나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18986 [1] 경상북도 구미시 공단동 262, 낙동상가 1층 116호 외3개호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18986 [1] 경상북도 구미시 공단동 262, 낙동상가 1층 116호 외3개호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2024타경18986 | 소재지: 경상북도 구미시 산호대로 187, 낙동상가 1층 116호 외3개호 | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 48,510,000원 | 용도: 근린상가

1. 김천지원 2024타경18986 (1) 물건 보고서

*물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18986 (1)

소재지: 경상북도 구미시 산호대로 187, 1층 116호 외 3개호 (공단동, 낙동상가)

용도: 근린생활시설

감정가: 99,000,000원

토지면적: 12.50㎡ (약 3.78평)

토지지분: 12.5㎡

건물면적: 45.94㎡ (약 13.89평)

건물지분: 45.94㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 공OOOOOOO

특이사항: 공부상 지목은 '공장용지'이나, 현황은 '대'임.

주의사항: 일괄매각.

*입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 공단동에 위치하며, "순천향네거리" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 아파트, 상가, 공장 등이 혼합되어 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 연계성이 좋아 대중교통 사정도 보통 수준으로 평가됩니다. 동측으로 약 25미터, 북측으로 약 18미터, 서측으로 약 10미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 외부 접근성이 양호한 편입니다.

*권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 권리관계 분석에 한계가 있으나, 통상적인 임의경매 물건의 경우 낙찰로 인해 모든 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지에 대한 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

*상권분석

"순천향네거리" 인근 상업지역에 위치하여 배후 수요를 확보하기에 유리한 입지입니다. 근린생활시설, 상가, 공장 등이 밀집한 지역 특성상 다양한 업종의 영업 활동이 가능할 것으로 보입니다. 준공업지역 및 지구단위계획구역(지원시설단지)으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 다수의 도로와 인접해 있어 물류 이동 및 고객 접근성이 뛰어납니다.

*생활정보

본 물건은 1층에 위치한 단위 근린생활시설 상가로, 총 5개 호수(116호~120호)가 일괄 매각 대상입니다. 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건물의 일부로, 외벽은 외장타일 및 페인팅, 내벽과 바닥은 몰탈 위 페인팅 및 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 등으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 편의시설은 확보되어 있습니다.

*잠재적 리스크

본 물건은 공부상 지목이 '공장용지'이나 실제 현황은 '대'로 사용되고 있어, 향후 지목 변경 등 관련 행정 절차 및 비용 발생 가능성을 사전에 확인해야 합니다. 임대 관계가 현재 파악되지 않고 있으므로, 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 명도 소송 등의 변수가 발생할 수 있습니다. 주변에 공장들이 밀집한 지역이므로, 해당 물건의 업종에 따라 소음, 분진, 악취 등 환경적인 요인이 영업 활동에 영향을 미칠 수 있으니 현장 방문 시 주의 깊게 살펴보시기 바랍니다.

*종합 의견

본 경매 물건은 구미시 공단동의 주요 교차로 인근에 위치한 근린생활시설로, 뛰어난 교통 및 접근성을 자랑합니다. 상업 시설과 공업 시설이 복합된 지역의 특성상 잠재적인 고객층 확보가 용이하며, 지역 개발 잠재력도 갖추고 있습니다. 지목과 현황의 차이, 임대 관계 미확인 등 몇 가지 리스크 요인이 존재하지만, 철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 충분히 관리 및 해결 가능한 수준으로 판단됩니다. 안정적인 임대 수익을 기대하거나, 해당 지역의 특성을 활용한 업종 전환을 통해 시세 차익을 노려볼 만한 투자 가치가 있는 물건입니다.

*투자 포인트

"순천향네거리"라는 인지성 높은 교차로 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다양한 상업 및 산업 시설과 인접하여 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

동서남북으로 넓은 도로와 접하고 있어 물류 운송 및 외부 고객 접근성이 매우 뛰어납니다.

구미국가산업단지 인근에 위치하여 지속적인 지역 발전 및 경제 활성화에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

본 물건은 근린생활시설로서, 구미시 공단동 지역의 발전 가능성과 함께 꾸준한 임대 수익 또는 시세 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매4계