나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3632 [1] 경상북도 김천시 대덕면 추량리 912-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3632 [1] 경상북도 김천시 대덕면 추량리 912-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경3632
• 주소: 경상북도 김천시 대덕면 추량1길 10
• 용도: 단독주택

김천지원 경매4계 2024타경3632 | 소재지: 경상북도 김천시 대덕면 추량1길 10 | 감정가: 219,543,950원 | 최저가: 219,543,950원 | 용도: 단독주택

1. 김천지원 2024타경3632 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

본 보고서는 경상북도 김천시 대덕면 추량리 912-1에 위치한 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 219,543,950원입니다. 채권자는 안OO입니다.

1.1. 2.토지 정보

총 토지 면적은 2,954.00㎡ (약 893.74평)이며, 제시외 토지 면적은 없습니다. 세부 토지 이용 현황은 다음과 같습니다.

- 기호 1) : 부정형 토지로, 북동 하향 완경사지대에 평탄하게 정지된 "주거용 건부지"이며, 수목 및 조경석이 소재합니다.

- 기호 4) : 부정형 토지로, "주거용 부속부지(정원)" 및 일부 현황 "도로"이며, 수목, 조경석, 미상 지하수 관정설비가 소재합니다. 공부상 지목은 "답"이나 현황은 일부 "도로"입니다.

- 기호 5) : 부정형 토지로, "주거용 부속부지(정원)"로서, 수목 및 조경석이 소재하며, 하단부는 "전" 및 현황 "도로"입니다. 공부상 지목은 "답"이나 현황은 일부 "도로"입니다.

- 기호 6) : 부정형 토지로, 대체로 평탄하게 정지된 "전"이며, 수목이 소재합니다. 공부상 지목은 "답"이었으나, 현황은 일부 "도로"입니다. (주의사항에 따라 목록 4,5,6은 농지취득자격증명 필요)

- 기호 7) : 부정형 토지로, "전" 및 일부 현황 "도로"입니다. 공부상 지목은 "답"이나 현황은 일부 "도로"입니다. (주의사항에 따라 목록 4,5,6은 농지취득자격증명 필요)

1.1. 3.건물 정보

총 건물 면적은 164.94㎡ (약 49.90평)이며, 제시외 건물 면적은 29.70㎡입니다.

- 건물 2-가) : 경량철골구조 판넬위 아스팔트슁글지붕 단층(일부 중2층구조)으로, 외벽은 적벽돌치장쌓기, 내벽은 벽지/타일/인테리어 마감, 바닥은 타일/바닥재 마감, 창호는 샷시 이중창으로 마감되었습니다. 이용 상태는 "단독주택"이며, 위생/급배수/난방설비 등이 되어 있습니다. 공부상 지붕은 "판넬지붕"이나 실제는 "판넬위 아스팔트슁글지붕"입니다.

- 건물 3-나) : 경량철코구조 기타지붕 단층으로, 벽체는 징크판넬 마감 및 전면부 무벽체, 창호는 샷시 단창입니다. 이용 상태는 "창고시설"입니다.

- 제시외 건물 : 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 매각에 포함됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 대덕면 추량리에 위치하며, "추량1리 노인회관" 남서측 인근에 산재합니다. 부근 일대는 전, 답 및 농가주택 등으로 형성된 국도변 농경지대입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 있고 30번 국도가 통과하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편입니다. 본건 토지들은 서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접하며, 일부 토지는 북측, 남측으로도 폭 2~3미터의 포장도로와 접하는 등 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 안OO입니다. 권리 관계는 명확하게 확인되지 않았으나, 경매 절차상 이해관계인들의 권리가 정리될 예정입니다. 다만, 주의사항으로 "일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함"되어 있으며, "목록4,5,6 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)"이라는 중요한 조건이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 농경지와 농가주택이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 상업 활동이나 상권 형성은 미미한 편입니다. 주요 기반시설 또한 인근 도시 지역에 비해 부족할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 30번 국도가 인접해 있어 김천 시내 및 인근 지역으로의 이동은 비교적 용이합니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을 또는 김천 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 필수: 본건 토지 중 일부(목록 4, 5, 6)는 공부상 지목이 "답"으로, 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 농업인 자격이 없거나 관련 계획을 제출하지 못할 경우, 낙찰받더라도 소유권 이전 등기가 불가능하며 매수신청보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 이는 일반 투자자에게는 큰 진입 장벽이 됩니다.

- 지목과 현황 불일치: 일부 토지(목록 4, 5, 7)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "도로"로 이용되고 있습니다. 이는 향후 재산권 행사나 개발 시 복잡한 문제를 야기할 수 있으므로, 현장 확인 및 법률적 검토가 필요합니다.

- 토지이용규제: 본건 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 접도구역, 공장설립승인지역, 문화재영향성검토구역, 현상변경허가대상구역, 소하천구역 등 다양한 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제들은 토지의 이용 및 개발에 상당한 제약을 가할 수 있습니다.

- 제시외 건물: 소유자 미상의 제시외 건물 존재는 권리관계 확인 및 명도 과정에서 추가적인 검토와 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시의 농촌 지역에 위치한 토지 및 건물입니다. 농업진흥구역 등 엄격한 토지 이용 규제가 적용되는 지역으로, 특히 농지취득자격증명이 필수적이라는 점에서 일반적인 투자 목적보다는 실제 농업 종사자나 해당 지역에 연고가 있는 분들에게 적합할 가능성이 높습니다. 지목과 현황이 불일치하는 토지가 포함되어 있고, 다수의 규제가 적용되는 점은 신중한 접근을 요합니다. 현황 창고시설 및 주택 용도로 활용될 수 있으나, 이는 농지취득자격증명 확보 여부에 따라 달라집니다.

1.8. 투자 포인트

- 농업 목적 활용 가능성: 실제 농업을 목적으로 하는 경우, 농지취득자격증명을 취득하여 농업 경영을 위한 토지로 활용할 수 있습니다.

- 안정적인 농촌 환경: 농가주택과 창고 시설이 함께 있어, 귀농·귀촌을 희망하거나 전원생활을 원하는 분들에게는 고려해 볼 만한 매물입니다.

- 인근 국도 접근성: 30번 국도에 인접해 있어 물류 이동이나 외부와의 연결이 비교적 용이한 편입니다.

- 잠재적 가치: 엄격한 규제와 농지취득 요건으로 인해 경쟁이 적을 수 있으며, 이러한 조건들을 충족할 경우 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 지역 탐색 결과, 본 건 부동산 소재지 인근에서 특별히 확인된 혐오시설은 없었습니다.

법원 정보

김천지원 경매4계