나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3595 [3] 경상북도 김천시 조마면 대방리 1190-2 전 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3595 [3] 경상북도 김천시 조마면 대방리 1190-2 전 경매
- 사건번호: 2024타경3595
- 주소: 경상북도 김천시 조마면 대방리 1190-2
- 용도: 전
김천지원 경매4계 2024타경3595 | 소재지: 경상북도 김천시 조마면 대방리 1190-2 | 감정가: 57,732,000원 | 최저가: 28,288,000원 | 용도: 전
1. 김천지원 2024타경3595 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2024타경3595 (3)
소재지: 경상북도 김천시 조마면 대방리 1190-2
용도: 전 (현황 일부 과수원)
감정가: 57,732,000원
토지 면적: 852.00㎡ (약 257.74평)
매각 대상: 토지 매각 (제시외 건물 포함)
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 조OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 제시외 건물 포함.
1.2. 입지 조건
본건은 경상북도 김천시 조마면 대방리 소재, 대방저수지 남측 원거리에 위치하고 있으며, 주변은 산간 농경지대로 이루어져 있습니다.
기호 1, 4, 5번 토지는 차량 출입이 가능하며, 근거리에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.
기호 3번 토지는 인접 필지를 통하여 출입이 가능하며, 역시 근거리에 버스 승강장이 위치하여 제반 교통 사정이 보통입니다.
전반적으로 토지는 완경사지의 부정형 형태를 띠고 있습니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의 경매 물건으로, 채권자는 조OOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지이며, 별도로 제시외 건물(18.00㎡)도 포함되어 매각됩니다.
가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 점입니다.
1.4. 상권 분석
본 물건이 소재한 김천시 조마면 대방리는 전형적인 농촌 지역입니다.
대규모 상업 시설이나 도심의 활발한 상권보다는 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역으로 보입니다.
주변 경관은 자연 친화적이며, 농업 생산 활동에 적합한 환경입니다.
1.5. 생활 정보
인근에 대방저수지가 있어 자연 경관을 누릴 수 있습니다.
교통 상황은 대중교통 이용이 가능하나, 차량 접근성은 일부 필지(기호 3, 5)에서 다소 제한적일 수 있습니다.
생활 편의 시설이나 의료 시설, 교육 시설 등은 차량으로 이동해야 하는 경우가 많을 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 의무입니다. 해당 자격증명을 취득하지 못할 경우 보증금을 잃게 됩니다.
토지의 일부 필지는 지적도상 맹지이거나, 고저차로 인해 실제 출입이 곤란할 수 있어 개발 또는 이용 시 제약이 따를 수 있습니다.
토지 이용계획상 생산관리지역이며, 가축사육 제한 구역(전 축종) 및 접도구역(국도 59호선)에 해당하여 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
지목은 '전'이나 현황 일부가 '과수원'으로 이용되고 있어, 실제 토지 이용 현황과 공부상 현황 간의 차이가 존재합니다.
1.7. 종합 의견
김천시 조마면 대방리에 위치한 본 토지는 농업용으로 적합한 생산관리지역의 토지입니다.
완경사지의 부정형 토지이며, 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다.
농지 취득 자격이 필수적이며, 일부 필지의 접근성 및 토지 이용 제한 사항을 충분히 고려해야 합니다.
현재 감정가는 57,732,000원으로, 토지 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 농지 취득 자격을 갖춘 실수요자 또는 농업 관련 사업을 계획하시는 분에게 적합할 수 있습니다.
생산관리지역으로, 향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 지원 정책에 따라 가치 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
제시외 건물(18.00㎡)의 활용 방안도 고려해 볼 수 있습니다.
투자를 결정하시기 전에 반드시 현장을 방문하시어 토지의 실제 상태, 주변 환경, 접근성 등을 직접 확인하시는 것이 중요합니다.
법원 정보
김천지원 경매4계