나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18825 [1] 경상북도 구미시 선산읍 교리 OOOOOO 다가구주택 경매

경상북도 구미시 선산읍 OOOO OOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경18825(김천지원 경매4계). 감정가 640,078,980원, 최저가 313,638,000원. 매각기일은 2026-03-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 18825 [1]
소재지경상북도 구미시 선산읍 교리 OOOOOO
도로명주소경상북도 구미시 선산읍 OOOO OOOO
용도다가구주택
매각기일2026.03.11
관할법원김천지원 경매4계 (054) 420 - 2094)
이용제한배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m)
경상북도 구미시 선산읍 교리 OOOOOO 다가구주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적309.30㎡ (93.56평)
건물면적529.47㎡ (160.16평)

금액

감정가640,078,980원
최저가313,638,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금31,363,800원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.07 640,079,000원 유찰
2차 2026.02.04 448,055,000원 유찰
3차 2026.03.11 313,638,000원 매각
3차 2026.03.18 - 최고가매각허가결정
3차 2026.04.13 - 기한후납부
3차 2026.05.20 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 정성 · 평가일 2024.12.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 선산읍 교리 소재 "선산예식장" 북서측 인근에 위치한 부동산으로 주위 일대는 단독주택 및 아파트단지, 주거나지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량통행 가능하며 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄한, "주거용 건부지" 입니다.
인접 도로상태
북서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역,소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역<수도법> 입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조
(가):철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 사용승인일은 2015년 06월 29일
외 벽 : 화강석 및 외장타일 등 마감.
내 벽 : 벽지 도배 및 타일 등 마감.
바 닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감.
천 장 : 천장지 마감.
창 호 : 하이새시 이중창호입니다.
이용상태
(가)1층: 계단실
2,3층: 각 다가구주택(2가구) 및 제1종근린생활시설(사무소)
4층: 다가구주택(2가구)으로 이용중입니다.
설비내역
1)냉난방설비
(가): 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있습니다.

2)위생 및 기타설비
(가): 급배수 및 위생설비, 승강기설비, CCTV설비 등 되어 있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 본건은 건축물 대장상 2022.05.13.[2022-종합허가과-용도변경허가-58]로 인해
일부 다가구부분이 사무소로 용도변경되었으므로 경매진행시 세부내역은 재확인
하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 5건 61% 473,484,300원
최근 6개월 10건 61% 460,097,150원
최근 12개월 34건 52% 411,446,938원

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