나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18986 [2] 경상북도 구미시 산호대로 187, 1층120호 (공단동,낙동상가) 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18986 [2] 경상북도 구미시 산호대로 187, 1층120호 (공단동,낙동상가) 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경18986
• 주소: 경상북도 구미시 산호대로 187 낙동상가, )
• 용도: 근린상가

김천지원 경매4계 2024타경18986 | 소재지: 경상북도 구미시 산호대로 187 낙동상가, ) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 55,860,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18986 (2)

소재지: 경상북도 구미시 공단동 (순천향네거리 남측 인근)

용도: 근린생활시설

감정가: 114,000,000 원

토지면적: 12.49㎡ (약 3.78 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.90㎡ (약 13.88 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 공급자 (OOO)

건물 개요: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층건 중 1층 116호, 117호, 118호, 119호, 120호

현재 이용 상태: 단위 상가로 이용 중

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 구미시 공단동의 "순천향네거리" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트, 상가, 공장 등이 혼재되어 있어 다양한 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성 또한 고려할 때 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: provided info] 물건지 동측으로는 약 25미터, 북측으로는 약 18미터, 서측으로는 약 10미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. [cite: provided info] 이 지역은 구미 제1국가산업단지와 인접하여 산업단지 배후 지역으로서의 역할을 하고 있으며, 국가 산업단지 재생사업지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 환경 개선이 기대되는 곳입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. [cite: provided info] 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로, 권리 관계가 정리된 후 낙찰자에게 소유권이 이전됩니다. [cite: provided info] 주의사항으로, 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황은 '대'로 사용되고 있는 점을 인지해야 합니다. [cite: provided info] 이러한 지목과 현황의 차이는 추후 건축, 증개축, 재건축 등 개발 행위 시 확인이 필요할 수 있습니다. [cite: provided info] 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. [cite: provided info]

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 구미시 공단동은 구미 제1국가산업단지를 중심으로 발달한 지역입니다. 이는 풍부한 배후 수요와 직장인 수요를 기대할 수 있는 환경을 조성합니다. 특히, 최근 구미 제1국가산업단지 재생사업이 진행되면서 기반 시설 확충 및 산단 경쟁력 강화가 이루어지고 있어, 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 순천향네거리 인근은 상가 및 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 유동인구가 꾸준히 있는 편입니다. '한라시그마밸리 스토리'와 같은 지식산업센터 내 상업시설의 성공 사례는 이 지역의 상업 잠재력을 보여줍니다. 준공업지역 및 지원시설구역으로 지정되어 있어 근린생활시설로서의 용도에 적합하며, 산업단지 종사자 및 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 업종의 사업이 가능합니다. [cite: provided info]

1.5. 생활 정보

구미 제1국가산업단지 재생사업을 통해 도로 확충, 주차 공간 확보, 공원 조성 등 도시 환경 개선이 진행 중입니다. 이는 지역 주민들의 생활 편의성을 증대시키고, 산업단지 근로자들에게 쾌적한 환경을 제공할 것입니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 간선도로 접근성을 고려할 때 차량 이용이 편리하며, 주요 도로망을 통해 구미 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. [cite: provided info]

1.6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 부분은 공부상 지목(공장용지)과 현황(대)이 다르다는 점입니다. 이는 향후 재산권 행사나 개발 시 별도의 확인 및 절차가 필요할 수 있는 부분입니다. [cite: provided info] 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 관련 불확실성이 존재하며, 공실 발생 시 공실 위험도 고려해야 합니다. [cite: provided info] 구미시 산업단지 인근 지역에서는 간혹 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 설치 논란이 발생한 사례가 있으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 대규모 산업단지 지역 특성상 이러한 시설의 잠재적 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미 제1국가산업단지의 핵심 지역에 위치한 근린생활시설로, 산업단지 재생사업의 진행과 함께 지역 발전의 잠재력을 가지고 있습니다. 토지 지목과 현황의 차이, 임대 미상 등의 리스크 요인이 있으나, 이러한 부분들을 충분히 검토하고 관리한다면 경매 물건으로서의 가치가 있다고 판단됩니다. [cite: provided info] 상업 및 투자 목적으로 접근하기에 비교적 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 구미 제1국가산업단지 재생사업의 수혜 지역으로, 향후 가치 상승 기대.

* 산업단지 배후 수요와 지역 주민 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

* 근린생활시설로서 다양한 업종으로 활용 가능한 유연성. [cite: provided info]

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계를 명확히 할 수 있음. [cite: provided info]

* 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 시세차익 기대.

법원 정보

김천지원 경매4계