나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3632 [2] 경상북도 김천시 대덕면 추량리 933 답 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3632 [2] 경상북도 김천시 대덕면 추량리 933 답 경매
- 사건번호: 2024타경3632
- 주소: 경상북도 김천시 대덕면 추량리 933
- 용도: 답
김천지원 경매4계 2024타경3632 | 소재지: 경상북도 김천시 대덕면 추량리 933 | 감정가: 11,634,000원 | 최저가: 11,634,000원 | 용도: 답
1. 김천지원 2024타경3632 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2024타경3632 (2)
소재지: 경상북도 김천시 대덕면 추량리 933
감정가: 11,634,000원
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 안OO
1.2. 토지 기본 정보
용도: 답 (공부상) / 현황 주거용 건부지, 주거용 부속부지(정원), 도로, 전 등 복합 이용
토지면적: 554.00㎡ (약 167.6 평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지감정평가요향표 요약:
본건은 경상북도 김천시 대덕면 추량리 소재 "추량1리 노인회관" 남서측 인근에 산재하며, 부근 일대는 전, 답 및 농가주택 등으로 형성된 국도변 농경지대입니다. 차량 출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 30번 국도 등이 통과하여 교통 사정은 보통입니다.
기호 1)은 부정형 토지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 수목 및 조경석 등이 소재합니다.
기호 4)는 부정형 토지로 주거용 부속부지(정원) 및 일부 현황 도로로 이용 중이며, 수목, 조경석, 소유자 미상의 지하수 관정설비가 소재합니다.
기호 5)는 부정형 토지로 주거용 부속부지(정원) 및 일부 현황 도로로 이용 중이며, 하단부는 전 및 현황 도로입니다.
기호 6)은 부정형 토지로 전으로 이용 중이며, 수목이 소재합니다.
기호 7)은 부정형 토지로 전 및 일부 현황 도로로 이용 중입니다.
공부상 지목은 "답"이나, 일부 토지(기호 4, 5, 7)는 현황 "도로"로 이용되고 있습니다.
1.3. 건물 기본 정보
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
(참고: 감정평가서상 건물 정보는 단독주택(2-가) 및 창고시설(3-나)에 대한 내용이 있으나, 매각 대상은 토지이므로 건물 자체는 매각되지 않거나 별도 현황으로 보입니다. 다만, 부합물 및 종물로 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재할 수 있습니다.)
1.4. 입지조건
본건은 경상북도 김천시 대덕면 추량리 지역에 위치하며, 국도 30호선 인근의 농경지대에 산재해 있습니다. 주변에는 전, 답, 농가주택 등이 혼재하고 있습니다. "추량1리 노인회관"이 인근에 있으며, 차량 접근이 가능하고 버스 승강장 및 국도 30호선이 가까워 교통은 편리한 편입니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 선순위 권리는 낙찰자가 인수하지 않고, 후순위 권리는 낙찰과 동시에 소멸하는 것이 원칙입니다. 정확한 권리관계는 등기사항전부증명서 및 현장조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.
1.6. 상권분석
본건은 전형적인 농촌 지역에 위치한 농경지입니다. 따라서 일반적인 상업 지역의 상권 분석과는 차이가 있습니다. 현재는 농업용지, 주거용 부속지, 일부 도로 등으로 이용되고 있으며, 국도변에 위치하여 접근성은 양호한 편입니다. 대규모 개발 가능성은 낮으나, 지역 특성상 농업 관련 활동이나 소규모 개인 시설 등으로 활용될 수 있습니다.
1.7. 생활정보
본건 소재지는 농촌 지역으로, 주변에 농가주택이 분포하고 있습니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 30번 국도를 통해 김천 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 주요 생활 편의시설은 인근 읍면 소재지나 김천 시내로 나가야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.
1.8. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 농림지역에 속하며, 다음과 같은 구역으로 지정되어 있습니다.
- 가축사육제한구역 (전부제한구역)
- 농업진흥구역
- 공장설립승인지역
- 접도구역 (30번 국도)
- 일부 필지는 조례로 정한 지역 (문화재영향성검토구역, 현상변경허가 대상구역) 및 소하천구역으로 지정되어 있습니다.
이러한 지역 지정으로 인해 건축, 개발, 토지 이용 등에 제한이 따르므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.
1.9. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수: 본건 토지는 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생합니다.
공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 "답"이나, 일부 토지가 현황 "도로"로 이용되고 있어, 토지 이용 및 활용에 있어 혼선이 발생할 수 있습니다.
다양한 개발 제한: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 상당한 제한이 있습니다.
미상인 지하수 관정 설비: 기호 4) 토지에 소유자 미상의 지하수 관정 설비가 소재하여, 향후 관리 및 처리에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.
제시외 건물: 별도 등기되지 않은 제시외건물(ㄱ, ㄴ)의 존재 가능성이 있어, 이에 대한 인수 여부 및 처리 방안을 확인해야 합니다.
1.10. 종합 의견
본건 김천시 대덕면 추량리 933번지 토지는 농업진흥구역 내의 농경지로, 일부는 주거용 부속지 및 도로로 이용되고 있습니다. 감정가는 11,634,000원으로 비교적 낮은 편이나, 농지취득자격증명 필수, 공부상 지목과 현황의 차이, 다수의 개발 제한 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 토지 자체의 활용도나 가치 상승을 위해서는 관련 법규에 대한 충분한 이해와 검토가 필요합니다.
1.11. 투자 포인트
저렴한 감정가: 상대적으로 낮은 감정가는 초기 투자 부담을 줄여줄 수 있습니다.
농업적 가치: 농업진흥구역 내의 농지로, 농업 목적으로 활용할 경우 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다.
입지 조건: 국도 30호선 인근에 위치하여 차량 접근성이 양호합니다.
주변 시설 정보:
김천시 대덕면 추량리 933 일대는 전, 답, 농가주택 등이 분포하는 농촌 지역으로 파악됩니다. 현재 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 특별한 혐오시설이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 혐오시설 존재 여부 및 그 영향권은 현장 방문을 통한 직접 확인이나, 해당 지역의 상세 지적도, 토지이용계획확인원 등을 추가로 면밀히 검토하시기를 권장합니다.
주의사항:
농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 사전에 확인하십시오.
토지 이용 현황과 공부상 지목의 차이에 따른 법적, 행정적 문제를 사전에 충분히 인지하십시오.
다양한 개발 제한 사항을 준수해야 합니다.
현장 방문을 통해 토지의 정확한 상태, 인접 도로 현황, 제시외 건물 및 설비 유무 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 모든 권리 및 제한 사항을 포함하지 않을 수 있으므로, 최종적인 판단은 전문가와 상의 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.
법원 정보
김천지원 경매4계