나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18139 [1] 경상북도 김천시 남면 부상리 150-7 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18139 [1] 경상북도 김천시 남면 부상리 150-7 공장 경매

• 사건번호: 2024타경18139
• 주소: 경상북도 김천시 남면 농남로 1284-31
• 용도: 공장

김천지원 경매4계 2024타경18139 | 소재지: 경상북도 김천시 남면 농남로 1284-31 | 감정가: 1,527,971,500원 | 최저가: 748,706,000원 | 용도: 공장

1. 김천지원 2024타경18139 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18139 (1)

소재지: 경상북도 김천시 남면 부상리 150-7

용도: 공장

감정가: 1,527,971,500원

토지면적: 3330.00㎡ (약 1007.48평)

건물면적: 824.98㎡ (약 249.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지 및 부근 상황

본 건은 경상북도 김천시 남면 부상리에 위치하며, "남북저수지" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 중소규모 공장, 농경지, 임야, 채석장 등이 혼재되어 있습니다.

1.2. 2. 토지 현황

토지는 공부상 '전(밭)'으로 등기되어 있으나, 현황은 공장 용지로 이용 중입니다. 남면행정복지센터로부터 농지취득자격증명이 불필요하다는 사실조회 회신이 있었습니다. 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 삼각형에 가까운 형태를 띠고 있으며, 북하향 경사면에 위치합니다. 본 건 토지는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(전축종)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 3. 건물 현황

건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕으로 이루어진 2층 건물(기호 2)과 단층 건물(기호 3)로 구성되어 있습니다. 2층 건물은 공장 및 사무실로 이용 중이며, 단층 건물은 공장으로 이용 중입니다. 두 건물 모두 처마고는 약 7미터이며, 벽체와 바닥은 샌드위치패널 및 콘크리트 노출 마감으로 되어 있습니다. 사무실 부분은 내장타일, 벽지 등으로 일부 마감되었습니다. 창호는 판넬 행거도어와 하이샷시 복층유리 창호가 사용되었습니다.

1.2. 4. 기계/기구 및 공작물 현황

본 건에는 재생플라스틱 칩 제조에 필요한 재생 압출기 라인, 흡수세정탑, 수변전설비 및 관련 부대설비 등 기계기구가 포함되어 있습니다. 기계기구의 현상 및 관리 상태는 보통으로 평가되었습니다. 공작물은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경상북도 김천시 남면 부상리 150-7번지에 위치하며, 차량 접근이 용이합니다. 북동측 및 남서측으로 각각 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 교통 상황은 보통 수준입니다. 주변 지역은 공장, 농경지, 임야, 채석장 등이 혼재된 산업 및 농업 지역의 특성을 보이며, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다. '유동화물건'으로 표기되어 있어 금융기관의 담보물권이 설정된 것으로 추정됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 권리관계가 정리되므로 낙찰 후 인수되는 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 공부상 '전'이나 현황 '공장용지'로 이용되고 있으며, 농지취득자격증명이 불요하다는 점은 취득에 유리한 요소입니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본 물건이 위치한 김천시 남면 부상리는 주로 중소규모 공장, 농경지, 임야, 채석장 등이 산재한 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 김천 시내 또는 율곡동 혁신도시 등으로 이동이 필요할 것으로 보입니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 특별한 혐오시설이나 악취, 소음 발생 시설 등 주변 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공장이 가동 중단 상태이며, 설비 및 기계기구의 정상 작동 여부, 일부 부속품의 망실 또는 파손 여부는 경매 진행 시점에 재확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 현황 조사서상 '본 물건은 키움에프앤아이의 담보(소유물)'라는 안내문이 있어 소유권 관련 사항을 재확인할 필요가 있습니다. 또한, 계획관리지역이나 가축사육제한구역 등 토지이용계획 상 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건은 실질적인 공장 운영을 위한 토지와 건물, 그리고 관련 기계기구를 일괄 매각하는 건입니다. 특히, 공부상 '전'이나 현황 '공장용지'이며 농지취득자격증명이 불요하다는 점은 취득 및 운영상의 이점으로 작용할 수 있습니다. 김천 지역의 산업 및 물류 접근성을 고려할 때, 공장 운영 재개 또는 용도 변경을 통한 투자가치가 있을 수 있습니다. 제시외 물건으로 관정(우물)이 포함되어 있어 설비 활용도를 높일 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경상북도 김천시 남면 부상리에 위치한 공장용 부동산으로, 넓은 토지와 실질적인 공장 설비를 갖추고 있습니다. 가동 중단 상태와 임대 관계 미상 등 일부 리스크 요인이 존재하나, 농지취득자격증명 불요, 일괄매각 조건, 계획관리지역이라는 점 등을 고려할 때, 향후 공장 운영 재개 또는 투자 목적의 활용이 가능할 것으로 보입니다. 경매 진행 시 관련 사항을 면밀히 재확인하고 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

김천지원 경매4계