나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3595 [1] 경상북도 김천시 조마면 대방리 1182 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3595 [1] 경상북도 김천시 조마면 대방리 1182 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경3595
- 주소: 경상북도 김천시 조마면 대방1길 9
- 용도: 단독주택
김천지원 경매4계 2024타경3595 | 소재지: 경상북도 김천시 조마면 대방1길 9 | 감정가: 174,511,200원 | 최저가: 85,510,000원 | 용도: 단독주택
1. 김천지원 2024타경3595 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2024타경3595 (1)
소재지: 경상북도 김천시 조마면 대방리 1182
용도: 단독주택
감정가: 174,511,200원
토지면적: 1712.00㎡ (약 517.93평)
토지지분: 1712㎡ (약 517.93평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 91.44㎡ (약 27.65평)
건물지분: 91.44㎡ (약 27.65평)
건물 제시외면적: 35.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 조OOOOOOOO
1.2. 현황 및 입지조건
본건은 경상북도 김천시 조마면 대방리에 위치하며, "대방저수지" 남측 원거리에 자리 잡고 있습니다. 주변은 산간농경지대로 형성되어 있습니다.
차량 출입이 가능하며, 근거리에 버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 다만, 일부 토지의 경우 인접 필지를 통하여 출입하거나 지적도상 맹지인 경우도 있으며, 고저차로 인해 출입이 곤란한 구간도 있는 것으로 파악됩니다.
토지는 완경사지의 부정형 토지로, 일부는 단독주택 용지, 일부는 전(밭) 및 과수원으로 이용되고 있습니다. 해당 토지는 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 일부 토지는 접도구역(국도59호선)에 해당합니다.
주변에 혐오시설은 검색 결과상 확인되지 않았으며, 주로 농경지와 산림으로 이루어진 지역입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 조OOOOOOOO입니다.
주요 권리사항으로는 농지취득자격증명, 분묘기지권, 법정지상권의 성립 가능성이 있습니다.
특히, 농지취득자격증명은 목록3 토지에 해당하며, 미제출 시 매수신청보증금 미반환의 위험이 있습니다. 분묘 1기가 소재하고 있어 이에 대한 확인 및 처리가 필요합니다.
또한, 법정지상권 성립 여부도 신중하게 검토해야 할 부분입니다.
주의사항으로 제시외 건물 및 수목이 일괄매각에 포함되며, 목록3의 농지취득자격증명 필수 요건 및 분묘 1기 소재에 유의해야 합니다.
목록1의 저온창고 등과 목록3의 물탱크 등은 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외되었습니다.
1.4. 건물 상태 및 이용 현황
건물은 블록구조 기타지붕 단층 단독주택으로, 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지, 바닥은 장판지, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 내부에는 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
건물은 현재 단독주택으로 이용 중에 있으며, 공부상 내용과의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.
제시외 건물도 존재하며, 이는 지적 및 건물개황도, 사진 용지에 도시된 바와 같습니다.
1.5. 상권 및 생활정보
본건이 위치한 김천시 조마면 대방리는 농촌 지역 특성을 가지고 있습니다. 주변은 산간농경지대로, 전반적으로 조용하고 한적한 생활환경을 제공합니다.
조마면 소재지까지 차량으로 이동 시 기본적인 편의시설(관공서, 농협, 초등학교 등) 이용이 가능합니다.
가까운 거리에 버스 승강장이 있어 김천 시내와의 접근성은 있으나, 대중교통 이용이 아주 편리한 지역은 아닙니다.
지역 특산물로는 감자, 자두, 사과 등이 유명하며, 농업 활동이 활발한 지역입니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 발급이 불가할 경우, 해당 토지의 취득에 문제가 발생할 수 있으며, 매수신청보증금이 반환되지 않을 위험이 있습니다.
분묘기지권 및 법정지상권이 성립될 경우, 해당 권리로 인해 향후 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.
토지 자체의 지적도상 맹지 및 고저차로 인한 접근성 문제는 향후 토지 활용 계획 시 고려해야 할 사항입니다.
제시외 건물 및 수목이 일괄매각 대상이나, 그 가치 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
물탱크 등 일부 부속 설비가 매각에서 제외되었으므로, 이는 잔존 가치 평가에 영향을 미칠 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 김천시 조마면의 농경지 및 주택이 혼재된 지역에 위치한 부동산입니다. 넓은 토지 면적과 단독주택을 소유할 수 있다는 장점이 있습니다.
하지만 농지취득자격증명, 분묘기지권, 법정지상권 등 법적 쟁점에 대한 철저한 사전 조사와 이해가 필수적입니다. 특히 농지 관련 법규는 반드시 확인해야 합니다.
교통 및 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어지는 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.
1.8. 투자 포인트
전원생활을 꿈꾸거나, 농업 관련 활동(과수원, 밭 등)을 계획하는 분들에게 적합한 물건입니다.
넓은 토지를 활용한 주택 증축, 별장 건립, 또는 농업 시설 설치 등 다양한 방안을 고려해볼 수 있습니다.
법정지상권 및 분묘기지권 등의 법적 이슈를 해결하거나, 이를 활용할 수 있는 방안을 모색한다면 가치를 높일 수 있습니다.
부동산 임의경매로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 제반 권리 관계 및 법적 제약을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.
법원 정보
김천지원 경매4계