발생하므로, 사전 철저한 준비가 필요합니다.

2. 제시외 건물: 공부와 다른 18.00㎡의 제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 철거 또는 원상 복구에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 토지 이용 현황 차이: 지목은 "전"이나 현황 일부 "과수원"으로 이용 중이며, 기호1은 단독주택 부지로 사용되는 등 공부와 현황 간 차이가 존재합니다.

4. 도로 접근성 제약: 일부 토지는 지적도상 맹지이거나 고저차로 인해 도로 접근이 원활하지 않을 수 있습니다.

5. 토지이용계획 및 제한: 생산관리지역 및 가축사육제한구역에 해당하여, 축산업 관련 개발 시 제한이 따를 수 있습니다.

*1.7. 종합 의견*

본 물건은 김천시 조마면의 농경지에 위치한 토지 경매 물건으로, 농지로서의 특성을 가지고 있습니다. 가장 중요한 고려사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 제시외 건물의 처리 방안 마련이 필요합니다. 지역 특성상 투자 수익보다는 농업적 활용이나 장기적인 관점에서의 접근이 더 적합할 수 있습니다.

*1.8. 투자 포인트*

1. 농지 정책 활용: 농지 관련 정책 및 지원 제도를 활용하여 장기적인 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

2. 제시외 건물 활용: 현 상태로 주택을 활용하거나, 토지 개발 계획에 따라 철거 후 재활용하는 방안을 모색할 수 있습니다.

3. 생산관리지역의 잠재력: 생산관리지역으로 지정된 토지로서, 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경 등의 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매4계